上海新房库存为什么这么低

Ⅰ 房产开发商不降价 何以谈去库存

2015年12月18-21日，中央经济工作会议表示，将努力化解过剩产能和房地产库存，推动地产商整合，鼓励其改变营销策略。同时，将鼓励房地产开发商降低房价以去库存，并表示过时的（房地产市场）限制措施应予以撤销。那么问题来了，为什么要开发商降价？

所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。针对楼市去库存，2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。但是，房地产形势并未见好，去库存的压力仍然相当之大。这说明什么？说明一方面房地产泡沫已经形成，另一方面当前房价仍然居高，想买房子的人还是有压力。

为什么要靠房地产开发商降房价？原因无外乎以下几点：

1. 这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。

楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。

2. 完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。

楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管？

因此，当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。因此，2015年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。

3. 开发商自身降价，才是去库存的根本解决方法

尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 为什么中国的房地产库存很大

价格高，购买力不强，能买得起的都是投资性的，很少有居住的

Ⅲ 全国房地产库存降低是好还是不好

房地产降库存更多是为了降房价，政府的政策而至，房子很多卖不出专去在三四线属，一二线的房子很多空置率也高，政府提出来租购同权的政策就是在打压房价，降低库存为了避免大量的损失，很多都已经吧房子抛售出去了。说明商家扛不住了。衣服裤子一年库存量也是几百亿件价格还是那么高，这个是一种新的经济学他不是说你库存多价格就会降，因此对房价不会产生什么太大的影响。

Ⅳ 房屋去库存压力很大为什么还要继续

去库存现状压力大 但是无碍房地产持续健康发展
房地产去库存的压力很大。根据万得数据，2014年底，本轮市场库存周期达到14个月左右的高位。
中央看到了库存问题的严重性。中央经济工作会议提出，化解房地产库存是今年五大工作任务之一。
2015年以来，房地产库存总量基本保持平稳，各种契税、金融、行业政策对库存去化初显起色，使得成交量明显回升，库存去化周期明显缩短趋势。特别是去年底到今年初，首付、税费等政策的调整对刚需的支持起到了推动作用。
在这样的去库存背景下，房地产恢复性增长是可期的。
楼市分化，库存也分化
近期，在“化解房地产库存，促进房地产持续健康发展”的政策背景下，一线城市的库存量已显著下降，且库存去化周期维持在4—9个月之间。
据有关房产数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，这样的成交量成为节后首周交易量从2010年以来的高值。
其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约上涨5%；上海屡屡被曝出春节后房东涨价，但销售依旧火爆；而纯粹的投资客也是深圳房价高涨的重要推手。
受政策红利的影响，近期一线楼市楼价有所向上。但是目前一线城市的房价似乎“舆论更热”。
伴随一线城市土地市场过热，不少房地产开发企业在一线城市拿地趋向审慎，转而密集布局二线城市。
例如不久前，经过133轮报价，某开发商以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价首次过万，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。
也就是说，虽然去库存压力大，但是正如分化楼市，库存也有市场分化，必须充分考虑地区特性。目前真正的问题在于基本面较差的三、四线城市，它们的库存量较高，去化周期长，部分城市如蚌埠、温州、青岛、福州等库存去化需20个月以上。
去库存首要提升产品附加值
面对库存难题，房地产行业的标杆企业——保利地产的做法，值得探讨。
首先，打造保利“生活圈”，提升产品附加值。在保利地产制定的企业“十三五”计划中，明确提出了打造“保利生活圈”。保利生活圈以社区为中心，打造基于全生命产业链的服务平台，提升产品附加值。
其次，强化产品竞争力，建立绿色全生命周期居住系统。建立绿色全生命周期居住系统的标准，由“关怀客户全生命周期的全精装房+集合物业、商业、养老、教育等的社区服务”以及“强调体验的O2O平台”组成，打造更具竞争力和市场接受度产品。
第三，经营注重效率，精准把控价值链上每个环节。保利地产注重整个生产链条的科学性与效率，包括投资有效性、产品定位有效性、产销平衡、营销方向等多个方面。
后，减缓客户压力，提供多元化购房支持服务。在客户购买上提供多元化的手段支持。2015年，保利地产成立了保利小贷公司，开发多种金融工具帮助客户。针对首付能力不足，或有旧房换新需求的客户，保利可以提供首付小额贷款等服务，也有延长分期付款等政策支持。
总而言之，保利地产的做法是在供给侧上下功夫，提升产品的适应性，更加适销对路，从而从源头上消除库存。
目标是维持房地产市场健康成长
2015年，国家要求将房地产行业的重点问题聚焦在去库存方面，强化了市场对于宽松政策的预期，同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础。
地方层面上，各地纷纷出台促进房地产健康发展指导意见，对房地产行业发展进行规划，同时，推出各项财政补贴、限购松绑政策等利好措施。预计2016年库存压力较大的地方政府将深入落实房地产去化的政策细则，加大房地产库存去化步伐。
2016年，中央将户籍城镇化作为房地产去库存着力点，扩大有效需求，打通供需通道，促进房地产库存去化。发改委近期发声，要有序化解商品房库存，将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案，落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，满足新市民住房需求。
综合梳理政策，我们可以看出，国家推进去库存政策，目标是维持房地产市场健康成长。
因此，面对不同地区楼市特点，政策也要到什么山上唱什么歌。不能用一个地方的政策套到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取。一线城市取消楼市限购可能性不大，还是要抑制投机，三线城市要去库存，让市场能够可持续地健康发展。
而对于未来政策，我们期望主要有以下几点：首先，加大各级政府对中央在2015年出台政策的落实力度，如落实中央37号文的规定，允许房企调整商业、公寓的规划；其次，建议用房贷利息抵扣个人所得税，支持刚需；第三，建议用市场化、货币化手段解决保障房建设；后，建议尽快推出REITs政策促进商业地产市场发展。

