如何检查新房质量

① 买新房，验收的时候怎么查看房屋质量

二手房验收注意事项一：最初的交易时间
如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况专，在进行属二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。
二手房验收注意事项二：原户主出卖房子的原因
进行二手房验房时，我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的，那就不用担心。如果是因为房子老化又或者是违建的，最好就不要购买。
二手房验收注意事项三：查看二手房户型图
验房时，一定要向原业主出示房子的户型图，并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业，这对于我们将来入住有一定的好处。
二手房验收注意事项四：要清点附送物品
二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的，所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。

② 对于所购买的新房子，我们如何正确检查房屋的质量

买如何检查房屋的质量？买房子的时候无论是新房还是二手房，我们都是需要检查房子的质量的，房子质量的好坏直接关系到我们居住的安全，很多人买房子不知道怎么检查，因此总是听别人说，就稀里糊涂的买下了房子，下面还是跟随小编学习了解一下买房如何验房的知识吧。

买房如何验房？

当我们跟随小编对买房如何验房？买如何检查房屋的质量的知识学习了解后，我们才发现其实买房子验房很重要，这也是检查你买房的质量好不好的一个关键步骤，很多人不知道怎么验房，因此在验房的时候就会吃亏，很容易掉进开发商的圈套，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

③ 新房装修完怎么验收 需要检查哪些方面

对于很多购房者来说，新房好不容易装修完工，即将搬进新家是件高兴的事，但是有的人因为验收的问题很头疼。那么新房装修完怎么验收，需要注意检查方面呢？门窗、地面、墙面、排水设施、电路电器都要逐一检查，注意细节上的问题。

门的检查，需要当场开关门试一下，开启的方向是否正确，开关的时候是否顺畅。还需要仔细的查看门缝的大小，下面的缝隙不能小于5毫米，且不能超过8毫米，其他几个面的门缝不要超过3毫米。检查窗户时，开关窗户是否灵活，看看玻璃有没有破损的，窗框有没有变形。



二、新房装修完怎么验收-检查地面



地面容易出现空鼓问题，需要看一下它是否平整，或者可以用小铁锤轻轻敲敲，听听声音。如果地面铺的是瓷砖，检查接口处有没有倾斜有裂缝，注意腰线位置。地毯的话检查是否固定牢固，毯面不起皱，绒面毛顺光一致。

给墙面做检查时，注意整个面的平整性，观察有没有开裂，有没有外漏的铁丝网、钢筋，刷的漆料是否均匀没有色差，如果发现就要立马解决问题。现在很多家庭都喜欢贴墙纸，检查墙纸的接口是否对接整齐、没有翘起、图案与图案之间拼接准确与否；整个墙纸有没有气泡、是否有撕裂的情况。

四、新房装修完怎么验收-检查排水设施

打开水龙头，看是否抖动，如果抖动则说明水路安装设备不牢固。水管的水量是否畅通，可以用卫生纸擦拭检测漏不漏水。马桶、洗脸盆等排水是否顺畅，打开水龙头，看看是否返水、局部区域会不会积水。

五、新房装修完怎么验收-检查电路电器

检查电箱和开关箱安装是否规范，不能倾斜或者倒置安放，是否松动不牢固。线路的布置整不整齐，有没有出现打结等情况，指示标记是否清楚。正常使用各种家用电器，注意安装的位置是否正确，有没有通电。

验收是新房装修的最后一步，避免装修的效果或者质量出现问题，一定要把好关。



④ 如何检测新房子空气质量是否达标

刚刚装修好的房子检测不检测甲醛肯定是超标的，因为甲醛是木工板，油漆等建材不可版缺少的权主要成分，装修过程中你只要使用这些材料，装修结束后甲醛肯定是超标的。要去除甲醛唯一的有效方法就是坚持每天开门开窗通风，只要你坚持半年，家里甲醛就可以达标搬回家住了。

⑤ 房子刚装修好，地漏怎么检查质量

• 地漏如何选择？最初家里用的是水封地漏，装修的时候几块钱一个，这种不锈钢的，水封芯：如图：

  

