新房岀租注意什么

A. 我是房东 出租房子 要注意什么

要注意的事项如下：

1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，最好加上本地派出所签发的暂住证。

2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。

3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

6、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。

7、房东要做好消防工作。《刑法》第139条：违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的，对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

8、合同一式2份，双方各一份。

(1)新房岀租注意什么扩展阅读

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

B. 新租房子住进去有什么讲究

租住的房子一般不会长久居住，我们总会根据自己工作或者其他什么的变动而对租住的房子进行变动。但是租房子并不是你交了钱，将东西搬进去就万事大吉了。
租房搬家也要注意，在搬家是需要注重每个细节。土巴兔小编在本文从细节出发，将告诉你租房搬家注意事项。 租住的房子一般不会长久居住，我们总会根据自己工作或者其他什么的变动而对租住的房子进行变动。但是租房子并不是你交了钱，将东西搬进去就万事大吉了。租房搬家也要注意，在搬家是需要注重每个细节。土巴兔小编在本文从细节出发，将告诉你租房搬家注意事项。
一、租房搬家前注意事项
1、多了租房的地理位置 这样做避免租房价格过高，还有附近的交通情况怎样，以及周围市场消费情况等。
2、分析自己租房需求情况 对于自己而言，租房子搬家注重的是位置还是价格，如果都不满意，那就从交通方面考虑租房的位置。
3、租房搬家前合同签订 在确定租房搬家前新房东本人和租房房产证等是否是同一个人，免得上当受骗。

二、租房搬家原租房注意事项
1、租房搬家时将原房子恢复原样 房东在租房时都会要求租住者交一笔押金，为日后对房子损坏做保证的。退房时避免房东找各种借口不退押金，在租房搬家前需要将房子恢复租住前的样子，让房东找不到借口。
2、租房搬家进来不要购买大件家电 既然是租房子住，就不要购买大件的家电，否则在日后搬家时不方便搬运。也会加大搬家成本。
三、租房搬家过程中注意事项
1、选对租房搬家的时机 一般房子搬家要选择一个好的吉日，给自己创造一个好的开始，增加自己的运势。另外租房时，一般选节前而不是节后，因为节前房子相对要便宜些。
2、租房搬家找公司记得用小车 租房者一般东西比较少，而搬家公司一般都会采用货车，会增加你的搬家成本。

C. 入住新租房子有什么风俗

入住新租房子的风俗有以下几种：

1、不可空手入屋：

即搬家的那一天，第一次走进去的时候，手上一定会拿一些贵重的东西。如拿著米桶、存款簿、或装有138元(-生发)的红包，也就是第一次走进新屋时，不可以空手走进去。表示这家里未来会很充实，财富越来越多的意思。

2、入宅后不再修造施工：

即还没搬家前，可以尽量去隔间、敲敲打打、什么地方要做都可以。一旦搬进去之后，尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再做的话，就一定要择日了。

3、家有孕妇不搬家：

一定要搬家的话，可以请孕妇先回娘家住一阵子，等搬好后才入新居。孕妇尽量不要参加搬家的整个过程。

4、要择吉日：

即时间一定要午前，选好的日子、吉日，看农历上哪天宜入宅搬家，还要注意不要冲克到方位，就是家里成员的生肖日。搬家时间尽量要在午前，因为中午以前叫做阳，中午以后就叫做阴。尽量在阳的时间搬家。如果能结合卦象确定好具体的时辰那更是锦上添花。

5、新屋要"火庵"：
即搬进去之前的前三天，家里的灯要全部打亮，亮三天三夜亮到你第三天搬进去，这叫火庵。亮三天三夜的意思是，火照了，一方面旺了，家里开始兴旺。另一面空气就开始流通，再下去呢，不好的也请走开。

“火庵"原本是指在盖房子前，对在尚未动土的土地上做些火烧的类似仪式。如果买建筑公司的房子，就不知道对方当时是如何做"火庵"。所以才会用上述方法来做。

D. 新房子可以租给别人住吗 有啥忌讳不

没什么忌讳，怕脏就不要租给带小孩的，主要是租给两口子不在你的房里生孩子就好

E. 把刚装修好的房子租出去是不是违法

没有法律规定房子装修后不能立即出租的，所以房东的行为不违法，但是可以要求解除这个合同，因为房东没有把房子的实际情况说明清楚，可以依据这个理由证明合同签定有欺骗隐瞒性质，属无效合同。