Ⅳ 中国房地产为什么去库存反而涨房价

因为这一政策，是反映了中国整体库存总量压力大，并不是针对某个地域，可能有些专地方，举个例子，比属如像南京啊、四川什么的地方，相对来说空房会比较多，库存压力大。但有些地方呢，并不存在太大的库存压力，反而物以稀为贵，自然而然，相对来说受到的影响会略小一些。那么引起房屋涨价的因素有很多，其中包括地理位置，户型，房源，周边因素，等等……是相对于整个市场行情来说的。。房屋的涨价与降价并不是单一的根据库存政策来衡量的，有很多复杂的因素。。希望可以帮到你。谢谢。

Ⅵ 房地产去库存是什么意思为什么要去库存

库存一般是指未售出的房子，小指一个项目，大指一个城市。市场上新开发的房源大于市场的版需求权，就会出现房子短时间卖不出去，这也就是库存，开发商为了回款，必须要让房子卖出去好达到回笼资金的目的，开发商做项目之初是有从银行做贷款，没有回笼资金每天是要有利息的。

Ⅶ 中国房地产的库存量这么大 为什么房价还会疯涨

您好，我是我爱铺网工作人员很高兴为您解答。我就拿合肥做例子吧，我本人专在合肥属，对合肥比较熟悉。房地产库存量大其实可以细分下，住宅库（公寓）库存量和商铺库存量和写字楼（公寓）库存量。在合肥就是商铺和写字楼库存量很大，不论是哪个区域都是，但是全合肥市住宅的库存量却很少。一些大的开放商，甚至无房可卖。哪些哄抢买房的基本是买住宅的不是其他的。那么住宅房价都涨了，其他两样能不涨吗？所以说中国的房地产库存量大，基本上都是每个地区某个东西库存量少，造成哄抢，带动整体房价上升。我的看法，仅供参考。

Ⅷ 为什么房地产行业的存货比较多

房地产公司 的存货包括:已完工的房屋和未完工的房屋,而房屋的价格一般都很高,所以它的存货就多.

Ⅸ 新房库存告急就不买房了吗

买房本身就复是见仁见智，可以根制据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

Ⅹ 房地产库存那么多房价为什么不降

一个楼盘房子卖不出去，降价立马开发商破产，不降价就不会破产