新房地基多久才稳定

㈠ 新建房屋沉降周期

施测要求仪器、设备的操作方法与观测程序要熟悉、正确。在首次观测前要对所用仪器的各项指标进行检测校正，必要时经计量单位予以鉴定。连续使用3-6个月后重新对所用仪器、设备进行检校。 在观测过程中，操作人员要相互配合，工作协调一致，认真仔细，做到步步有校核。

沉降观测精度的要求 根据建筑物的特性和建设、设计单位的要求选择沉降观测精度的等级。在无特殊要求情况下，一般高层建（构）筑物采用二等水准测量的观测方法就能满足沉降观测的要求。

沉降观测成果整理及计算要求 原始数据要真实可靠，记录计算要符合施工测量规范的要求，按照依据正确、严谨有序、步步校核、结果有效的原则进行成果整理及计算。

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我国出现的沉降的城市较多。按发生地面沉降的地质环境可分为三种模式：

(1)现代冲积平原模式，如我国的东北平原、华北平原、长江中下游平原。

(2)三角洲平原模式，尤其是在现代冲积三角洲平原地区，如长江三角洲就属于这种类型。常州、无锡、苏州、嘉兴、萧山的地面沉降均发生在这种地质环境中。

(3)断陷盆地模式，它又可分为近海式和内陆式两类。近海式指滨海平原，如宁波；内陆式则为湖冲积平原，如西安市、大同市的地面沉降可作为代表。

不同地质环境模式的地面沉降具有不同的规律和特点，在研究方法和预测模型方面也应有所不同。

另外，根据地面沉降发生的原因还可分为：

(1)基坑工程降水、抽汲地下水引起的地面沉降；

㈡ 自建房地基下沉一般多久稳定

大多来自建房都会多少遇源到地基下沉的问题。一个是地质土质的原因，有些房屋地下有煤井或空洞，随着地壳运动慢慢的会出现地基下沉墙体出现裂痕的现象。不过下沉到一定程度会稳定一段时间，一般的砖混寿命在十至四十年之间。在一种是地下管道的漏水，如果没有处理好会出现地基土层流失的现象，造成地基下沉。可以选择海容模块建房子，钢筋混凝土的剪力墙结构，即便出现地基的下沉，整体的结构也可以很好的保证房屋的整体性。不用担心地基下沉问题。

㈢ 新盖好楼房地基不规则下沉需要多长时间

应该没有过保修期，你尽快找开发商协商，如果协商不成，可以向质监站投诉，或向法院起诉。
一、房屋裂缝的出现，可能又多种原因，需要根据实际情况分析，裂缝的出现轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个房屋的结构承载力甚至有使房屋倒塌的危险。
二、墙体裂缝有可能是工程建设的时候形成的，也可能是日后维修保养不当造成的。对于已经出现的墙体裂缝，要观察裂缝的形状跟走向、有无发展趋势，分析裂缝产生的原因，确定裂缝的性质。判断裂缝对房屋结构安全有无影响。如果不影响安全，则作简单处理即可。如影响大，则要采取适当的技术手段加固处理。如确实无修缮价值，则要尽快拆除。
三、墙体中常见的裂缝主要分成二类：
1、温度性裂缝。这是墙体中最常见的，这种裂缝常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导致产生温度性的裂缝。
针对这种裂缝，屋面没有保温隔热屋的增设保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸收热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数小、保温性能优良的材料作保温层能有效控制层面板的升温。层面板温度降低，它与墙体的温差大大缩小，能有效防止顶层墙体裂缝。如果已存在的温度性裂缝并不影响结构安全的，在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。
2、地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。
当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆，树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法，桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。

㈣ 自建房一般几年沉降稳定

沉降的情况没有硬性规定，要看地基、地质和地域的情况而定的。土质不同其沉降水平也不同。如果砖混结构属于非地震代区域，一般三层自建房沉降年限为5-10年开始出现，墙体将会出现轻微裂痕。如果不出现水土流失等情况，沉降将维持现状，不会继续下沉，使用寿命在30-50年间。

新房沉降期需要1---4年，1，沉降缝的定义：为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝称为沉降缝。 2，当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。

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1、斜裂缝

若建筑物中间的沉降比较大，两端沉降比较小，墙壁就容易出现“八”字形裂缝，反过来的话就容易出现倒“八”字裂缝。 这种斜缝的主要原因是地基不均匀变形导致的，让墙身受到剪切应力，导致主体过大面破坏。

2、窗间墙上水平裂缝

这种裂缝常常出现在窗间墙的上下对角处，沉降比较大的裂缝在下，沉降小的一边裂量在上，也是靠窗口处裂缝较宽。裂缝的主要原因是地基不均沉降，导致窗间墙受到较大的水平剪力。