注意事项

• 说说缺点： 1.过滤网和地漏芯是一体的，清理的时候需要把地漏芯一起拿出来，这样清理的时候就需要自己找东西堵住地漏？ 不然这个时候会返味，建议分开来！！像潜水艇地漏那样设计！ 2.不锈钢的地漏盖子没有卡扣，铜的就有，扣起来盖子就不会丢，和跑动！ 卖家解释说加厚的3mm厚度盖子不会移动出来，便于清理。

• 目前总体使用效果满意，比较科学环保，值得推荐！ 我自备一个小刷子，确保地漏清洁，及时清理上面杂物头发。

⑥ 新房交房时应如何验收

对准业主来说房子是否安全完善是非常重要的，那么想要拿到安全放心的房子，交房时就要好好查验，今天就告诉大家交房验收的注意事项。

新房交房验收的注意事项？

1.屋顶、墙面、门窗等地方有无漏水的现象，或者是否有残留的污渍等。

2.门窗是否可以顺畅的开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格

3.墙面地面也要仔细的检查，可以带个小锤子敲打检测。

4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。

5.卫生间还应该作防水检查。

6.业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有电，小灯是否亮起。

7.记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。

新房交房流程是怎样的？

1通知：拿到商品房的房地产权证后，开发商应通知购房者进行交接，通知一般是以书面形式的，并明确说明交接时间。

2.验收：购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。

3.提供相关文件：开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。

4.签署房屋交接书：当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

根据以上关于交房验收的注意事项在交房时仔细检查可以在很大程度上避免未来生活中遇到麻烦。

⑦ 如何看房子的质量

真正的行业专家告诉你如何看房子的质量购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处，但购房者毕竟不是专家，有时实在没有别的办法，要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大致评判。一、基础部分

基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。二、墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位；外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰，检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下，就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。三、楼地面

楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，我们要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。

中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，我们可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。

在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验：灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。四、屋面

在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料：还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动利散热。五、楼梯

在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。

在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，对于普通公寓，每10000平方米设置一组客梯(两台)，而对于高档公寓，每7500平方米需设置一组客梯，客梯与货梯的比例是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯，服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭，高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道，楼梯宽度不宜过小，楼梯口应有明显标记，并设置防火门，还要有消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。六、门窗

门窗是房屋中的两个围护部件，我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。

常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易，适于手工加工，是传统一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火，所用钢门窗型材经不断改进，形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能，已在民用住宅中推广使用。

铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好，在要求较高的房屋中己广泛采用。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料，如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀，是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高，强度、钢度及耐老化性能尚待提高，但随着塑料工业的发展，高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上，塑料门窗必将获得越来越多的应用。

在这里我们还要强调进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏；门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。七、给排水设施

一般住宅每户的给水管道直经是15毫米，我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的，屋顶是否设有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我们已经选定了层次，尤其是顶层的住户，一定要亲自检查这套住房中最远端的水龙头的出水水压有多大，能否满足家用热水器的启动水压，对于这一点是不能将就的，也许你认为可以安装家用加压管道水泵来解决水压不足的问题，可日前市场上的所有加压管道泵的质量都无法得到很好的保证，在使用过程中频繁的启动和停止，它的寿命是比较短暂的，而且很容易将管道里的锈水抽出来，影响了我们用水的质量。在装修过程中，给水管道一般都做成了暗管，所以在安装时，一定要使管道平直，尽量减少接口，管线要选择最近的路线。在封管前，一定要进行放水试验，检查所有的接口不得渗漏。

一般室内的排水立管应靠墙角设置，离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。对于选择了底层的住户，一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否独立。如果底层的下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连的，那么我们要看其管径是否在一楼变大。在看完室内后，千万不要忘记看看室外，散水的坡度、阴沟是否通畅，化粪池是否离自己住房太近等等。八、电气

