新房退税需要什么手续

① 买新房开发商开具的增值税普通发票可以退税吗

买新房开发商开具的增值税普通发 票，如果 发生退房是可以退税。
发 票是指在购销商品，提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款项凭证。

② 新房交契税和出售的房改房退税都如何计算

一手房契税与二手房契税的交税标准一样：
首套房，90平米以下的房子交合同价的版1%，90平米以上权的交合同价的1.5%；
二套房交合同价的3%。
退税的话，例如您买房是首套85平米，卖房网签价为300万，您退的金额为3001%，例如您买房是首套95平米，卖房网签价为300万，您退的金额为300×1.5%，例如您买房是二套，卖房网签价为300万，您退的金额为300*3%。

③ 买房的契税怎么算 契税退税流程有哪些

购买首套房是享有很多的优惠的，买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果购房者购买首套房是属于新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，购房者可以在买房之前将这些了解清楚，那么房产证契税怎么算呢，契税退税流程是什么呢？
一、房产证契税怎么算
不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
二、契税退税流程是什么
按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
以上就是关于房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了，很多人在买房的时候都会考虑到税费的问题，但是却不知道税费是如何计算的，对于很多购房者来说，想要办理契税退税的手续都很陌生，所以办理起来并不是那么的简单。
（华龙网综合）

④ 新房做房产征再退税要多少天

一、取得房产证后如何退税
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续办理如下:
1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。
4、办理登记需带以下资料：购房合同(签定过的预售合同、出售合同)；购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)；产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)；抵押合同(有贷款者提供)；身份证(产权证多人应同时提供)；委托书(产权人二人以上提供)
二、房产税退税多久到账
房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。
综上所述，取得房产证后退税流程还是很简单的。只要准备好所需要的材料。办理完退税流程，20个工作日左右就会到账，20个工作日不是很久，的事情都要走一个流程。小编认为，取得房产证后尽快办理退税手续，争取大程度的缩短退税时间。

⑤ 关于首套房退税的问题 新房，住房公积金贷款买的。今年七月份我们的房产证拿到了，因为是首套房，所以现

这个我办过，首套房契税比二套房契税低，至少低一半，国家有规定，首套房契税是房价百分内之二，二套容百分之四，三套又高，这是去年的的规定，今年不知变了没有，只要你房产证拿到手，你到办产权证房管所开个首套房证明，(房管所不用出任何费用，通过电脑一查即可，而且也有义务开)，到房产商或物业那里要求退还，如果他不退，可以到法院起诉开发商和物业，产权证是先办整栋大产权，随后是再办各户的小产权，你别听开发商和物业忽悠

⑥ 公房退税居理新房了解吗

公房退税（直系亲属）

您需携带以下资料办理：

1、契税纳税人身份证原件及A4纸复内印件3份（身份证正反面容印在同一页纸上）。出售公有住房人身份证原件和复印件一份。

2、须提供购房人与售房人关系证明，如双方可明确显示关系的户口本、结婚证、公证书等。若不能提供这些证明材料，则需提供户口所在地派出所或者街道办事处以上政府机关开具的关系证明。

3、与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）。

4、新购商品房契税完税证或缴款书原件和复印件三份。

5、出售公有住房网签合同原件和复印件一份。要求出售公有住房网签合同必须加盖公有住房已过户章。已过户章请到已售房屋所在区县过户大厅档案室加盖。

6、代开发票原件（买卖各一联共两联）和复印件一份。

7、新产权证原件和复印件一份。

退税条件：1.

纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年；2.纳税人需在契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起3年内申请退税。

税务机关按直系三代以内血亲关系办理，即父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女。

⑦ 新房退房后如何退契税

买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。

一、与开发商办理退房手续

已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。

跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。

二、到地税局递交退税申请材料

1.退税申请书2份

内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可； 

2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；

3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；

4.原购房全款发票原件及复印件2份；

5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；

6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；

7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。

 注意：

1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。

2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。

三、窗口办理

税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度，详情请咨询窗口工作人员。

四、退税到账

因涉及银行国库、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月时间，需要自己到银行自行查询。

提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折，存款余额不少于50元人民币，建议新开银行账户的，存入至少50元。

 注意：退税有时限

按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。

办理退税手续，需要注意的是将材料准备齐全。北京各区需要的材料可能略有不同，

资料来源：北京市地方税务局、《征管法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》

该内容仅在北京使用

⑧ 新房买卖合同里成交价是含增值税,这个增值税是必交的吗，可以要求开发商退税吗

新房买卖无房产增值税，开发商所交增值税叫土地增值税，为营利减成本后的利润差额递进税，与消费者无关，国家不退该税。

⑨ 第一套房子契税退税怎么退，怎么个流程

1.对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策，具体为：购买建筑面积90平方米以下住房的，减按1%的税率征收契税，拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税（注：2013年3号公告已将购买首套住房调整为购买家庭唯一住房）；购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的，减按1.5%的税率征收契税； 2. 根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。 3.如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免：一种情况是开发商收取的3%契税已批量向税务机关进行了申报和缴纳税款，如果是这种情况，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续；另一种情况是开发商已向你收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款（是否批量缴纳契税，可在地税契税征收窗口查询），在此期间，如果你发现你符合家庭唯一住房契税减免政策，你可以要求开发商退还已收取的3%契税，并由你自己到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理契税申报缴纳及减免税事宜。如果是你自己按3%的税率申报缴纳契税，已取得契税完税证，如你符合契税减免和退税条件，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理退税事宜。 4.契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。