新房验收哪些部门

『壹』 新房由那个单位验收一般要验收几次

房屋验收由购房者和卖方陪同实地察验，验收次数没有明确规定。

实地察验看是否有内所变动，是否按合同要求进容行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

验收标准

1、入户门检查

2、铝合金门窗检验

3、阳台栏杆、窗护栏检验

4、地面检验

5、墙面检验

6、防水检验

7、给排水检验

8、电气检验

(1)新房验收哪些部门扩展阅读：

注意事项

1、验房后要坚持的原则：发现问题，要在相关文件或表格中记录下来，如果楼盘没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

『贰』 新房验收内容包括哪些

（1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

（2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

（3）验收内容
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

『叁』 商品房竣工后是哪个单位负责验收

商品房竣工后由各市、县(区)建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作。

房屋验收标准

一、入户门检查 1. 检验标准

(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;

(2)门的割角、拼缝应严密平整;

(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

(5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主若何磨练入户门是不是相宜衡宇质量验收规范

通常情形下，业主应当对入户门的以下方面中止检查：

(1)门框检查：门框装置是不是颠簸平整，门框与墙体衔接是不是密闭严实，门框概略有没有异常毛刺、开裂、破损等情形;

(2)门扇检查：门扇有没有无变形、开裂效果，面漆外不雅是不是无缺、概略是不是平整，有没有较着划痕，磕撞，距离空中是不是思索预留空中装修做法;

(3)门锁检查：门锁装置是不是颠簸，钥匙插拔是不是润滑、锁芯转动是不是自若，各标的目的锁舌伸缩，锁孔位置是不是正常;

(4)开启检查：门开闭是不是颠簸，有没有异常阻力，及磨损，门锁紧后是不是有闲逛;

(5)门把手检查：装置是不是颠簸，改动时有没有异常阻力，概略有没有缺损、变形;

(6)密封检查：门扇掩缝是不是在2.5mm以内。

普通业主关注相比多的效果是门的外不雅质量效果，如门概略纤细的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，多是施工历程中对门组成了破损，小效果的破损可以经由历程现场修补和补油漆中止修复，严重的破损可以将门反厂维修;入发现钥匙可以通用，锁打不开等效果，经由现场确认泛起质量效果的可以要求更换。

2、铝合金门窗磨练

1. 磨练规范

(1)铝合金门窗质量：概略应清洁、平整、滑腻，荣耀分歧，无锈蚀;年夜面应无划痕、碰伤;

(2)铝合金门窗装置允许误差：门窗框的正、正面垂直度允许误差为2.5mm，门窗横框的水平允许误差为2mm，门窗横框标高允许误差为5mm，门窗竖向偏离中间允许误差为5mm;

(3)铝合金门窗框与墙体之间的裂痕应填嵌丰满，并用密封胶密封。密封胶概略应滑腻、顺直、无裂纹;

(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应装置无缺，不得脱槽，设置的排水孔应畅达;

(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不年夜于100N;

(6)铝合金门窗玻璃装置质量：玻璃概略应清洁，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外概略应清洁，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2. 业主应当对铝合金的以下方面中止检查：

(1)窗框检查：窗框装置颠簸端方，窗框是不是有划痕、磕碰、变形等;

(2)型材检查：概略图层要求颜色和光泽平均，手感滑腻和是不是有划痕、磕碰、变形等;

(3)五金件及开启检查：要求开关自若颠簸，推拉自若，轨道件装置颠簸，关窗后不漏气;

(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是不是到位、周到，有没有破损、断续等效果，窗框与墙体间的密封胶条是不是完全、有没有零落、破损、裂痕等效果，有没有渗漏现象;

(5)玻璃检查：装置颠簸、完全、无裂纹及较着划痕。

对铝合金窗框型材的破损需现场一定，有小的划痕、磕碰变形(不影响运用功用)可以中止现场修复补漆，有严重变形而影响运用功用活一定不克不及修复的可以要求给予更换。此外，业主相比关注的效果是铝窗的渗水效果，发现渗水的窗须整改。

3、阳台栏杆、窗护栏磨练

磨练规范：

1. 护栏成质量量：护栏概略应滑腻，不得有锈迹，荣耀分歧，不得有裂痕，翘曲及破损，接缝应周到;

2. 护栏装置的允许误差：护栏垂直度允许误差3mm，栏杆间距允许误差3mm，护栏装置必须颠簸端方;

3. 低层、多层室第阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层室第阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应年夜于0.11m。

普通业主对护栏相比关注的是概略质量和装置效果，回声的效果年夜多是护栏生锈，装置不正等，此类效果可以要求整改，为提高义务效能，建议可由施工单元供应局部油漆供物业备有，物业维修职员中止庞大的补漆义务，遇到难度年夜的整改实时通知地产工程部放置措置。