随着人们生活水平的日益提高，家用电气的品种繁多，对住宅电气线路的功率和安装都提出了更高的要求。首先每户进户线的功率载荷要满足设计规范的要求，电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。在装修过程中，所有线路都应用绝缘管穿线埋设。多项插座和各种开关都应有可靠的接地线。电话线路、公共闭路电视天线是否如期开通。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备是否正常运行，各类管线是否安全可靠

⑧ 一个新房的装修质量怎么判断

你好
家庭装修，一般来说就是寻求舒服的居住环境，家庭装修最首要的肯定是质量，好的质量才敢确保质量家居。关于一些装修留意事项，应当从几个方面来了解。
1、掌握好家装规划计划的质量
ISO9000有“质量是规划出来的”说法。没有规划，谈不上备料、施工；规划不完整、深度不行，资料质量、施工质量就难以确保。在如今的家装规划进程中业主首要经过和规划师的交流来判别规划师的水平然后断定规划计划，这就存在较多疑问。本来能够思考多走走、多看看，对比纷歧样规划师规划思路和风格，做到心中有数，挑选最适合的规划师，这是确保规划计划质量的条件。

同时在规划计划未出之前，必定要思考一家人怎样日子，也即是各家庭成员天天要做什么事，并活跃与规划师交流和交流，详细说出你的好恶；实际中有些业主在施工进程中喜爱更改计划，做好了一看，觉得不当，改掉重来。这就会形成工期的延迟，人工及资料的糟蹋，致使费用的添加。当然，一点不改也不太实际，所以在施工前尽量做到最佳。

2、挑选本质高的施工部队
施工质量的好坏与施工部队的技能、本质有很大的联系；再好的规划假如做不到精密，质量和作用也会大打折扣。而施工部队本质的凹凸，首要体如今细部处理的精美程度上。好的施工部队，会精心处理每一个环节，会把规划构思完美的展如今你的眼前。这就请求业首要特别重视施工部队的挑选。

挑选施工部队不能对比价格，要多方面对比：(1)检施工单位所投入的人员本质是影响装修工程质量的要害，因而必需请求工种应完全，首要作业必定要有技能熟练的技能工人进行把关。(2)查看施工单位的人员、机械等所投入状况，能否满意施工进度及质量请求，设备方面要完全，其功能应保持杰出。(3)了解公司内部管理，有关原资料的收购质量与途径，用料怎样损耗，施工质量与时刻，规范公司有专业的质量监督查看人员，进货途径固定，有施工用料阐明，客户监督有据可查；规范装修公司都有保修期限和保修单约好保修。假如万一有装修责任事故，公司有才能补偿。

通常家庭装修房子时，最佳挑选一家实力强、工程管控严、规划师专业和素质好的品牌公司，既可确保质量，还能够节约一些费用。找太小的施工队，费用也许较低，可是，因为管理水平差，施工质量不必定能够有确保。

3、重视签定合同时的细节疑问

对讲诚信的家装公司来说，合同等于一张废纸。但对不那些根本讲诚信和恶意不负责任的家装公司而言，严厉的合同约好即是日后申述的首要依据。那么签定如何的合同？应包括哪些内容和附件？费用怎样结算？工期是多少？权力和责任是不是清晰、翔实？这些都应在合同中载明的，防止发生不愉快的景象的发生。通常施工合同分正本及副本两部分。作用图、平面图、立面图、剖面图等图纸附件翔实，别的，还需求一套准确和精密的核算。合同两边对合同内容承认无误后，再进行签定。

同时因为大多数装修公司的监理隶属于公司，为了防止检验不到位，主张选用有8级以上监理机制的公司，如有必要甚至有必要请装修公司请第三方监理进行监督保证。

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4、严把资料质量关

在装修工程中，资料占了全部费用的80%或以上，因而，资料质量的凹凸直接影响装修作用的好坏。做好资料的检验，出场资料的数量、等级、标准是不是与资料单上事前约好的相符，假如发现疑问，能够及时改善，尤其是资料的检验更要谨慎细心，防止伪劣资料出场。通常操控好以下几点：(1)定货前的操控；(2)进货后的操控；(3)现场配制资料的操控；(4)现场运用资料的操控。

