租房的租新房子怎么办理

❶ 房屋租赁备案证明怎么办理

根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁双方应当依法订立租赁合同，这是房屋版租赁备案的前提条件，在权房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁双方应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门，一般为房屋所在地的村委会或者居委会办理房屋租赁登记备案。进行备案登记需携带的材料有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府房地产主管部门规定的其他材料，具体材料各地规定不同。对符合登记备案条件的房屋租赁当事人，应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

❷ 想租房但是不知道怎么租怎么办

根据个人具体情况而定吧，如果有时间的话，最好还是自己租给一个让自专己放心感觉能爱护属你房子的人。
如果很忙的话，就找一个口碑好一点的中介，可以在合同上大概限制一下，比如入住人数不能超过几个人，还有不养宠物，租房人必须是正当职业一类的，可以签合同的时候约定房东本人不定期检察出租情况。但必须找一个大一点的中介，大一点的中介在银行有资金监管。不能说跑就跑了，我是大连做房屋代理的，这有很多小公司都人去楼空了，房东和租房者都有损失。
还可以委托中介帮你出租，你付一个月的房租当中介费（这部分钱可以从租房者身上出，比如在原房价的基础上，每月加一百元）你可能觉得每月加一百的话没有人会愿意租你的房子，但这个你可以尽管放心，因为中介公司大部分都能做到这点。这样中介公司帮你物色好房客后，你满意的话就可以直接和房客签定合同，然后付中介费。如果你不满意房客，可以不出租给他。比较保险。
个人观点，希望对你有帮助。

❸ 租房子租到别人新装修好的房子了怎么办

一、和房东协商，最好能退了。
二、有没有签合同，看有没有相关条款。
三、实在不行，让公安机关介入，严重污染，住着太危险。
希望可以帮到你，好运。

❹ 房屋租赁合同登记备案证明怎么办理

1、需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。

2、办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;

3、需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;房地产权证原件+复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

4、注意事项：

（1）房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件;委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书;

（2）准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费;办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。

（3）身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;

5、证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证;租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。

6、需要提醒的是人才服务核心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。

附：

1、租赁税是针对业主的而不是租客的，所以完全不用担心。

2、租赁合同备案是要到所在区的租赁所办理的，不是房地产交易中心。

3、租赁税是评估价月租的5%，而不是你租房子的价格的5%，一般评估价都低于出租房子的价格，一次性收取一年的。

4、交易中心地址：上海市虹口区东体育会路359号

电话：65533550-3281

拓展资料：

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

一、应提交证件

（1）租赁双方的身份证明或法律资格证明

（2）房地产交易合同登记申请表

（3）房屋所有权证或者其他合法权属证明；

（4）房屋租赁合同

（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料

二、办理程序

（1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

（2）租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

（5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

1、房屋租赁合同；

2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)；

3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)；

4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿；

5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件)；、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。

❺ 房屋租赁承租人想不租房子了，怎么办

我们租房子的时候都会签订一份房屋出租合同，合同上会一一写明，如果你不想租的话，你可以不要押金，直接走就行了，如果房主还是强迫你留下来的话，这个时候你可以找当地的警察协商

❻ 租房子要办什么手续

租房子要办的手续如下：

1、双方签订租赁合同。

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。

(6)租房的租新房子怎么办理扩展阅读：

一、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有：

1、将承租的房屋擅自转租的；

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的；

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的；

4、无正当理由，拖欠房租6个月以上的；

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

6、承租人利用承租的房屋从事非法活动的。

二、出租方的义务：

1、出租方须按时将该房屋及附属设施（已附件为准）交付承租方使用。

2、该房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏时，出租方有修缮的责任并承担有关的费用，如上述损坏在二十天内未得到修理,且过错未得到对方谅解，承租方有权利单方面终止合同，并不视为违约。

3、出租方应确保所出租的房屋享有出租的权利，并保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的移转或其他影响承租方权益的事情时，出租方应保证所有权人、或其他影响承租方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如承租方权益因此而遭受损害，出租方应负赔偿责任。