4、空中磨练

1. 空中磨练规范

(1)空中与下一层连系颠簸，不得有空鼓(思索到我国施工企业的现实水平，对空鼓面历年夜于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或规范间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷);

(2)空中概略应密实,不得有起砂,蜂窝和裂痕等质量缺陷;

(3)空中概略的允许误差：概略平整度允许误差为5mm，标高允许误差为正负8mm，厚度允许误差为不年夜于设计厚度的1/10;

(4)有防水要求的空中的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应准确，无积水。

2. 业主应当针对空中的以下方面中止检查

(1)空中是不是有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;

(2)空中是不是存在倒返水和积水现象;

(3)空中水暖预埋管线是不是有标识;

(4)空中是不是预留装修空中做法。

五 墙面磨练

1. 墙面磨练规范

(1)墙面抹灰概略滑腻、清洁、接槎平整;

(2)墙面抹灰层与下层之间必须粘结颠簸，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂痕，外墙不得泛起渗水现象;

(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整洁顺直，内高外低;

(4)墙面抹灰的允许误差：立面垂直度允许误差为4mm，概略平整度允许误差为4mm，阴阳角应朴直，允许误差为4mm。

普通业主对墙面质量相比关注的是抹灰空鼓和墙面裂痕效果。现实磨练中墙面空鼓允许的规模为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不年夜于5平方厘米;单面墙体年夜于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不年夜于5平方厘米;墙面裂痕效果发作启事主假定受温度和资料影响。不合资料组成的墙体因资料收缩系数不合并受温度影响发作裂痕。

2. 普通裂痕检查重点

墙面裂痕和楼板裂痕是业主收楼时关注的重点，必须认真看待。普通裂痕检查的重点以下：

(1)检查衡宇外墙是不是有裂痕(有漏水的隐患);

(2)承重墙是不是有裂痕，裂痕是不是贯串全部墙面且穿到眼前，是不是有倾斜性裂痕(有企图安然隐患);

(3)承重墙是不是有贯串裂痕且在不合楼层墙体的同一名置均泛起有标的目的、有纪律的裂痕(有企图安然隐患);

(4)检查楼板(空中和顶板)是不是有对贯串型裂痕(与衡宇横梁平行的裂痕)，依照《混凝土企图工程施工质量验收规范》第8.1.1条规则，条规则，裂痕宽度在现行设计规范允许规模(0.3mm)内属普通缺陷，不影响现浇板的承载才干;

(5)检查楼板(空中和顶板)是不是有受力裂痕，这类情形普通呈现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂痕普通体现为与墙角呈45度的裂痕、与横梁垂直的裂痕等，这类裂痕经常差池穿，外形外宽内窄。应当说这类裂痕经常对企图安然和耐久性都有影响，是需求认真看待的;

(6)阳台、雨篷等悬挑企图板是不是有贯串裂痕(有企图安然隐患)

六 防水磨练

磨练规范：

(1)防水层概略应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等优点，防水层排水坡度相宜设计要求，无较着积水现象;

(2)细部机关做法相宜规则要求，且密封周到无渗漏。

衡宇的防水质量是业主主要关注的质量效果，防水磨练主要包罗卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水磨练。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验中止磨练。对磨练历程中泛起渗漏效果的必须要求整改，并再次中止试水磨练直至不发作渗漏。

七 给排水磨练

毛坯房除预留管道几近没有声明给排水举措措施，也不装置卫生间用具。业主重点检查的是以下内容：

(1)现有阀门、龙头检查：位置是不是公允，开启、封锁是不是正常，水路是不是畅达，无破损、锈迹、无滑扣掉效、滴水现象;

(2)管道是不是牢靠颠簸，装置是不是平直整洁，管道有没有破损，讨论是不是无缺;

(3)预留下水堵头、管线等是不是思索装修面层尺寸，水堵头是不是掀开;

(4)水表磨练：水表装置是不是相宜规范，水表讨论是不是慎密无缺，有没有空转现象;

(5)排水管道检查：排水管道有没有直角、死角;讨论是不是慎密无缺，接口处有没有渗漏，管道是不是迟滞，管线是不是牢靠、装置整洁、无破损;楼上下延管道是不是太长太低影响装修;

(6)排水口、地漏口检测：是不是有地漏，地漏位置是不是公允，排水口、地漏口是不是完全，是不是封口周到;

