新房有哪些结构

㈠ 新房的交房标准有哪些条件

每个楼盘的交房标准都是有所不同的，有的政府规定比较普通。但是在买房子的时候，我们一定要弄清楚交房标准是什么，才可以购买，也要把这些标准写进合同里。

1．结构：砖混结构，房屋底层采用防潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。

2．层高：建筑层高3.0米。

3．外墙：外墙面砖，色彩典雅。

4．内墙：白色腻子抹光。

5．地面：水泥砂浆拉毛面层。

6．门窗：单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。

7．阳台：阳台设不锈钢栏杆。

8．厨房：墙面作抹灰平层。

9．卫生间：卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。

10．空调：设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。

11．供水：给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。

12．供电：设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。

13．电话系统：每户客厅及主卧均预留电话接口。

14．电视系统：每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。

15．集中抄表：每户独立水、电、气供应系统。

综上所述，开发商必须提供居民用电才可以交房。工业用电为非居民用电，不能保证居民的供电，因为工业用电在用电高峰是受限制的，而居民用电不会，所以不符合交楼标准，不可以交房。

㈡ 新房子做哪些改动算改变房屋原始结构

擅自将客厅、餐厅改为房间；将厨房的原来的门封闭；在过道处开一个门。

㈢ 新房交房注意事项有哪些

购买的房子终于可以交房了，是件值得高兴的事，但是，在交房时，也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂，但是购房者还是需要多加注意，以免收房后产生不必要的麻烦。新房交房时应该注意什么？新房交房流程是什么？

名列前茅步：接收入住通知书

通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第2步：查看资料确保房屋符合交付条件

1、《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、房屋的《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步：房屋检验

购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。

1、检测房屋面积

购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

2、检验房屋质量

（以上回答发布于2017-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 框架结构新房墙面有裂缝是不是说明房子质量有问题呢

是质量问题。

看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。

(4)新房有哪些结构扩展阅读

《住宅工程质量分户验收管理规定》规定，开发商交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》也明确规定：住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。各主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。虽然相关部门早有规定，但是一些问题房通过有关部门竣工验收，一路绿灯卖给住户。相关部门显然难辞其咎。

因此，北京市出台验房新规，要求完成住宅工程质量分户验收和单位工程质量竣工验收的新建房屋才可交付业主查验，固然传递出积极信号，但是，住建部门到底能否认真落实验房新规还是一个问号。

健全住房建设检查监督问责机制，可以建立一套独立于开发商与职能部门之外的第三方验房机制，对房屋质量严格把关，把问题房消灭在萌芽状态，才能让广大消费者住上放心房。

㈤ 新房装修，风水中对房屋的门与窗结构有什么讲究没

门与窗是生气出抄入的通道，在风袭水学上称气口，古代风水学认为：气口如人之门。其大小应与整个房屋的空间相协调。中国风水古籍对大门的方位、形状、尺寸有着严格的规定。门的方位，原则上与整个住宅方位相一致，但有时为了改善风水，也可以例外。太强的气流对人身之气不利，为限制气流过速，应避免在同一排有三个或三个以上的门或窗，因为门窗过多和河冲、路冲相似，气流太强会使住宅被切为两半，不但对居住者和健康有损害而且影响财运，使家庭问题增多，以至造成失和。 另外，重叠而平行的两扇门应该避免。两扇门集中在同一轴心相对，一扇门比另一扇门较大也是不良的设计。最不好的情况是两扇门相对，而设计稍有出入，如偏左或偏右，偏高或偏低。这种门有如刀，使气不平衡，古人称为相咬门。会使家人常常发生争吵，最危险的门是斜门，它会使房主人发生不可想象的意外事件。(斜墙、斜梁亦同)。窗户的数量与门的数量应和谐，当一个窗户已够用时，三个或三个以上的窗户，会使家庭内部产生多嘴多舌。补救窗户太多太大之法，在门顶上挂一只风车或风铃。另外，也可以将大窗户分成细格或装以单块玻璃为吉利。

㈥ 怎样知道新房是框架结构的。

施工单位不是有介绍吗？
不然可以问一下开发商啊

再或者你可以看一下梁柱的样子就可以判断了！

㈦ 新房设计装修时有哪些应该注意的问题

新房设计装修一点都不像我们想象中那么简单，有许多问题在装修时没考虑到，搬进新家就后悔莫及了，新房设计装修要注意以下3个方面：1、不要私自改造阳台2、不要随意改动房子的空间构造3、洗手间不能忽视干湿分离。

1、不要私自改造阳台

新房设计装修时，不要随意改造阳台，现在很多业主都喜欢把阳台改造成厨房，这样做有两大隐患，其一是阳台排水很不好做，时间久了很可能会出现漏水的现象，影响到楼下的住户，其二是阳台的承重能力不强，改造成厨房很可能会超过阳台的承重负荷，以后也会出现问题，因此在装修时，尽量不要改造阳台。

2、不要随意改动房子的空间构造

新房设计装修时，房子的空间构造也同样不能随意改造，有些新房的空间设计不是很合理，于是很多业主为了扩大利用空间，在装修时把选择家里的墙打通，虽然这样能够扩展一些空间，可这样做同样存在着很大的安全隐患，如果不小心把承重墙破坏了，后果可就不堪设想了，所以大家在装修时，一定不要私自改造房子的构造。

