㈠ 房子逾期多久可以要求开发商退款退房子，要走哪些程序呢
根据你的合同来看，90天之后才能索取赔偿。多去售楼部盯着进度吧，90天不够的话提前找媒体曝光。
㈡ 买房子不买开发商要多少天可以退款
已经签了购房协议，不想要那就只有走退房流程了。一般来说，标准的购房合同上针对退房会有如下条款，（也就是什么情况下购房人可以要求退房）
退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有：
(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。
现行法律规定，开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。
如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利。
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。
(3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的，如果影响到房屋的质量或使用功能，购房者有退房的权利。开发商要返还房款，并且支付利息。
(4)无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
(5)拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证，买房人就可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
(6)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人不能要求退房；而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房人。
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体
结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。
(8)房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
(9)开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，开发商没有通知购房者。购房者查明情况属实后，就可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失。如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行，对购房者的利益影响很大。所以购房者在交了购房款以后，一定要向开发商索要国家税务部门规定的正规发票，而不能接受开发商提供普通的收据。
(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
购房者在要求退房时，应向开发商提出书面通知。由开发商的责任导致退房的，开发商要承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
由于购房者自身的原因贷款没有申请下来导致退房的，开发商不承认责任。——注意！这条还得看你们的购房合同上到底是如何表述的，以你们的合同为准。
㈢ 延期交房可以退房吗
开发商延期交房可以退房吗?
一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。
1、正常延期交付的处理
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
2、非正常延期交付的处理
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
开发商逾期交房的违约责任是什么?
开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。
延期交房退房有哪些注意事项?
1、退房原因有依据
这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐
不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细
无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。
后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
4、解除贷款和保险
业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5、注销手续不能遗
到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。
㈣ 已备了案的房产合同，申请退房，一般要多长时间，才可以退款
通常不可以退房的，因为已经签订房产合同，可能要违约，需要承担违约责任，没有固定退款时间，只能双方协商解决。
房屋买卖中，以下六种情况属于卖方违约的责任问题：
一、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
二、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
三、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
四、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。
五、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。
六、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。
㈤ 我买的房子甲方都违约一年了未按时交房我能退吗
遇到延期交复房,首先应仔制细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
㈥ 买的新房还没交房可以退房吗
一、买新房子首付交完能退房吗
这个要和开发商商讨，因为通常交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
1、如果开发商同意的话就可以退；
2、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，
3、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。
二、买的新房还没交房可以退房吗
买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。
以下6种情况可以退房：
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。
㈦ 新买的期房能退吗，新房退款的条件是什么
签了合同的抄期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。
根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
㈧ 房子违约几个月无条件退房
在这种情况下可以认定开发商违约，但能否要求退房主要取决于购房合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时，购房者可以退房，但如果在约定期限前开发商交了房，就不能以延期交房为由提出退房。延迟交房的法律界定是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。如果合同中没有延迟交房这方面的约定，则需要具体问题具体处理，一般情况下超过三个月，你可以申请法院要求解除合同（在开发商不同意的情况下）。
退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同，将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。
如果购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。
解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。
这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为购房者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以购房者名义还来的借款后，才能认定购房者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。
因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，认为目前较为普遍的有以下三种：
一、购房者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
二、购房者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。
三、购房者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
这三种过程有一个共同的特点，就是购房者首先要与开发商解除买卖合同，表明购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，购房者存在一种风险，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产，则购房者损失更为巨大，不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付年限不等的银行借款。
为了使购房者最大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，认为在实际操作时可以通过以下程序：
一、购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
二、购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
三、开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除。
四、开发商归还购房者的首付款，并协助办理购房者退房的各种相关手续。
五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，购房者与开发商的买卖合同解除。
同时提醒，如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿
㈨ 新房还没有交房,不想要了,可以退吗损失多少
关键是开发商同意不！因为你的合同已经签订，所有的违约条款都在你的房屋买卖合同上，这个别人不知道你的合同时如何约定的，所以没办法回答你的问题！