(7)排水口应中止封堵，防止渣滓进入排水管道发作管道梗塞。

八 电气磨练

对毛坯房的电气和装备业主重点检查的是以下内容：

(1)分户配电箱检查：配电箱装置垂直度相宜国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁，无刮碰遗址及色差;箱门开启矫捷;箱内各开关、泄电呵护器举措准确，控制规模准确;箱内结线整洁，回路编号完备，准确;倒想与开关毗连颠簸慎密;

(2)电表检查：电表装置相宜规范，在封锁总闸后无电表空转现象;

(3)开关插座检查：开关、插座面板概略清洁、无破损;开枢纽制规模准确;开体贴断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线准确;暗开关、插座的盖板装置颠簸、紧贴墙面，周围无裂痕;导线接线相宜国家规范要求;

(4)照明检查：灯具装置颠簸、位置准确;

(5)其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵守照应的国家规范规范。

『肆』 房屋验收归哪个部门验收

商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。

商品房验收合格标准：

1、商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格，因为住宅作为一种特殊产品，其所要验收的环节特别多，只有所有的环节验收合格通过，才能达到验收合格。

2、《工程质量监督报告》只是建设单位（即被告）自行组织的阶段性验收，一般指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收，该验收只是商品房验收的一个环节。

3、竣工验收备案表是唯一能够证明验收合格的依据。因为竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表，才能证明被告所开发的项目达到交付使用的标准，购房人才可以安心接收入住。

总结：由于商品房的验收牵涉到购房人的切身利益，所以，需要细致的了解商品房验收的相关步骤，做到心中有数，谨防被骗，避免产生验收中的纠纷。

(4)新房验收哪些部门扩展阅读：

一、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1. 检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2. 检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

（一) 房屋本身的质量

（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

（三）装修质量

二、特别提示：

1. 一定要掌握“先验后收”的原则。

2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

三、新房验收的最终结果

1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

四、特别提示：

1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

『伍』 一般新房验收由那个部门验收，要验收几次，需要多少时间验收合格

关于“商品房经验收合格”应当包括经消防、规划、环保、人防等部门专项验收合格，以及工程质量监督机构监督审核认可。
1、《中华人民共和国建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”
3、《中华人民共和国消防法》第10条第3款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用”。
4、《中华人民共和国城乡规划法》第45条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”
5、《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。
6、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
（一）工程竣工验收备案表；
（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件……；
（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；
（五）施工单位签署的工程质量保修书；
（六）法规、规章规定必须提供的其他文件。
住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”
7、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第7条规定：“工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。”
8、《建设项目环境保护管理条例》第20条规定：“建设项目竣工后，建设单位应当向审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护行政主管部门，申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。……”
从上述规定可知，商品房交付使用前，不仅应当经设计、施工、监理、建设单位等验收合格，还应当符合法律、法规关于房屋交付使用的其他强制性规定，包括消防、规划、环保等部门等专项验收合格及工程质量监督机构监督审核认可也应是建筑工程验收合格的一项内容。

『陆』 新房有哪些部门验收

第一步 索要验收合格表

《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步 业主自行检查

买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步 请专业人士验收

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

收房时都应注意哪些问题？

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

收房前应做好的准备工作

1、验房

当开发商通知你进行试验房时，准备好电筒（清水房无照明，局部难以看清）、长棍子（铁的最好、短了有些地方够不着）、卷尺、纸笔、粉笔。

A、在大门口首先观察大门（就是防盗门）的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍；

B、用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关；

C、门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖；

D、进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注；

E、用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝；

F、注意卫生间的防水，晓月一般都做了闭水测试（就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象），如果没有做闭水必须要求物管补做（防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的）；

G、用长棍子逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”（专业术语），一般现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花的顶部往往有空洞现象（即里面没有砖体，这是很严重的工程隐患，要求物业凿开墙面补齐），用粉笔标注；

H、查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好；

I、检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装不严密，顶部往往会出现渗雨，用电筒仔细察看或者看窗顶是否有雨渍；

J、检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落；

K、查看室内所有预埋管道（主要是自来水、温泉水、治饮水）是否有墨线标注，若无，要求物业标注（一般接房装修时务也会提供市内管线图，以免泥水施工时不小心凿破）；

L、检查直饮水、天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好（有些指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个气嘴--连接表和气管的）；

M、如果有条件厨房也最好做个泼水实验；还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度；

N、现场测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，可以大致计算一下房屋的套内面积，公式如下：

商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

『柒』 新房验收包括哪些方面的验收麻烦详细说一下。

对于很多新房主来说收房是一件大事，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的购买者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要。1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，防止日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同一个时间段里，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了验收过关的房屋才能入住，住着才有安全感。记住验收好了才能签字的。你家里现在还没有验房是吧！在验房的时候最好找个专业的验房师陪同你一起去，由于他们更专业，更能及时发现问题。