当然，资料是贯穿始终的，最佳选用公司供给的专有资料，这样防止的偷工减料、以次充好。

5、重视构造安全

很多业主为了达到自个需求的空间和采光，通常请求装修方改动居室构造，但这样的改动必定要慎之又慎。为了自个和别人的安全，必定要保护好修建构造，要严厉依照修建图纸操作。通常应留意以下几点：

(1)不随意改造构造，这些做法很容易形成楼板开裂。

(2)不运用超重资料，举高地坪、大面积铺设大理石、用砖砌内墙和做构造复杂的吊顶等有时需求很多运用超重资料，也许会使房屋的承重超越规划标准，致使高楼歪斜和下沉。

(3)不擅自改动房屋用途，将厨房改成卧室，将外阳台改成厨房或卧室，这种做法极端风险。

(4)其他方面，如请求家装进程中要留意电路的规划，留意防水和防火处理。不自行移接煤气管道和煤气表。不误选误用资料而改动原规划防火等。

6、严厉操控施工质量

家装质量操控是一个进程操控，如今很多业主存在误区，以为房子全装修好了，最终来个总检验，本来这种主意是过错的，如今一些小的家装公司或游击队，给你装修完今后来个检验，真实出了疑问之后无疑即是返工和延迟工期，并且糟蹋了大把银子。

牢靠的家装检验应当履行分步检验：分为前期检验、中期检验和竣工检验，而在这其间要数中期检验最为首要；施工中期检验要在木匠根底做完之后，此刻房间内的吊顶和石膏线也都施工完毕，厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，需求粉刷的墙面应刮完两遍腻子。业界专家指出，当一切细木制品的饰面板贴好，木线粘钉完毕后，消费者就能够进行下一个期间的检验，这个期间的查看要偏重于木制品的色差和纹路以及大面积的平整度和缝隙是不是均匀。木制品完工后，油工就可开端进行底漆处理作业，一切地砖也应在这个期间内贴完。

最终是完工后的竣工检验。要查看洁具和五金的装置，木制品的面漆，墙面、顶面的涂料等，电工装置好的面板及灯具方位，线路衔接等等。

还有，荫蔽工程在分步检验中是极端首要的一环(荫蔽工程检验指的是对地上防水、水电路改造、吊顶龙骨骨架、墙面底层处理、门套及家私骨架等被隐瞒部位的检验检验)。业主能够请求装修公司进行镇压实验，并且业主最佳亲自参加，看是不是有漏水、积水景象。电路检验也适当首要，业首要请装修公司专业的电工进行电路查看，检验时能够把一切的电器翻开让电路满负荷工作，看其是不是正常荫蔽工程若施工质量不过关，会留下严重隐患，日后修补也适当费事，所以荫蔽工程完毕后，必需要进行严厉的检验，必定要承认无误后才能够封起来。

总的来说，若是在装修中了解好了以上的几点则应该就可以防止被不良装修公司坑骗，又能确保家装工程质量。
希望我的回答可以帮到你！

⑨ 如何验收新房 新房验收需要看那些方面

不管是买一手房还是二手房，房子的验收工作都很重要，验收过才能够知道房屋是否存在着质量方面的问题，避免自己入住在有质量问题的房屋里，给自己带来各种各样的麻烦。一套房屋的价格从几十万到几百万不等，诚然，验收房屋就是一项含金量很高的工作，人们必须要能够懂得相关的工作步骤。那么，如何验收房屋?一起来看看小编为你带来的相关知识介绍。

如何验收房屋

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

验房内容及方法

目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。

外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)

乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。

一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

电器管线等：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

D、检查弱点插座数目。

E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

如何验收房屋?综上所述，验收房屋的内容包括很多，有些时候就算你懂得了相关的验收工作，也不一定能完全的在验收时候运用，因为没有验收房屋的基础或是经验等，光了解一些“填鸭式”的知识其实没有太大的用处。想要准确、有效的验收房屋，知道房屋到底存在什么质量方面的问题，是否对居住带来影响等，最好是能请专业的验收房屋团队。