3、竖向裂缝

常常发生在纵墙顶层墙或在底层窗台墙上。一般顶层墙竖向裂缝是由于建筑反向挠曲，导致墙顶受拉引起的。而底层窗台上的裂缝是因为窗口过大起到反作用引起的。

㈤ 两层楼房基础下沉多长时间就稳定了

建房初期地基处理不到位，这肯定是需要马上进行地基加固了
施工和竣工后都有沉降观测，只不过实施并一定能落实。附录沉降观测规范
1.沉降观测的周期和观测时间应按下列要求并结合实际情况确定： 1）建筑物施工阶段的观测：普通建筑可在基础完工后或地下室砌完后开始观测，大型、高层建筑，可在基础垫层或基础低部完成后开始观测。观测次数与间隔时间应视地基与加荷情况而定。民用建筑可每加高1~5 层观测一次，工业建筑可按回填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体、设备安装等不同施工阶段分别进行观测。如建筑施工均匀增高，应至少在增加荷载的25%、 50%、75%和 100%时各测一次。施工过程中如暂时停工，在停工时及重新开工时应各观测一次。停工期间，可每隔2~3 个月观测一次。 2）建筑使用阶段的观测次数，应视地基土类形和沉降速率大小而定。除有特殊要求者外，可在第一年观测3~4 次，第二年观测2~3，第三年后每年观测1 次，直至稳定为止。观测期限一般不少于如下规定：沙土地基2 年，膨胀土地基3 年，粘土地基5 年，软土地基10 年。 3）在观测中，如有基础附近地面荷载突然增减、基础四周大量积水、长时间连续降雨等情况，均应及时增加观测次数。当建筑物突然发生大量沉降、不均匀沉降或严重裂缝时，应立即进行逐日或2~3 天一次的连续观测

㈥ 房子地基下沉一般几年过后出现

影响地基下沉的原因很多，没有具体时间。按照标准施工的地基，它的承受力是比较大专，一般是属房子压力的7-8倍以上。

地基沉降的原因：

1、建筑物的自重过大，基础底的一个应力超过了地基的承载力，就会导致地基土容易发生剪切等破坏。

2、地基土弹性模量要是较小，基础的作用后虽没有发生什么破坏，但是它的沉降过大。

3、地基土下一般都有软弱下卧层，附加应力就会导致软弱下卧层发生一定的破坏，从而也会引起地基下陷。

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地基的改善措施：

1、改善剪切特性

地基的剪切破坏表现在建筑物的地基承载力不够；使结构失稳或土方开挖时边坡失稳；使临近地基产生隆起或基坑开挖时坑底隆起。因此，为了防止剪切破坏，就需要采取增加地基土的抗剪强度的措施。

2、改善压缩特性

地基的高压缩性表现在建筑物的沉降和差异沉降大，因此需要采取措施提高地基土的压缩模量。

3、改善透水特性

地基的透水性表现在堤坝、房屋等基础产生的地基渗漏；基坑开挖过程中产生流沙和管涌。因此需要研究和采取使地基土变成不透水或减少其水压力的措施。

㈦ 多长时间后新建的房子才不会下沉

应该不会，因为它下沉到一定程度时，就会停下来了。

㈧ 新房子造好一般过多久地基会下沉

一，新房子地基下沉一般是几年?

影响地基下沉的原因很多，没有具体时间，如果房子有按标准施工，是不会下沉的，因为按照标准施工的地基，它的承受力是比较大的，一般是房子压力的7-8倍以上。

如果要是出现房子地基下沉的情况，一般应该找当地房屋安全鉴定机构或者是质量监督机构来进行鉴定一下，然后采取一定的补救措施，可以将地基加固扶正了以后基本上就不会有什么大问题了。



二，房子地基下沉后该怎么办?

1、提高地基土的一个抗剪切强度

地基的剪切破坏主要就是反映在地基土的一个抗剪强度不足，因此，为了防止剪切被破坏，就需要采取一定措施以增加地基土的抗剪强度。

2、改善地基土的透水特性

地基土的透水性一般表现在堤坝等基础产生的地基渗漏的问题上;基坑开挖工程当中，因为土层里面的夹薄层粉砂或者是粉土而产生的一些流砂和管涌。必须要采取措施来使地基土降低透水性或减少其水压力。

3、降低地基土的压缩性

地基土的压缩性则是表现在建筑物的沉降和差异沉降大;由于有填土或者是建筑物的荷载，一般都会使地基产生固结沉降;作用于建筑物基础的负摩擦力从而引起建筑物的一个沉降问题。那么这个时候我们首先就需要采取一定的相关措施以提高地基土的压缩模量，借以减少地基的沉降或者是不均匀沉降。

4、改善地基土的动力特性

地基土的动力特性则会表现在地震时饱和松散粉的细砂(同时也包括部分粉土)将产生液化;由于交通荷载或打桩等原因，使邻近地基产生振动下沉。需要采取措施防止地基液化，并改善其振动特性以提高地基的抗震性能。

㈨ 房屋基础沉降一般多久才达到稳定

不好说，好看地基做的好坏，一般没问题的话一年差不多了