新房做样板房赔偿多少钱

㈠ 我买的新房做样板间到交付时期都有一年的时间了可以要求他折旧赔偿吗

可以的。样板房转成商品房要打折扣的。同时，未经房主同意擅自把商品房当样板房是侵权行为。还有未按合同时间交房，也是违约行为。
如果房产商拒绝协商的，可以到法院起诉索赔。

㈡ 把自己的房子给装修公司做样板房好吗

这么说样板间就是装修公司采用的一种套路，更好签单的手法，我相信很多准备装修的朋友去装修公司了解的时候，一介绍说是可以做样板间用，价钱优惠，有礼品送等等，都会动心，但是你却不知道的是，虽然东西再多，装修的再好，装修公司是要赚钱的，这些钱不是出自他们自己的腰包。

选择装修公司，不要只看价格，要看公司的资质，公司的工艺水平，工艺质量，公司所用材料，公司服务，公司口碑，现在都是一分钱一分货，便宜又想要好东西基本没可能。

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㈢ 买样板房后发现房子被烟熏过，可以找开发商赔偿吗

买样板房后发现房子被烟熏火可以找开发商赔偿吗？当然需要可以赔偿了，你那个新买的房子怎么能有瑕疵？

㈣ 买的房子要做样板间,而且还要迟交房一年可以买吗

我个人觉得，这样的房子是可以买的。
买房子迟交房1年与早1年交房，这个关系不内大，只要你不着急住新房容子。你购买的房子，开发商有意想把这套房子作为样板房，那这套房子的质量是过得硬的，价格应该比较同一层次同一面积的商品房低一些，以此作为迟交一年房的补偿，你也不会吃亏的。

㈤ 未经业主同意将精装修房做样板房,现申请赔偿标准是什么

小区开发商未经业主的同意，将精装房做成样板房，现在申请赔偿标准的话，你们可以跟小区开发商协商处理，这个并没有一定的标准，只要你们双方都认可就可以。
开发商违约。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

开发商常见几种违约情形

1
房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2
房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢？

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3
宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！

因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4
不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

㈥ 自己的房子给装修公司做样板房好吗

好处有：
一、装修价格比平时更优惠。
二、拥有更加优秀和规范的施工队，由于是作为公版司权的样板间，平时其他业主的参观活动在样板间里进行，因此各方面投入的重视程度要高一些，也会尽力派出更加优秀的施工队。
三、拥有更加专业的设计队伍进行设计，效果更有保证，样板房是装修公司进行宣传的“脸面”，一般会安排最优秀的设计师限量设计，经过设计团队的讨论，最终确定方案。
四、施工管理更专业，对于样板间装修，装修公司会派出最忠实的施工监理进行工程的管理和跟进，不管是质量还是施工，样板间都会享受优先权。
五、装修材料更有保证，样板房所用材料都是装修公司精挑细选出来的，不会有啥问题。为了保证吸引力，装修公司一般会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌产品，质量上也会更可靠。

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㈦ 我想把新房交给装修公司做样板间，有何利弊

有利有弊。

好处：

一、装修价格白比平时优惠。

二、杜有更优秀和标准的施工队伍，由于是公司的样板间，平时其他业主的参观活动都在样板间进行，所以对各方面投资的重视程度较高，也会尽量派出更优秀的施工队伍。

三、拥有更专业的设计团队进行设计，效果更有保障，样板房是装修公司宣传的“面子”，一般安排最优秀的设计师有限公司进行设计，经过设计团队的讨论，最终方案确定。

四、施工管理更专业，对于样品房的装修，装修公司会派出最忠诚的施工监理进行项目管理和跟进，无论是质量还是施工，样品房都享有优先权。

五、装修材料多有保证，样板房所用的材料是方便装修公司挑选的，不会有什么问题。为了保证吸引力，装饰公司一般都会专注于设计，科学施工，做软装做心，装饰材料和装饰对象要选择更多的名牌产品，质量才会更可靠。

存在的弊处：

装修公司在设计样板房时，只关心显示功能，从而忽略了其他部分的使用功能，使用可能不方便。你甚至可能为了炫耀而失去功能。例如，室内门甚至浴室门都没有安装。

其次，大多数样板房在施工时会有工期的现状，后期的装修改造比较困难，尤其是隐蔽工程。

(7)新房做样板房赔偿多少钱扩展阅读：

实体样板间一般是与开发商销售楼盘在一起，开发商在销售楼盘中选择一处比较好的户型和楼层按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。

样板间开发商和设计师一般都会尽心设计、科学利用空间、挖空心思做软装，最大限度地发挥户型的优势，规避其缺点，装修材料和装饰物件也大多选用名牌，质量有保障。

㈧ 马上要交房了，开发商联系我说想把我的房间当做样板间。靠谱么

通常，开发商在售楼初期就做好了样板间，所以一般都是楼盘快卖完了时，最后卖出样板间的情况。

从这样的情况来看，自己买的房子，都快交房了（说明同期房子都基本卖完了），开发商还打算做样板间，要么是楼盘还有二期、三期房源的情况，要么是自己本来就买的精装房交付楼盘。

