Ⅰ 收楼流程常识 上海新房怎么验房注意事项供参考
上海新房怎么验房？收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下上海新房怎么验房注意事项，准业主们可以参考一下： 第一步：接到收楼通知单。 按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。 注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。 第三步：查证。 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 （附：详解三书一证一表） 第四步：验楼细节不放过。 查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领。
Ⅱ 上海新房购房需要哪些手续流程
1、首先你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购专房手续。 2、如果属你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，然后到房地产管理中心办理抵押等相关手续。
Ⅲ 上海新房购房需要哪些手续流程
1、看房-交定来金，签订认购书和源确认签购房合同的时间；（特别注意开发商提供的”五证“及相关材料）
2、房屋竣工后，开发商提供”入住通知书“;
3、签订合同办理相关手续：a、交纳购房余款；
b、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；
c、与物业签订《物业管理公约》；
d、新屋住领取房屋钥匙，办理装修或入住。
另外按揭的话，一个星期补齐首期；然后去银行办理按揭。
Ⅳ 上海人搬新房有什么讲究吗
乔迁那一天，首先进入新房的物品是竹竿-用红绳绑在一起！！！（取意：节节高），还有就是食用的大米一定要你（住户）亲自搬入新房内。有“米”进帐！！！！
Ⅳ 上海搬新房子有什么风俗呢
无锡和上海的风俗是:1.首先选好良辰吉日;2.搬家前一天要准备好厨房间的油内和米、鞭炮、还有节容节高（例：竹竿、甘蔗等）；3.搬家当天到新房要放鞭炮，接着主人把节节高先拿到新房（一年比一年好），然后搬完以后要在家开火灶（日子红红火火）。。。大概是这样 以前还可以放鞭炮的。现在只有郊区可以了
Ⅵ 五一当天在老家结婚，5月2号就回上海了，只结婚当晚在老家新房住了一夜会不会不好，有什么说法吗
一般是百日不空房，可让你父亲继续睡够一百天即可，再无问题了。
Ⅶ 明白上海新房购买流程之前要做哪些准备工作
上海新房购买流程准备一：明确购房需求 做好置业规划正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。
置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。 上海新房购买流程准备二：准备多少钱才能去买房市民杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元，然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。置业提示：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
Ⅷ 上海购买新房付完首付后的流程是怎么样的
在上海买新房的流程我和您说一下，你们会先去开发商那里签买卖合同，然后专付首属付，同时申请贷款，等贷款下来，然后你可以去交易中心过户缴税 ，过完户等出产证，然后就等开发商交房，交完房去物业登记下就结束了。
做为一名专业的房产专家，我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您，甚至超越您预期的房子，这是我的习惯，专业不是纸上谈兵，数据是最好的证明 谢谢。
Ⅸ 上海新房装修流程必要的注意事项有哪些
1、定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏较好位于砖的一边,如果在砖回的中间位置的答话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是较低点。水槽和燃气灶上方装灯。
2、卫生间地面如果比厅高,可以用过门石过渡解决。卫生间要注意防潮防水。做卫生间面盆地柜的时候要先考虑好面盆的尺寸免得日后装不下。
3、合理利用卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了,贴好瓷砖很好用很漂亮的。可以充当收纳。卫生间地面的坡度要在铺砖之前考虑好,按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果,建议设置坡度稍高于国际坡度,将有助于排水。
4、马桶安装前的那个洞是很大的,大到地漏盖子都能够掉下去,如果你的地漏已经安装而马桶没有装,千万注意地漏盖子,或者把地漏盖子收起来别处保管也好。
5、装水龙头的教训浴缸和花洒的水龙头所连接的水管需要预埋在墙里的,大家如果能先装龙头,就先装上吧。应该是先把龙头买回来,再装冷热水管,贴瓷砖。
Ⅹ 目前上海新房都位于哪里，居理新房居理新房是什么模式
目前，青浦，松江，闵行，浦东，嘉定，宝山都有新楼盘。具体的还需要根据您的需求为您做一个详细的介绍