『捌』 房屋综合验收需要经过哪些部门

竣工验收由建设单位组织的竣工验收。

1、建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

3、检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。

4、对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。

(8)新房验收哪些部门扩展阅读

综合验收

第八条住宅小区竣工综合验收应按照以下程序进行：

1、住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应向项目所在地房地产开发主管部门提供住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第七条规定的文件资料。

2、县房地产开发主管部门接到开发建设单位竣工综合验收申请后应及时审核相关证件及资料。审核合格的项目30日内由县房地产开发主管部门组织综合验收小组对住宅小区进行综合验收，审核不合格的项目应书面通知开发建设单位，并说明原因。

3、审核合格的项目，县房地产开发主管部门应及时组织对其进行现场核验，现场核验的内容所括：住宅小区的配套设施设备、公用服务设施及绿地等。

4、通过审核证件及现场核验合格的项目，县房地产开发主管部门应颁发住宅小区竣工综合验收合格证书并公告。

5、经综合验收合格的小区方可颁发房屋产权证书。

第十条住宅小区综合验收不合格的，由县房地产开发主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。对违反规划要求，市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由县房地产开发主管部门提请有关部门依法查处。

第十二条本办法由县房地产管理局负责解释。

参考资料来源：网络-综合验收

『玖』 开发商新房交房需要什么机关部门验收

开发商在交房前需要验收的整个流程
一般情况下，开发商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有以下一些：
一、竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。
二、质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每个单体5份，三正两副。
三、专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：
1、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。
2、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。
3、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通过后，报消防验收部门备案并抽签验收（杭州2009年5月1日起抽签验收），验收合格后发放《消防验收意见书》。
4、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。
5、交警验收：施工单位完成车位和标志标线的施工后报交警验收，验收合格后发放《交警验收意见》。
6、防雷验收：项目完成后，由建设单位委托具有相应资质的防雷检测机构对所建房屋进行防雷测试，测试通过后，将测试报告和其他资料交由当地气象部门验收，验收合格后发放《防雷验收合格证书》。
7、人防验收：地下室完成后，建设单位将需要验收的资料整理好提交到人防办，现场验收合格后，发放《人防工程验收意见》、《平时使用证》、人防红线图（房屋测绘用）。
8、卫生验收：办理好排水接管审批手续、排污许可证后，可办理卫生验收，验收合格后发放《卫生验收意见》。
9、土地复核验收：房产测绘正式成果取得后，委托有资质的土地测绘单位进行土地测绘，后由国土资源局进行土地复核验收。
四、资料归档：将建设单位、监理单位、施工单位的全部资料和绿化、交警、防雷、人防、卫生验收证明文件交由档案馆归档，归档合格后发放《归档合格证书》。
五、竣工验收备案：将备案需要提交的资料整理好，包括《归档合格证书》、规划、消防、环保验收证明文件、《房屋工程竣工验收备案表》交到建委，几个工作日后便可以取得经建委盖章的《房屋工程竣工验收备案表》。
六、房产测绘正式成果：规划验收合格证和人防红线图是必备材料。
七、物业管理用房、社区配套用房确认：物业管理用房在缴纳了物业维修基金（多层35元/㎡，高层65元/㎡）和工程保修金（造价2%）后可以在房管局进行移交确认（地上建筑面积3‰物业管理用房，地上建筑面积4‰物业经营用房），社区配套用房（30㎡/百户）和当地街道进行移交。
八、各专业管线专项确认：对工程实施期间的自来水、电力、燃气、邮政、电信、数字电视、网通进行确认，要求各家管线实施单位填写《分项确认书》，并盖章。
九、配套公建验收：完成以上全部工作后，可以进行配套公建验收，由建委组织房管、街道、建设单位、城管办、物业公司进行配套公建验收，验收完成后街道、城管办、物业公司、房管填写《分项确认意见》。
十、房产初始登记：完成以上全部工作后，可在房管局进行房产初始登记工作。

『拾』 求问，房屋竣工验收是由哪个部门负责的

各市复、县(区)建设行政主管部制门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作。

竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。

1990年9月11日国家计委颁布的《建设项目（工程）竣工验收办法》规定了建设项目（工程）竣工验收的范围、依据、条件、程序。

(10)新房验收哪些部门扩展阅读:

竣工验收的依据可概括以下九点：

（1）上级主管部门对该项目批准的各种文件；

（2）可行性研究报告、初步设计文件及批复文件；

（3）施工图设计文件及设计变更洽商记录；

（4）国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范；

（5）工程承包合同文件；

（6）技术设备说明书；

（7）关于工程竣工验收的其他规定；

（8）从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收；

（9）利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制《项目完成报告》。