新房交房前怎么验房

㈠ 新房交房时应该要怎么验房新房验房时需要注意些什么

交房验房可以说是购买房产的最后一步也是最后一个把关点。很多人都不知道在新房交房时应该要怎么验房。一般来说在验房时需要注意的是房屋的质量问题、面积问题和使用问题等，只要验收好这些项目就可以放心地收房了。下文就来具体介绍一下相关的验房知识。

一、房屋质量问题验收

1.楼地面是否平整；

2.墙面是否有裂痕；

3.室内楼梯是否有缺损；

4.门窗安装轨道是否顺畅；

5.进户门是否有磕碰和刷漆；

6.阳台设备无破损；

7.层高不能低于2.8米；

8.给水是否配套齐全；

9.排水是否正常；

10.电气是否与买的数量一致；

11.预留洞是否合理。

二、其他验房注意点

1.检查房屋手续：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2.确定房屋面积：面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

3.看房屋结构：自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4.清点房屋使用情况：按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

以上就是在新房交房并且进行验房的时候需要在意的几个细节。验房在房产购买过程中是非常重要的一个过程，万不可因为自己的忽视给日后的生活带来麻烦。

㈡ 新房交付如何验房

收房验房步骤如下：

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

（以上回答发布于2018-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

㈢ 交房时验房的顺序是怎样的交房时如何验房

交房是房子到手前最关键的一步了，验房有很多事项，对于合同的面积，层高，下水口，墙面，门窗，电闸都是要一一检查好的。

一、交房时验房的程序是怎么样的？

1.查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据要对照购房合同上的面积。

2.不交费、不签字、先验房：发现问题后就更加不要交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证做好准备，特别要保存好验房问题的备案单。

3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同的时候，看好条款，对自己的权利不要放弃。

4.交合理费用。

二、新房交房该如何验房？

1.看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2.用卷尺测层高：自备5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

3.查下水口：每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音。

4.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

5.墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象。

6.门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

7.拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

交房时验房的步骤和程序就是上述这样了，我们一定要好好检查每个细节，让自己做得更加安心。

㈣ 买了新房交房时如何去验房

很多人在购买新房子后不知道新房交房时如何去验房，那么下面带大家了解新房交房时如何去验房。

合同规定预售房屋面积和实际测量结果在国家允许偏差范围的3％以内。当您收到建筑物收据通知书时，有关部门已进行了计量，多除少补，开发商会让您在交付前办理退款手续。

对于空白房间，门框的角度有时候会偏差一点点。在安装门装修时，为了调整门，也会帮你调整墙面，更多的时候是必须得自己调整一下所以对于门框啥的，没必要拿着个水平尺说不够90度。

新房交房时如何去验房这个问题的答案中还有那些溅水看地面是否倾斜的说法。既然说是空白房间，装修时所有小瑕疵都可以补救，你记得买的是空白房间，不是精装奢侈品。

不要相信承包商为您的厕所厨房制作防水层。它非常薄。当你装修厨房时，你必须多做几次检查确保它是防水的。因为这是一件重要的事情。

马桶下沉位置的二次排水是非常重要的。现在新型住宅区将基本拥有这一点。它位于厕所的主排水管下方。其存在的目的是防止主排水管的二次排水渗漏。但是嘴巴比较小，一般只有一美元硬币直径那么大，建筑师在厕所里涂上沙子和石头可能会伴随着一些地板漏电插头，我们需要用手电筒，检查地板漏水，发现插头随时要求工作人员回应和整改。

所有主要住房问题，承包商都有承诺维修期（保修期），有什么问题可以在检查员的陪同下提出，他们会通知承包商整改。你也可以用锤子敲墙，看看是否有空鼓，如果小面积的话，你强迫症要求完美就让承建商返修，不过人家不会管你，因为建筑物在水泥倒置过程和凝固过程中自然存在交替冷热，需要大面积的空鼓。大面积空鼓才需要整改，这关系到你以后装修按电埋线槽而已，别想着以为空鼓一点房子要倒了

通过上述的介绍大家应该对新房交房时如何去验房有一定的了解了。

㈤ 请问新房交房我们要怎么验房

验房是收房前最为关键的步骤，为了让您“少走
冤枉路，少花冤枉钱”，下面来介绍一下如何完
成自主验房以及验房注意事项。
工具/原料
准备验电插头一支，用于检测电路状况;
准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上
不容易购买，可用实心细金属棒代替)
准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使
用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);
水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检
测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道
是否通畅;
废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风
是否通畅;
手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼
无法直视的部位;
准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;
准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;
塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排
水管道;
方法/步骤
1、
检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽
性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如
果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极
为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱
壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一
定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果
您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在
同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予
解决。
检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙
面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹
灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下
有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空
鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
2、
电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽
略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小
视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么
我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的
用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传
统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地
线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信
息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收
工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插
头
3、
水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管
道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，
解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如
下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接
满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是
否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器
启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现
象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台
下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通
畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用
带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。
4、
验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，
门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均
匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否
严密，避免发生雨天漏水现象。
5、
检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果
发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记
铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发
生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘
曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂
缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大
裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
6、
检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟
道排风孔的抽风能力。
7、
检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风
孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察
其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶
位置过低等现象。
8、
记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中
发现的问题外，还需要记录以下几组数据。
1、 水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的
距离，比便购买马桶是选择对应型号)
2、 披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经
披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预
算)
3、 承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必
要参数):
4、 保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程
量，制定预算时的必要参考数据)
注意事项
如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检
测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，
就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来
完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发
现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金
期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打
好基础。