3、洗手间不能忽视干湿分离

新房设计装修时，洗手间的干湿分离一定要重视，很多业主为了节约成本，在装修时把这一步省略了，这是非常错误的一个做法，洗手间每天的用水量都很大，如果不做干湿分离，只要一用水，整个洗手间的地面都是湿的，很容易打滑，尤其家里有老人或是小孩，那就更危险了，因此在装修新房时，这一步是绝对不能省略的。

新房设计装修需要考虑的问题特别多，业主在装修房子前，可以参考一下本篇文章。

㈧ 买了套新房，售房部说现在进行到二次结构结束了，准备进行内外粉了。我不懂工程，请问内外粉之后还有什么

他说的内外粉只是大概！二次结构结束是重点！估计最快也得明年上半年交房！而且是毛坯房！

㈨ 新房装修前一定要看，这几个结构不能乱动

承重墙
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。影响楼层承重。
看房屋结构
一般地讲，低矮住宅楼、平房和别墅都是砖混结构，这类结构的房屋所有墙体都是承重墙。
高层电梯楼、洋楼以框架结构的为多。这类结构房屋内部的隔断墙一般都不是承重墙。
测厚度、听声音
辨别承重墙还可以根据墙体的厚度来区分，一般来说非承重墙都比较薄，在120mm左右，用手拍一拍，有清脆的回声。而承重墙一般厚度在240mm以上，用手敲击声音非常沉闷。
阳台的半截墙
不少业主认为阳台半截墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，想改造成落地窗的形式。这是万万不可取的，这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，还可能导致阳台下坠。
顶部的梁、柱
梁是横在房屋顶部，与地面水平，起到平衡作用的结构。柱是与房屋地基竖直，起到支撑保护作用的结构。
这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板会掉下来，所以也不能动。如果你实在觉得横梁太影响美观度了，可以利用吊顶把横梁隐藏起来。
入户门的门框
这些入户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改，会破坏建筑结构，降低安全系数。一旦破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。
墙体中的钢筋
如果把房屋结构比做人的身体，那墙体中的钢筋就是人的筋骨。有些朋友在墙上开槽的时候，可能碰到了埋在墙内的钢筋，有的人直接就切断了，这个短期内看不出什么问题，但是对整栋楼房都是一个巨大的安全隐患。
暖气、上下水管道
在北方装修的朋友拆改暖气管道，上下水管道的情况较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。
因此在对这样的管道进行改造的时候，应请专业人士，至少保证所有的改造不影响整个系统为前提。
卫生间和厨房的防水层
卫生间和厨房的下面都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以新装修的朋友们在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏需要重新修建，一定要做“24小时防水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏才算合格。

㈩ 新房装修需要什么样的风水结构可以家庭和谐

户型好风水助家人健康平安http://sx.fangle.com/news/list/127/p3
一、东南主卧室非常利于夫妻感情
主卧室位于整个户型的东南方，正是该户型的合星所在地。合星位做卧室，老人居住健康长寿，夫妻居住感情美满，婚姻幸福，还有催丁的功效。所以此处做主卧非常合理。
虽然东南部分有缺角，但主卧室还占据了一部分财星位置，财位催财，有财源广进的功效。夫妻居住，非常有利于他们的财运。
二、起居室兼跨财星和孤星位
起居室位于户型的西南、正南部分，这正是该户型的孤星和财星所在位置。孤星虽有孤寡贫穷之意，但一来作为起居室相比卧室的影响要小得多，再者起居室还占据了一部分财位，所以通过合理布局还是可以化解孤星的不利的。比方说，摆放绿植，用植物的五行属性“木”来克制孤星的“土”。而在沙发的摆放上，可以尽量靠近东面、东南墙壁，好好利用财位，并有效发挥“财位宜坐”的特性，增旺家人的财运。
三、过道
该户型的过道横穿整个户型的东西，入户门和西面的窗户正对，形成了穿堂煞，这本来有破财的隐忧，但所幸正西窗户开在了衰星所在位置，从一定程度上减轻了衰星的不利。
建议：在过道中间，进入起居室之前，设置屏风或是推拉门，平时尽量合好，以化解穿堂煞的问题。
四、西北方的卧室
西北方的卧室位于该户型的火星位，火星主官司口舌是非，长期居住于此，老人的心脏易出问题，孩子则不听话，难管教，所以建议此处做客卧或者书房，当可合理利用。
五、正北的卧室
正北的卧室位于该户型的官星位，官位催官，主福禄富贵，且特别有益于健康。此方位做卧室也是该户型布局的又一合理之处。
六、东北的厨房
卧室位于该户型的东北方，正是文星所在位置。文星半吉半凶，文星属水，东北为土，文星之水被土克制，凶星就无法发挥能量不得为凶。厨房属火，火再生土，对文星的水星有进一步的压制。
七、卫生间
卫生间位于正东偏南方向，这个位置虽然不太有利，但在这个户型中，已经是尽可能地布局合理了。
八、该户型没有门冲的现象
该户型另一个比较明显的布局合理之处就在于没有出现门对门的现象。以如此面积，如此多的开门，却避开了门对门的现象，很符合风水之道。