新装修完的房子多久能住人是所有业主最关心的问题，按正常情况来说刚装修完的房子是不能立即居住的。房子新装修后房屋内会残留许多对人有害的化学成分在房子的空气中。如果人马上住进刚装修好的新房，会出现过敏或者是引起呼吸道疾病。一般情况下应该将刚装修好的房子通风空置几个月后才能居住。

(5)新房岀租注意什么扩展阅读：

租房的注意事项：

1、通过中介可以适当规避风险，可以让中介公司帮助找到一个房子，如果你真的寻求在线个人的房子，要小心，可以和朋友一起报名，注意签字时，房东是否有一个真正的房产证，必须是原始，最初产生的证据通常是一个绿色的书，提出证据的印花税票和附加的图纸，还有房地产数量，产权，贷款条件等等。

2、如果他不是业主本人，他必须拥有业主本人的授权书，最好是经过公证的。

3、如果相关产权不清楚，有必要看代表承租人的身份证和户籍等有效证件。或者少付钱，一次不要付太多，一对一。以免上当。

4、关于转租，原房东必须在场签署合同。看原房东的产权证和身份证，检查无误，才能签合同。

5、房东还应注意房客的品质以及房客的相关身份证件和护照。一般情况下，业主的租金包括物业管理费，并提供租金发票。发票税率为租金的5％，可以由当地税务机关开具。或者住的房子，居委会会照顾。

F. 刚买的新房子 精装修 租给别人 需要注意什么

精装抄房出租应该注意什么
出租人在签订袭出租合约时需要留心七个细节：
（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；
（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。
（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；
（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等。

G. 出租房屋需要注意什么

一、房屋怎么出租的比较快

1、 在各大房屋出租网站上发布需要出租的房屋信息，最好配上几张颜值比较高的室内照片，这时就会有各路中介联系你咨询房屋情况，后期这些中介就会将您的房屋推荐给他们手里的客户。(由于租房网站的设置，现在求租者很难直接看到出租者发布的信息，所以还是靠中介比较速度)

2、 如果出租房源离您较远，您可选择把出租房钥匙放到一家离您较近的靠谱中介，并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。

3、 和上一个租客交接完毕之后，要对出租房屋进行必要的整理和修饰。务必使房屋整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。

二、房屋租赁合同要怎么签订

1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉一些不靠谱或不合眼缘房客。

2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。小编就是由于这点约定不明确没有及时收租导致房客欠租不辞而别的事件发生了。

3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。

三、房屋出租后的注意事项

1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2、要经常和物业保持联系，经常性了解出租房屋物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况，如果有跨季度大量欠费情况请物业一定要告知，防止出现租客欠费不辞而别事件发生。

其余要注意的情况

1、 冬季租房市场冷淡、房子如果未能租出除了有空置费有些小区还需要交纳暖气费，所以大家房屋租赁到期时间尽量避开冬季。

2、 如果是房东亲自带陌生人看房，孤身一人的情况下大家要注意人身安全。

3、 如果房客将房屋状况保持良好、各项费用能按时交清，退租时房东应该积极的退还租客押金。因为租客也会有房东详细的个人信息，所以房屋租赁还是要以和为贵。

H. 新房打算出租，与房客签订合同时，应该注意哪些问题

那一定要先提前问好律师朋友，然后他们会给你更专业的回答。

I. 租房子搬家有什么讲究和禁忌吗

北漂一族可以说在外面漂泊的日子总是不容易的，搬家自然是常有的事情，如何选一个自己觉得合适的房子，这是很重要的，因为你要是这方面注意不到以后你的工作，你的生活会感觉一团乱麻，很是没有生活质量。

竞技什么的个人倒是没有感受到什么，主要就是租房子的时候一定要和房东沟通好，确认自己签合同的这个是大房东，他是房子的产权证上写的那个人，不然到时候出了纠纷你很难解决的，通过中介去找房子也一定要和房子的房产证上面写的那个人去沟通，而不是找什么代理人，他说什么你都不要信，他只要不是拿出房产证拿出必要的证明，你都不要和他签合同。