4、出租方应督促物业管理公司提供充分的保安、消防工作及安静清洁的居住环境；及督促物业管理公司向承租方提供足够的服务，如冷水、热水、电的供应及各种设备的正常工作。

三、承租方的义务：

1、 承租方应按合同的规定，按时支付租金、押金及其他各项应付费用。

2、 承租方经出租方书面同意，可在该房屋内进行装修或添置设备，但不得影响该房屋的完好及正常使用；租赁期满后，承租方可将添置的可拆动的动产部分自行拆运，同时将该房屋恢复原状，并承担其费用，经出租方验收认可后归还出租方。

3、 未经出租方书面同意，承租方不得将该房屋转租或分租，并爱护使用该房屋。如因承租方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，承租方应负赔偿责任。

4、 承租方应按本合同的约定使用该房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，如因此发生损害，承租方应承担全部责任。

5、 承租方应遵守已公布的中国的法律和法规，不在该房屋上从事任何非法活动。

❼ 房屋租赁合同怎么办理

房屋租赁协议
屋 租 赁 协 议
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。
第一条 房屋的基本情况
1、甲方出租的房屋位于
（房屋产权登记证号： ）
2、出租房屋建筑面积为： m2：
共计 间。
第二条 甲方拥有该房屋的完全产权，并有房屋产权证复印件作为该房屋的附件。
乙方应提供身份证明文件，包括身份证复印件、公司执照复印件、企业代码证复印件等，作为本协议的附件。
第三条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 用途。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
第四条 租金及支付方式
1、租金：
（1）租金起算日为： 年 月 日
（2）双方一致同意，所租房屋租金按 计租。租金为： /月每间。
2、房屋租金支付方式如下：
（1）签署租赁合同时乙方须支付租金? 元
（2）租金每半年支付一次，缴纳时间为租金期满前一个月，即每次租金交纳最晚截止日期为每年的 月 日， 月 日。
（3）押金
乙方签订租赁合同前须交纳租赁押金，押金数额为 元，租赁期满或合同终止后，乙方凭水电、暖气费、电话费、物业费相关清单复印件，由甲方一次性将租赁押金无息全额退还给乙方。
第五条 交房
甲方须在 年 月 日前将该房屋交于乙方使用，交房条件为交房时房屋现状，以交房时双方现场验房签字确认为准。
第六条 租赁期间相关费用的缴纳
1、物业管理费：
物业服务收费 元/ m2 ，起收日期为 年 月 日。由乙方自行缴纳。
2、水电费、煤气等费：按政府相关规定标准由乙方自行缴纳。
第七条 出租方与承租方的变更
1、租赁期间，甲方出售房屋，须在七日前电话或书面形式通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
2、甲方如将房产所有权出售转移至第三方，应在正式销售后的15个工作日内以书面形式通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
3、租赁期间，乙方没有甲方的许可，禁止转租。如果乙方转租需在一周前以书面形式通知甲方，甲方在接到书面通知后的一周内以书面形式给予回复。如果甲方同意转租，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，并与原乙方承担连带义务和责任。
第九条 甲方权利和义务
1、甲方不干涉乙方的经营自主权。
2、甲方在租赁期内负责：租赁房屋的结构维修。
3、甲方须按时将房屋交与乙方使用
第十条 乙方的权利义务
1、乙方有自主经营权。
2、乙方在签订租赁协议的同时，必须遵守物业公司管理的相关规定。
3、乙方在租赁期间，必须做好防范措施，保护租赁房屋内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外）。
4、乙方在租赁期间，不得从事违法违纪等行为，否则一切责任由乙方承担，甲方不承担责任。
5、乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经物业公司和甲方同意后方可进行。乙方如因故意或重大过失造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如不能恢复，甲方有权扣除押金，押金不足以弥补甲方损失时，甲方有权要求乙方予以赔偿。
6、......