新房从物业拿钥匙时要收哪些费用

1. 买房子在拿钥匙之前还需要交什么费用

新房到手之前应交的的费用：

1. 契税（契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2. 公共维修基金（公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护)。

3. 产权登记费（即住房登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元）。

4. 抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）。
   印花税（印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税）。
   注：以上均有开发商代房管局征收。

5. 物业费、预收电费和楼道公用电费（一般是预缴半年的，物业公司收的）。

拓展资料：

新房如何验房：

1. 检查墙面是否有空鼓现象；

2. 电路验收；

3. 水路验收；

4. 验门窗、玻璃密封胶；

5. 检查裂缝；

6. 检查烟道排风；

7. 检查墙孔；

8. 水距；

9. 披刮腻子位置；

10. 承重墙及非承重墙位置。

如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。

2. 买了房子拿钥匙时，要交那些钱

不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）房屋完好。

交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

(2)新房从物业拿钥匙时要收哪些费用扩展阅读：

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。

否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。

开发商才是商品房买卖合同的相对方。

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。

建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。

消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

3. 有了解在拿新房钥匙时交的物业费用是有哪些吗

我是广来东地区的，以前管理小区时，源业主收楼入伙费用：
1、预交3个月管理费；
2、无其他费用了。。。
注：装修类费用是在业主进行装修时交的，都不是预先收取的，并且装修清运费什么的都是有收取标准，比如多少钱一方类的。什么电梯维保费，我管理过几个小区都是物业公司自己承担（但是物业费相对高些，其中一个小区管理费是2.2元/平方米）。电梯卡，我管理过的小区没有，但是你说的600元，绝对被坑了，哪有这么贵，一个600.百家6万，小区几个单元加起来都可以自己安装设备了！
针对费用校对方式如下：
1、要求物业提供收费依据（管理费、装修清运费、公共能耗材费、运垃圾的费用都需要在物价局审批核定，并在物业服务中心进行公示，详见《物业服务收费明码标价规定》）
2、电梯年检费用，查看《（前期）物业服务协议》，一般物业公司服务项目都包含了此类别（如果实在不知道有没有包含，可以要求物业提供年检发票或电话咨询当地《国家质量技术监督局》详细的年检费用，以免多收费）
3、电梯卡的费用类似门禁卡，电梯装设了安防设备，那是在规划范围类，物业应该按照业主人口数量免费配发！后期丢失补办或增加才收取工本费的！乱收费可以向物价局投诉！

4. 新房拿钥匙要交哪些方面的钱

装修保证金是在装修前要交的，是物业怕你在装修时拆除承重墙、砸漏地面影响 下层居民、还内有损坏容楼宇的而收取的保证金；
公共维修基金是买房的时候，交钱的时候就交的，这个好像是国家有规定的，是对小区公共区域进行维修改造用的；
物业管理费是物业管理小区事务的服务费。
税额？ 不知道你是否说的是契税， 契税也是国家要交的 收取的

以上是我买房时候知道的。电梯费、卫生费应该在装修时交的，不装修就可以不交；采暖费也是入住的时候需要取暖才交的 这是我们小区规定的。

5. 买房子后拿钥匙前需要交那些费用大概都是多少。

办证费，你按照总房款的3.5%计算就差不多，物业管理费预交，装修押金！基本就这些钱，物业管理费里面包含的比较细，但是没多少钱，例如卫生费、垃圾处理费等。看你的描述你该交的费用已经都全了，根据你的房价，没有问题，三证主要指的就是土地证、房产证、契证，其中契证占得最多，其次就是公共维修基金，其实俗称三证齐全，就是包含公共维修基金，再就是一点工本费，根据你列的缴费单，没有问题。但是少了一项，就是装修押金！押金有多有少，具体问物业了，你准备12500元应该足够（未包含装修押金，装修押金可退）

6. 新房交钥匙时，都有哪些费用

新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

(6)新房从物业拿钥匙时要收哪些费用扩展阅读：

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

7. 交房拿钥匙时,需要交哪些费用啊

需要交的费用一般有如下三类：新房交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。

一、新房交房税费

1、契税

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

二、开发商收取的费用

1、房款尾款：根据双方合同约定。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。

5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

三、物业管理收取的费用

1、物业管理费用：以合同约定为准。

2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。

4、停车管理费。

(7)新房从物业拿钥匙时要收哪些费用扩展阅读

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

5、有施工单位签署的工程保修书。

8. 新房交钥匙时要收取那些费用

1、3%以内房屋面积差补（按房价每平米多退少补讲算）2、物业维修基金内，地下建筑按容每平方70元，地下按每平米50元，有些城市按面积计算3、一年或半年物业管理费按每平米，具体看购房合同补充条款4、垃圾清运费按平米计算或按套，具体看合同交房时就交这么多，其他税费等办房产证时再缴纳