新房东不让转让商铺怎么办

㈠ 店面转让，房东不同意怎么办

合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定内履约，如果强行转让，容房东是有权解约的。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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租赁合同租赁双方的义务：

《中华人民共和国合同法》

第二百一十六条 出租人基本义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

㈡ 合同未到期房东不让转让门面怎么办

法律规定，未经出租人同意，铺子是不能转租的，你只能和房东协商，晓之以情，希望能够打动房东。

房屋租期未满，你没有法定的房东可以提前解约过错，房东是不能提前解约的，不必担心第三人会直接和房东搅在一起签合同。

附：《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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违约责任：

甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数× 元/天；超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。

乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数× 元/天。

丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并执行门面转让合同。

㈢ 房东要收回店面转让费怎么办

可以要求收回转让费。具体方法如下：

1、首先，双方应专当先协商解决，双方可以做属适当的让步，这是解决问题的上上策。

2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。

3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。

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房东可以随时收回自己的房子，因为房子是他的。只是在合同没到期时收回，房东要退还当初合约（计算好天数总金额＋正常市场金额利息而已，如1万元，10个月，正常市场利息如果是1分，那他就要还给你：1．1万元）。

签合同了，房东要赔毁约金20％左右，如房租时1万元，赔2千元，如果房东这样赔钱给你，你收到钱时，就要搬走，要不然他可以告你霸占他店面财产。一般情况下，很少人要毁约金。除非金额过大。同时，一般房东，也不会乱毁约，因为有损他的名声。

㈣ 门面租凭合同到期，房东不续租给我，又不让转让怎么办

合同上既然写明了我有优先续租权，意思是说，在房东同样的出租价格情况下，你有优先权。他想给便利店的出租价格你可以优先租赁。如果他不愿意，你可以起诉他。

㈤ 店面转让房东不同意合同有效吗

房东不同意转让，就有权解除合同，那合同就无效了。

依据《中华人民共版和国合同法》第二百权二十四条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

因此房东不同意，是不可以转租的。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

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承租之前应确认的几个重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

参考资料来源网络-《中华人民共和国合同法》

㈥ 银行在什么情况下可以不让房东商铺转让

根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。
另一个问题是承租人与出租人之间的法律关系问题。承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主义解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。如此，对出租人利益的保护的确十分有利。
再者，承租人自行转租，是否构成侵权行为，亦值得探讨。当出租人为租赁物的所有权人时，承租人的转租构成对出租人所有权的侵权行为。上述观点值得商榷。因为出租是物之所有权人(仅讨论所有人以自有物出租这种情形)通过合同将租赁物的占有、使用、收益权能移转给承租人，而其自己仅保留处分权能并收取租金以为其他权能移转之代价，当承租人自行转租时，尽管出租人与承租人之间的诚信程度受到动摇，租赁物的占有层次增加、受损可能性加大，但承租人应就租赁物的损害向出租人负赔偿责任。因此，出租人的所有权难说受到了侵害。因此，对于出租人的此种侵权损害赔偿请求权不宜支持。
另外，承租人自行转租时，其收取的租金是否为不当得利。出租人通过租赁合同收取租金而使承租人对租赁物为占有、使用、收益，承租人的自行转租，其租金的收取，是其使用、收益的变相形式而已，出租人的租金并不因此而受损害。可见，承租人取得的租金并非毫无法律依据，同时又不损害他人利益(尤其是次承租人的利益)，与不当得利的构成相去甚远。
什么情况承租人可以转租房屋
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。

㈦ 租的商铺转让，房东不同意，有什么办法可以解决

原则来上说是可以的,这里说的可以源是指可以转租,而不是你说的不经过房主,你必须经过房主同意,如果他不同意,你只能和他好好协商了!他同意就什么事都没有了!
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<br><br>其实未必要到律师那去.你们三方可以自己签定个转租合同,注意以下事项:
<br><br> 1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要到房产管理部门办理登记备案手续；
<br><br> 2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
<br><br> 3、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终
<br><br>其实就是一个你和房主解除合同以及房主和新房客签定合同的过程.

我明白你说的意思了,你是说要和新房客自己到律师处签协议,呵呵,大哥这样的方法肯定是不行的
其实,这个世界上没什么说不通的事情,关键你要找到问题的关键,然后对症下药!房主为什么不同意呢?既然你能找到愿意租房的人,房租也不少于原定的价位.反正他租给谁不是一样收租金吗? 你要把这些问题搞清楚,好好和他商量,说说你的难处,争取他的理解,相信可以办到的!

㈧ 店铺转让来的，现在新的房东要收回该怎么办

这种抄情况下要看转让给你的人和原来的房东之间签订的合同，如果合同中约定了他不能将店铺转让给第三人，那么你的租赁就是不符合合同约定，没有经过原来的房东同意，是不受法律保护的，你可以找转租给你的人赔偿；如果合同中约定了他可以转让给别人，那么你的租赁就是合法的，根据买卖不破租赁的原则，就算房东把房子卖了，那么原来的租赁也还是有效的，新房东在租期未到时不能要求收回。

㈨ 房东不允许我转让商铺，要收回自己做，我该怎么办

我和你的经历大致一样，你是可以续租，我是强行收回，他想挣转让费，黑心的房东啊，我们怎么办哦

㈩ 急急急！我想转让店面，可是房东却不给转让，怎么办

你好：
1 合同没有限制转让，可以转让。房东不同意，就要求他付装修费。
2 房东不愿意，可以起诉。
3 买卖不破租赁。没有通知你们，不违法。只是你们有优先购买权，因没有通知你们，你们就失去了。