新房漏水怎么回事

① 房子漏水怎么办

觉得房屋有漏水，又不是很确定房屋是漏水了，想要对它进行鉴定一下，又不是很确定，那么，房屋漏水怎么鉴定?面对房屋漏水的问题如果不及时去处理的话，将会给自己的日常生活带来各种影响，而房屋漏水怎么处理?

一、房屋漏水怎么鉴定?

1、想要鉴定房屋漏水的话，需要去到现场进行测定，装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的。

2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看一下，尽量是能看到漏水点位置更好，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，它们也不是因为装修而漏水的。

3、弱势漏水点附近发生墙体开裂，要是外墙出现了漏水的问题，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是房屋的问题，若是是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的。

二、房屋漏水怎么处理

1、管道安装不好可凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。后，24个时辰之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

2、防水层遭到破坏，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24个时辰候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。在防水层做好后，马上做渗水检验，要是没有漏水再往下一步。

3、如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商是有责任免修的，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉。

房屋漏水怎么鉴定?面对房屋漏水不确定原因时，最好是能够找个专业的人士帮助自己鉴定下，看到底是哪里出现了房屋漏水的问题，然后及时解决它。房屋漏水怎么处理?不管是内墙漏水还是外墙漏水，都需要及时修补。

② 购买房屋过后，发现房子漏水怎么办

好不容易看好了一套房，结果才发现，房子漏水。如果碰到这种情况，应该立即要求开发商对漏水部分进行维修，如果是业主共用部分，可以申请启用维修资金。如果这两种情况都不行，那就只能看买卖合同了，如果是二手房，只能和原业主沟通。

二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。

建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

1、什么是住宅专项维修资金？

《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、住宅专项维修资金怎么来的？

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

3、什么情况下可以启动住宅维修资金？

首先，维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等；其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2／3以上人数同意，方可申请。

申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。

如果是自家的问题，那就看当时和原业主沟通了，如果是交接房屋之前的漏水情况，那么由原业主承担，如果是交接以后发生的，那么就是由自己承担了。所以交接房子时一定要仔细查看房子的状况，所以大家买二手房时，应该在入住之前自己在做做防水层，这样以防万一，或者和原业主了解下洗手间，厨房的防水情况。

如果是顶楼的房子漏水了，那么应该及早的联系物业进行维修。如果没有物业的小区，建议找专门的维修公司进行维修。

③ 新房漏水怎么办

其实很简单呢，我老家的房子出现过漏水的情况，后来问了师傅以后很快就解决了呢专！ 一、分析原因如属果是你家装修时损坏的，那没办法，是你的责任，找防水施工人员做防水解决，后面会说怎么堵漏和维修。假如是你楼上的原因，是从他那里漏下来的，那得找他及时解决了。 2 二、堵漏和维修找专业的施工人员来处理，防水材料用正规厂家的。堵漏有二种方法，方法一，把漏水的地方全清出来，如瓷板等，再用堵漏王兑水刷下，具体方法请参考本站文章（堵漏王怎么用），方法二，用灌浆机在漏的地方灌浆，打十几个孔既可。很明显方法二更简单也更省人力物力，不过漏水严重的话，只能用方法一来操作。 大概就是这样吧，希望能帮到你哦！要是觉得还行就给我留下个赞吧！

④ 新房子刚装修好，入住后频频漏水，是怎么回事呢

有时候我们新装修好了房子，已经入住了才发现房子中有不少的问题，再修改起来非常的麻烦。像房屋中的水电暖设施，是非常容易出问题的，装修验收的时候一定要各方面检测好，再就是入住之前最好找个专业的师傅过来看看，是不是房屋中还有哪些不妥帖的地方，以便于及时修改，因为一旦家具归置好了，人也入住了，在进行修改就非常影响居住环境了。今天的文章关于一位住户，他就是在入住之后发现了房屋的问题，我们一起来看看。

⑤ 新房装修后墙面渗水怎么办

首先就是查找墙面现在渗水点和外墙的裂缝，顺着裂缝整条扫除气体与结构梁回接口处外墙抹灰层、墙答开裂抹灰层及外墙大面积开裂缝。再找出钱应该手持切割机将抹灰层切割开，防止早出抹灰层时，因震动产生新的控股。这就是处理墙壁渗水的方法。

⑥ 房子墙面渗水怎么办

很多商来品房装修后都会出现墙体漏水这自个问题，要想彻底解决墙体漏水的问题，首先要找到渗水的源头，从什么地方渗过去的，找到在做防水。下面一起来分析下：1. 要是外墙的话，有可能是外墙涂料老化，或出现裂痕，导致外墙的雨水渗入，使得房间内的墙面受潮脱落。这种情况要请物业或专业公司对外墙开裂的部分进行修补，内墙剥落的部分要铲除干净，干燥好以后重新粉刷。2.墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿，这样的情况一般多是出现在靠近卫生间的地方，或顶面、或墙面，一般是预埋的水管接头部位有渗漏，这包括你家和你家楼上的邻居的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。 你可以叫物业的人来看看，他们有房屋结构图的，哪里有水管比较清楚。找到后接好水管，重新做下防水即可。希望对你有帮助，祝你生活愉快。

⑦ 新房子屋顶漏水怎么办啊

房屋装修我们往往会遇抄到屋顶漏水的问题，这不仅对我们的生活造成困扰，还是影响室内的整体美观。屋顶漏水有什么措施呢？一起来看看！ 1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏） 2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

⑧ 房子漏水怎么办

1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房专、属阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）

⑨ 新建的楼房漏水怎么办

1、对该区域从头设置适宜于显露运用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，主张选用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，完成无缝防水。

2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。

3、不管是何种原因顶楼漏水都得要修正，首要就得要找到漏水的方位，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边际用界机界一条槽，这样会粘得结实。

4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中呈现问题，也可能是水管原料问题，这个就要具体地查看了。

(9)新房漏水怎么回事扩展阅读

漏水原因

1、一般高楼顶层呈现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是由于外部原因，也就是由于房顶结构不合理形成，在曩昔的一些旧式高楼的外墙由于其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，高楼顶层呈现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线呈现的问题。

由于漏水点一般会集在厨卫，我们能够在排查漏水点时可首要做闭水实验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。

2、房子年代久远，居住房子久了加上没有做好保养和维护的办法，而房子屋面层水材料老化损坏，那么房子漏水也归于正常原因。

3、有的房房楼里种了许多的植物，其实这对房子的防水材料也是有必定影响的。

4、修建商偷工减料，运用残次防水材料，这样房子不漏水都不正常了，不过跟着现在国家修建质量监督部门的严厉，这种状况的产生也越来越少了。