新房交房面积什么时候量

『壹』 刚买的新房子，交付时怎么测量套内面积

公摊面积是怎么计算的？

开发商会根据整栋楼的公摊面积内，计算公摊系数容。

公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。

什么是套内建筑面积？

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

建筑面积和套内建筑面积有什么关系？

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。shqianyy

『贰』 房屋建筑面积按什么时候测量的为准

面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，买期房就内是按照这容个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，可以研究下合同中对面积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，可以要求退房。
房屋验收时有相应有资质的机构来测，虽然会出现误差，但一般不会差太远
在办房产证的时候，上面会标明整套面积和套内面积的，以这个为准。

『叁』 房屋面积测量是谁来测，怎么测，什么时候测，交房时

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

『肆』 房管局在什么时候测量房屋面积

该楼盘工程峻工后。房屋面积测绘是商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

(4)新房交房面积什么时候量扩展阅读

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

1. 永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

2. 计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

3. 计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

4. 不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

『伍』 交房时，要重新测量房子面积么

商品房在你们还没抄有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来面积超过实际上报面积的，通常都是要求业主把这些面积差额的钱补上来。一般情况下，都是在正式交房后业主才补差额的，但也有业主不肯补足差额的，房产商就想了个办法，如果是全额付款的，就说不交房产证办不下来，如果是贷款的就说房贷不会批，其实这些不过是他们暗中操作而已。
楼主如果有机关里面的关系，可以亮出来，房产商向来欺软怕硬的主，有关系的通常好说话。如果楼主没有什么关系的话，就可以看看银行方面有没有熟人可以联系的，房产商拿房贷做借口就可以解决。如果是在是什么都没有，就只能乖乖交钱了，呵呵……
之前在房产业呆过，所以知道一点点，不一定完全准确，楼主可以当做参考。

『陆』 房屋实测面积时间应该在什么时候

面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，买期房就是按版照这个权面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同

『柒』 买了商品房，房屋面积测量是谁来测，怎么测，什么时候测，交房时还是办房产证时

一般在交来付产权证的时候 会给源你个‘住宅面积测绘报告’或‘面积界定书’ 这个里面向你详细介绍了房屋的面积构成及分摊构成等信息 这是由当地房管局测绘部门出具的文件

【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积

『捌』 房管局什么时候测量房屋面积

该楼盘工程峻工后。

『玖』 交房后如何确定房屋的使用面积及建筑面积！

建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公式解释：
1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：
1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

『拾』 买房子什么时候测量房屋的面积

面积由房地产交来易中自心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同