新房子需要注意哪些事项

『壹』 买新房子要注意什么事项

一．自我需求分析
买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。
如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。
二．了解购房政策及城市房价走势
购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。
同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。
三．看房时看什么
大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。
面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。
1、周边配套方面：
楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。
2、交通方面：
楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
3、楼盘小区自身素质方面：
开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排
a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；
b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；
c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；
d、假日去便于体验购物、交通的便利度。
另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。

『贰』 买新房子要注意哪些方面的问题

1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水回电气闭路答电话等的初装费等）要一一写明。 2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

『叁』 入住新房子有什么讲究 需要做些什么

我觉得这个还是得咨询一下专业老师，去家里看一下风水，风水不好的话布个风水局，风水好的话自然是最好的。我觉得这样对你接下来的生活会有帮助的，总不能一直提心吊胆过日子不是。

『肆』 我们买新房子的时候需要注意的事项有哪些

（1）要看衡宇的抄天然前提、袭生齿前提、文明前提。

详细而言重要是指：

①都会优势下水。都会中心区的优势下水偏向，都会重要工业区的优势下水偏向。

②交通便捷。应用常用的交通工具，从居住地到事情所在或常去的处所不超过可接受的光阴并且有光阴保证。

③都会化程度高。居住地各类市政举措措施齐全，一样平常位于都会主次干道邻近。衡宇的区位、繁荣度、大众举措措施配套等。

④生涯方便。步辇儿10分种阁下即可到达各类贸易办事网点，能满意日常生涯物品的洽购及其他办事需要。

（2）要看室庐情况。室庐情况包含日照、透风、乐音节制、私密性、绿化、途径等。详细来说，是指天然、人文景观优雅的程度，空气清新状态，有没有日夕休闲运动、周末娱乐的场合，社会风尚、治安状态等。

『伍』 我们买新房子的时候需要注意的事项有哪些

这个问题太大了：

1，你们此次买新房子的用途是什么？自己用，父母用，等等内

2，即使是容自己用也要考虑：改善用？结婚用？学区用等等

3，新房？还是二手房？朝向？物业？等等

4，本来想回答这个问题，后来发现实在是内容太多了，干脆给你这个建议 ---- 你给自己定这个目标：拜访10家中介机构，告诉他们你要买一个房子，心中的定位和用途以及基本的资金预算。这样每个中介都会带你看房，你不要说话，他们都会告诉你这个房子的优点。然后到下一家中介时，如果没有谈到上一家的优点时你就问why，然后缺点就被带出来了。做一下笔记，拜访完10家中介机构，你就知道要注意哪些事项了。

5，之前我发了一份关于我是如何卖掉一个二手房的建议也请你们参考（目的是告诉你买卖双方的心态如何）：网页链接

『陆』 搬新家时要注意的事项有哪些

漫长的装修，新房子终于完工了！我相信没有人能抑制内心的兴奋，希望尽快搬进来。但是当新房子装修好后，你能快乐地搬进来吗？事实上，在新房子搬进来之前，有很多预防措施和准备工作，所以你不能随便搬进去。🙃

卫生篇

打扫新房子是一项非常乏味的工作，这比打扫我们的日常家具困难得多。面对乱七八糟的新房，很多人都很纠结，不知从何入手？

首先，抓住开荒保洁的时间。最好是在家具和软装等进入新家前面做，否则很容易弄脏家具。

然后，是厨房的清洁。对于一些管道和水龙头，可以使用洗涤剂，清洁液体清洁不锈钢。对于地板，可使用专用刀片，清洁球等各种清理的物件。😘

其次，门窗玻璃的清洗。可用稀释的洗涤剂高效地用玻璃雨刷擦洗。

最后是地面清理。等我们把所有的都做完后下面就是清理地面的时候了。因为铺好地板后，在施工过程中会留下很多胶水。如果是胶水污渍在木地板上突出，可以使用刀片轻刮。然后用酒精，丙酮，用纸巾或抹布蘸一些(最好用工业酒精，用医用酒精)擦拭，去除污渍的效果好。

安全篇

搬进新房前，首先要对装修所用的材料及其维护有一定的了解，熟悉各种插座的位置和使用方法，如电、水、通讯、电视等，只有进一步的了解家庭装修才能保证房屋的正确使用防止因使用不当造成的损失。😀

检查房间的玻璃和角落是否有尖锐的地方，以防止伤害到人。特别是对于带小孩的家庭，不仅检查是否有锐边，而且检查安装是否稳定。

健康片

随着甲醛在工业，尤其家具行业的广泛运用。装修后的室内甲醛污染问题也是受到大家的关注，尤其是有老人、孕妇、孩子等体质抵抗力较弱的人群要避免甲醛对身体的伤害，但是一般的家庭会选择通风几个月再如住，环保意识更强点的会购买一些活性炭或者绿植来帮助除甲醛，但是使用过这些办法的人都知道，其实效果并不是那么好。这是为什么呢？从根本上来讲这是方法的作用只是治标不治本，无法从根源上来治理甲醛，甲醛的挥发期在3 ——15年的时间，仅靠通风只能暂时降低室内甲醛的含量，一旦门窗关闭时间较久，又会导致室内甲醛积聚超标。所以在入住新家前为了避免家人遭受甲醛的侵害，应该请专业的甲醛检测机构提前对室内进行甲醛检测，可以及时防范于未然，就算是超标也可及时治理。