新房如何三价合一

❶ 三价合一对房产有什么影响

“三来价”指的是银行房屋贷款自评估价、网签备案合同价、国土局计税评估价。深圳出台的“三价统一”政策，会将以网签备案合同价和银行房屋贷款评估价的最低值作为计算基数，保持三个价格一致。

此前，在房产交易中银行评估价一般会高于国土局计税价，达到“多贷款，少缴税”的目的。

而新规“三价统一”后，贷款基数与纳税基数将保持一致。新规一定程度上提高了购房者的购房成本：要么提高网签备案价格，多交税；要么以更低的网签价贷款，提高首付。

以上希望能帮到您~

❷ 您好，请问三价合一具体指什么

买房的复过程中，一般存在“四个价制”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”指的是二手房交易中的银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价，不能够像此前一样各自为战，银行将会以网签价和房管局评估价为贷款评估额度依据。

对于政府而言，房地产的主要收益是来源于拍地，其次就是契税等其他税收来源。对于大部分一线城市，新房的交易量一般都低于二手房，二手房本应该成为政府税收的另一个主力。但此前在市场上长期存在着“阴阳合同”和“高评高贷”等各种手段用低的价钱去交税了。但这样显然不符合政府的利益，且会导致市场的价格体系混乱。

所以，自3月28日开始，深圳多部门发文，提出要建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展，该政策被概称为“三价合一”政策。结果自然就是现在二手房交易税费奇高，新二手房交易量同样都受到了一定的冲击。

❸ 房产新政：‘’三价合一‘’是什么意思

三价合一‘是指真实的成交价，网签价格，还有一个是评估价统一为一个价格。

❹ 楼市玩起“三价合一”，房子就算降价还会有人买得起吗

房地产行业最热闹的莫过于深圳推出的三价合一政策，很多人都迷惑，到底什么是三价合一呢？

其实，三价就是房地产交易过程中涉及的银行贷款评估价、网签合同备案价、房管局评估价，这三个价格目前市场上都是各自定价互不相干，所以也就会有人通过虚构价格来避税或者提高贷款额度。

2、三价合一警示了普通购房者，购房过程勿投机取巧

以前三价不合一的情况下购房，购房者可以通过各种方式虚构价格，完成避税、多贷款的投机取巧行为。这样的方式实际上是扰乱了楼市的发展，现在三价合一之后，购房者需要理性对待，踏踏实实的购房，别老想着歪门邪道。

❺ 房产三价合一什么时候开始

深圳三价合一是3月29号开始的，其他省的不是很清楚！

❻ 三价合一是什么意思

三价合一”的通知：各大银行由2月1日起，全部实施三价合一政策，批复所有贷款专都需属要提供网签合同，如需签按揭的赶紧通知客户。这个是真的吗?房贷新政三价合一是什么意思呢?

买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

❼ 您好，请问您是如何解读2018年3月28日“三价合一”政策呢

所谓“三抄价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。

“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以过户价格作为贷款评估额度依据。“三价合一”政策直接导致购房首付增加以及税费增加，增加购房成本。

中国人民银行深圳市中心支行对媒体表示，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税负公平性。

以上，请您做参考！

❽ 房贷新政三价合一是什么意思

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人回申请个人住房贷款时必须提答供担保。 收入证明更换一下，和具体受理的银行工作人员说一下，他们懂得。借款人必须同时具备下列条件：个人住房贷款（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。 法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。 提供符合银行要求的抵押物也行。

❾ 二手房交易的三价合一政策对我买房有什么影响

2018年3月28日，中国人民银行抄深圳市中心支行发布通知，并附上了“三价合一”政策操作细则。其中明确规定，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。所谓“三价合一”指的是二手房交易中的银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价，要统一，银行将会以网签价和房管局评估价为贷款评估额度依据。坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展，该政策被概称为“三价合一”政策。结果自然就是现在二手房交易税费奇高，新二手房交易量同样都受到了一定的冲击。

以300万入手的房子按照500万出售的100平非普宅满二不满五唯一为例计算：

增值税=（500-300/1.05）5%=9.5万

附加税=9.5万*12%=1.14万

契税=（500-9.5）*1.5%=7.35万

个税=（500-9.5）*1.5%=7.35万

中介费500*3%=15万

其他用就不计算了

合计9.5+1.14+2.92+38+15=40.34万元