如何卖新房

❶ 房产经纪人怎么卖新房的

一般分两种抄链条关系
（1）房产袭经纪人——网络电商公司——开发商
这种是网络媒体为你与开发商的中间平台，和你们签署合作，手机下载他们的推荐房源的O2O软件，你的个人信息、推荐客户信息、时间会有所登记，你手中若有客户可以是先到网上登记由网络媒体人确定客户是否属实，或者直接由你带到相应的售楼处，做好登记，若成交后，也会按照这套房子的回款情况给你结算；

（2）房产经纪人——开发商
有的开发商也有自己直接找二手房门店合作的，就省去了电商网络公司那一步，你有客户先打电话到一手房售楼处，对客户进行报备，确定这个客户没有到访过他们售楼处，那么你带的客户就计为有效，客户成交后也按照该客户的回款情况给你进行佣金结算

希望对你有帮助 纯手打 望采纳

❷ 二手房中介如何卖好新房

我提几个买房的意见，纯属个人建议

其实找中介卖房，最担心的无非两点：卖便宜了或者卖不出去。那么如何解决这些问题呢？今天的房产攻略就将为大家一一解答这两个难题。

1、定价原则，自己把控

卖房前咨询价格，做到心中有数，根据实际情况，自己给房子定价。详细了解下，最近一个月，你所在小区所有成交的房子的价格，最好是您这种户型的。再看一下目前在售的房子都挂什么价，这样您对您的房子就有一个基本的定价。可以问中介，或者去一些靠谱的上海二手房网站上直接搜。比如上海中原网上，还提供某小区房子的历史价格走势。shzyshange44

还有一种了解价格的办法。去找不同中介，以“买家”身份咨询。注意，同一个小区的房子价格也是有差别的，户型好的和不好的就差很多。

2、别被忽悠，多多沟通

中介公司会根据客户的看房情况给您反馈，客户是什么情况。当然，可能也会以客户的名义去打压房价的，这时您就要根据您卖房的原因和急迫度，再确定一下您房子的价格。如果不着急价格就跟着上海二手房市场价来定或者比市场价高一点。如果着急，就把价格定的比市场价低一点。

务必记得，自己的房子自己说了算，中介再怎么“忽悠”也要稳住。反而要多与中介互动，让他们给房子做宣传，多带客户。

3、不行就换，毫不犹豫

将房子委托给中介公司后，如果长时间没有卖出去，就需要和上海二手房房产中介沟通了，最好找经理级别的。shangeshgh

只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：一是价格高；另外就是中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，可以考虑再找其他中介公司挂牌。

❸ 如何卖好新房心得

这个你想买房首先要选择自己喜欢的地理位置，其次就是选择自己喜欢的楼层，和自己喜欢的方向，这个家南北通透的房子好住。

❹ 新房怎么去卖

我们上海产证出来两年内的房子要交成交全额的5.5%的营业税，贷款一年内的房子不能转版按揭，就是说交易前权你必须把贷款还掉；贷款满一年的话可以转按揭。提前还款的话还要赔违约金（各银行比例不一样）。你最好咨询一下你们那的房地产交易中心！！！~

❺ 买卖房子流程是怎样的

房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，有需要的话进行评估。买房缴税，办理产权证。

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、有关房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

注意事项：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

❻ 新房怎么转让

新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后专方可过户，属对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。

❼ 如何卖好房子

要卖好房子，首当其冲就是大力宣传该房产的潜有价值，其次是该房产的地内理优势，交容通方便，养生等诸多要素进行宣传。最后一点那就是房价在市场上不要太高给自己打脸。让人觉得该房产门槛高，不愿入手的突破性问题给注意一下即可做到轻易卖好房子的经济人。

❽ 新房如何卖出去

可以卖，但对于下家来说风险比较大。你们可以通过有实力的中介帮你们签定正规的买卖合同，你只能拿到首付，其余要等到产证出来，过户之后才可以拿到。因为你比较着急的，可以低价卖，要求首付多付点！