翻新房屋建造时间怎么界定

Ⅰ 二手房买卖的时候怎么判断所购房屋的建造时间

评估公司的房龄可以根据建筑开工时间也可以根据竣工时间计算。各楼在房管部门或土地部门都留有备档。
过五年只影响交易营业税的缴纳。

Ⅱ 80年代房屋，在97年被处罚，可以认定该房屋实际建造时间是97年吗

般房外立面致看80代90代具体要看底几几要房东产证准啦

按建筑物其结构类型同砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构钢结构四类
1、砖木结构： 用砖墙、砖柱、木屋架作主要承重结构建筑像数农村屋舍、庙宇等种结构建造简单材料容易准备费用较低
2、砖混结构： 砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板屋顶承重构件作主要承重结构建筑目前住宅建设建造量、采用普遍结构类型
3、钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构类结构类型主要用于型公共建筑、工业建筑高层住宅
钢筋混凝土建筑框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等目前25—30层左右高层住宅通采用框架—剪力墙结构
4、钢结构 主要承重构件全部采用钢材制作自重轻能建超高摩楼；能制跨度、高净高空间特别适合型公共建筑

见房屋结构砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢筋混凝土结构、钢结构等各种结构其自身特点
般7层砖混或者框架底框；7层砖混砖混少甚少高层高层住宅般剪力墙结构般商业建筑虽没几层框架结构
判断房屋结构体系首先看层数每种结构体系都使用范围看外观看否框架柱柱则肯定框架结构或框剪或者底框没柱能砖混或者剪力墙结构（剪力墙结构现浇结构）

希望帮

Ⅲ 房屋的建造时间什么单位可以鉴定因要离婚，想做房屋时间鉴定，

如果你是正常的，正规的商品房房产证上面已经注明了房屋的建造时间，如果你是自家私自建筑的，自用住房，那么建造时间的鉴定应该由你家人去填报，当时的地方，住建部门会有登记的，只有到那里可以查得出来。

Ⅳ 房屋的的建筑年代是指开始建造的时间还是竣工时间

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。（一览设计英才网）请采纳。

Ⅳ 哪条法律规定房屋建造年限的认定以集体土地证认定认定年限为准

这个要看各个地方，没有明确规定的。
《城市房屋拆迁管理条专理》
第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋属的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
一般赔偿评估地方政府都有文件规定如何赔偿的，政府再找专门的公司的，公司会出一个报告，里面根据地方政府的赔偿标准确定金额，比如“年限”。
不知道农村土地是否不同，城市土地拆迁赔偿确实是按照国有土地出让时间（土地证时间）计算折旧的，并不是按照房屋建造时间（一般早于房屋建造时间，也就是折旧的年限更加多了）。我第一次核对评估公司的报告的时候也蛮好奇，在报告里找房屋建造时间，但是没找到，结果后来发现每个评估公司给的报告都是按照土地证上的出让时间进行折旧的。可能哪条法律有规定？我也没去研究过。

Ⅵ 建筑建造时间鉴定

这个在法律上叫建筑司法鉴定 你去一些鉴定机构都有建筑时间鉴定的专门服务

如果有图纸一般上面有时间 如果什么都没有 那只有借助仪器了

Ⅶ 如何确定房屋建造年份

房屋的建成年代（竣工日期）在房产证/不动产权证上会有登记。

深圳2015年10月1日之前的房产证回（红本）上在“建答筑物及其附着物”一栏会写上竣工日期：某年某月某日。

2015年10月1日之后的不动产权证在“权利其他状况”一栏会写上竣工日期：某年某月某日。

另外：房产证/不动产全证上还会标注该房屋占地的土地使用年限，一般来说批地年限会早于竣工年限。

(7)翻新房屋建造时间怎么界定扩展阅读：

确定房屋建造年份的误区：

误区一：通过房产证反映真实年龄

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

误区二：通过土地证上的终止日期推断

根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地证上的终止日期是2060年，也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

Ⅷ 怎样识别房屋建造时间

1、房产证上面有一项“竣工日期”就是房屋原建造时间。
2、现行房产证已经简化，不再附带独立的土地使用证，不影响产权。但如果你们地方上有不同规定，请向当地国土局咨询了解。

Ⅸ 怎么判断房屋的建造时间和房屋结构类型

一般房子，从外立面可以大致看的出80年代90年代的，具体要看到底几几年，就要以房东产证为准啦！

按建筑物以其结构类型的不同可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。
1、砖木结构： 用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。
2、砖混结构： 砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。
3、钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。
4、钢结构 主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。

常见的房屋结构有砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢筋混凝土结构、钢结构等，各种结构有其自身的特点。
一般7层以下是砖混或者框架，底框；7层以上砖混的砖混的就很少甚少了，高层和小高层的住宅一般是剪力墙结构的，还有一般的商业建筑虽然没几层但是是框架结构的。
还判断房屋的结构体系首先看层数，因为每种结构体系都有他的使用范围。然后看外观，看是否有框架柱，有柱子则肯定是框架结构或框剪或者底框，没柱子可能是砖混或者剪力墙结构（剪力墙结构就是现浇结构）

希望可以帮到你！！！