成都新房交易税费有哪些依据

① 成都房产税收优惠政策有哪些

成都房产税收
一、契税
缴税标准：
1、首套房平米以下：1% 90平米以上：1.5%。

2、二套房90平米以下：1% 90平米以上：2%。

3、三套房无论大小，按成都市的现行标准，均以3%的契税进行收取。

注意：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。

你以为交了契税就没了吗？还有增值税！

二、2年之内出售要缴纳——增值税

增值税以房产证或契税完税凭证时间为准，哪个时间在前就以哪个为准。
缴税标准：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售，按5.6%征收率全额缴纳增值税和1%个人所得税。
2、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
买房子就是这么不容易，交了契税、增值税还有公共维修基金！
房屋还要缴“养老金”——公共维修基金
公共维修基金不同于物业管理费，相当于我们的“养老金”。用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
缴税标准：
1、电梯公寓按每平方米的建筑面积成本价X2.5%缴纳。
2、楼梯公寓按每平方米的建筑面积成本价X2%缴纳。
你以为只是买房要缴税？不好意思，别人送你的也要缴！如果父母、伴侣去世或是离婚财产分割等，都得缴税！
继承、受赠的房屋也要缴税
房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
法定继承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
非法定继承人：根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与的人。
三、1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取，最低不低于200 元；
2、房地产价值评估费用；
3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；
4、契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
注意：受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式的房产，再次转让要按20%的适用税率计算缴纳个人所得税；但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
关于买房要交的税基本都在这里了！

② 成都新房税费收取！

首先在成都来说买房一般要缴纳的税主要有：契税（首次购房是1.5%、二次购房或者有房屋版的情况下再次买房权是3%）、个人所得税（是1%）、转移登记费（住宅是80元、非住宅是550元）、交易手续费（是每平米6元，买卖双方各出一半，但是在成都都是由买方出）、土地出让金（没有国土证才交，二环内是1.5%、二环外是1%）、维修基金（这个要到房管局查档，没用的话就不用交），其中个人所得税是卖方缴纳的（但是在成都来说是由买方承担）、维修基金（如果有的话可以双方协商）

③ 成都市房屋买卖税费标准是什么首套房和二套房契税

按房产总价的1%至3%。
首套小于90平方米的普通住宅是1%；大于90小于144平方米的是1.5%；大于144平方米的是3%。
非首套住宅、非普通住宅、非住宅性质房产，都是3%。

④ 购买新房需要交哪些税费！

新房只需要缴纳契税和房屋维修基金即可。

契税缴纳标准是，首套房90平米以下收取专1%，90平米（属包含90）收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上（含90）收取1.5%。

房屋维修基金的缴纳标准是，无电梯住宅每平方米收取51元，有电梯住宅每平方米收取133元。

⑤ 成都购买二手房税费要交哪些

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。

一、契税（买方支付）

1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

3、其他部分，成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地税：

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、房地产登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

(5)成都新房交易税费有哪些依据扩展阅读：

成都市购房资格：

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

三、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

⑥ 成都买新房需要交哪些税

买新房子要缴纳的税费

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商回品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花答税，购房总价的0.05%
(二)基金：
房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% (三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

⑦ 成都房屋契税怎么算

应纳税额 = 计税依据 × 税率

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房。

或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。

自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。

不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。经外交部确认，依照中国有关法律规定以及中国缔结或参加的双边和多边条约或协定。

应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。

(7)成都新房交易税费有哪些依据扩展阅读：

买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。

不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

（5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

（6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。

（7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。

（8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。

⑧ 成都二手房税费有哪些

2017成都二手房交易税费全明细。成都二手房契税、 税、个人所得税、登记费和交易手续费/成都非住宅（车位 商业）契税 税缴纳全清单。

权属知识概述:

【二手房交易契税】对个人购买家庭首套住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。