样板间的装修，开发商重视的是是否能够达到提高销售的目的，通常更加重视表面功夫，讲究装修风格和效果，房子看起来又美又大、能够吸引购房者迅速下叉，才是开发商装样板房的目的。

所谓“马屎皮面光”，开发商对于样板房的装修质量的把控标准，和个人居家的家装质量要求有本质的区别。

特别是遇上开发商样板房预算太抠的、监工不力的，装修质量可能就更不尽人意。不过如果是品牌开发商，再加上合同约定条款清晰，相对来讲，更加靠谱。

第三大弊端——样板间的装修实用性差。

精装房是以美观、大方、视觉效果好为主题的装修，其装修的目的就决定不是以居家实用性为第一位的。

第二大好处——省钱。

开发商使用样板间，肯定是需要付出成本的。通常来说，开发商将业主的房子装修成样板间，相当于是租用业主的房子，同时把房子装修好，使用合同期满后，再将室内装修折价给业主。当然，这一切都是在装修前，双方会在合同中明确约定。

就拿精装房交付来说，本来业主买的就是精装房，只不过因为当成样板房而先一步装修了，开发商再租用你的房子一段时间，相当于房子还没接房，你就收租金了，可见，你的购房成本直接降低了，省钱是显而易见的。

2，弊端

第一大弊端——整体设计由开发商作主。

对于样板间的设计问题，无论是装修风格、室内布局、还是居家功能设计，都是开发商作主，业主是没有话语权的。

如果是打算自住的房子，明显这一点是很多朋友不能接受的。当然，如果个人对房子装修没有什么要求，同时又想省心省力省时省钱，这其实也不是大问题。

二，楼盘是精装房交付还是毛胚房交付？

对于精装房交付和毛坯房交付这两种情况，开发商装修样板间的侧重点，是不一样的。

1，给精装修房楼盘做样板间的情况

对于精装房楼盘而言，样板间的装修，就是房子交付时的模板，每个户型至少需要做一套样板间。

精装房一般都是在大城市销售较多，且一般是由品牌房企开发，从房屋建造到房屋装修，都是由房企一手包办，比如绿地、碧桂园、万科、恒大等大房企的精装房楼盘都不少。当然，也有不知名房企，也在建精装房。

1）装修风格：开发商统一安排。

对于精装楼盘的装修风格，通常是由开发商统一安排。样板间风格，就是交房的统一风格，一般同楼盘都一样，有的房企还多楼盘相同。可见，风格单一，毫无个性可言。

2）装修材料：品牌中的廉价版。

精装楼盘的样板间装修，选购的材料通常都是大品牌。从水电管线、瓷砖、涂料、橱柜、厨电、卫浴、五金、室内门、地板等等，都是知名品牌。

但是，从材料来讲，只要整体颜色和风格能够符合合同要求，这些材料几乎都是这些大品牌中的工程版，也就是价格最便宜、样式功能最老套那种、有的直接就是库存积压……

总之，就是在品牌和颜色符合要求的前提下，材料采购以价格最低为标准。

3）装修工艺：样板间比实际交付更精细。

精装房的装修是由开发商分包下去，由一些装修公司或者包工头具体施工。有的楼盘会发包给多家装修公司或者包工头。对于这种批量的装修，在业界统称为工装。

当然，工装对开发商而言，要求就是达到卖房合同要求的同时，价格便宜。所以，批量工装和个别量身定制的家装，无论是工期、工人师傅技术水平稳定程度、还是包工头的监工到位程度，都是有很大不同的。

但是，精装的样板间就不同了。样板间是要呈现给所有业主观看的，也是业主是否购买的最重要的决定因素之一，开发商装样板间的目的，就是为了促进客户购买。

所以，对于样板间的装修，开发商自然是比较上心的，施工工艺通常来说，比实际交付的精装新房，更加精良。

经过以上分析，不难看出，如果是精装楼盘的样板房，从装修的材料和施工工艺质量来看，样板房的质量还是比较靠谱的。

㈨ 新房准备装修，一装修公司说愿意给做样板房，便宜。我想问，我有什么要注意的规则，合适麽，有猫腻麽

下午品哥和同事花了近半天时间，整理了新手装修时很容易犯的27条误区，可以说每版一条对权大家都很有帮助。这27条误区在设计上、选材上、施工上等不同领域都有涉及到，希望大家能够详细的读一读，避免以后自己装修的时候也犯同样的错误。

好了，新手装修时很容易进入的27条误区就说完了，大家有什么想法可在评论中留言。