新房怎么推

① 一般新房开盘购房流程是怎样的啊

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

(1)新房怎么推扩展阅读：

一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。

不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋

的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等
的保修服务。

网络-买房

② 售楼员怎样向顾客推销房子。

售楼员向顾客推销房子方法如下：

要成为一名优秀的房地产售楼员,就要掌握好房地产的专业知识;保持高昂的士气和极具亲和力的精神面貌;能站在顾客的角度考虑问题,与顾客交朋友;掌握消费者的购房心理,注意好谈判中的细节;克服掉常见的不良销售习惯,让客户喜欢,从而让客户喜欢公司,喜欢上推销的产品。

对置业顾问来说，销售学知识无疑是必须掌握的，没有学问作为根基的销售，只能视为投机，无法真正体验销售的妙趣。

一次成功的推销不是一个偶然发生的故事，它是学习、计划以及一个置业顾问的知识和技巧运用的结果。

推销完全是常识的运用，但只有将这些为实践所证实的观念运用在"积极者"身上，才能产生效果。在取得一鸣惊人的成绩之前，必先做好枯燥乏味的准备工作。

推销前的准备、计划工作，决不可疏忽轻视，有备而来才能胜券在握。准备好推销工具、开场白、该问的问题、该说的话、以及可能的回答。

事前的充分准备与现场的灵感所综合出来的力量，往往很容易瓦解坚强对手而获得成功。，最优秀的置业顾问是那些态度最好、商品知识最丰富、服务最周到的置业顾问。

对与公司产品有关的资料、说明书、广告等，均必须努力研讨、熟记，同时要收集竞争对手的广告、宣传资料、说明书等，加以研究、分析，以便做到"知己知彼"，如此才能真正知己知彼．采取相应对策。

销售中心的设计，门面装修，也很重要。内部的布局最好有展示区、接待区及销控区，不要混杂，内部的色彩基调宜用暖色，使人产生暖洋洋的感觉。

③ 如何推销一套房子出去

不要歧视任何一名潜在客户
推销员应该谨记：你身边的任何一个人，不论其身份、地位、财产、容貌如何，都有可能成为你的客户，所以应当尊重与你接触的人和一个人。
一天，我正等待客户上门，没过多久，一辆破旧的车子来到了我们公司的门前。我用眼角看了看售楼部的经理，他真摇着头，做出明显的表情对我说：别在他们身上浪费时间。
但是对人不礼貌不是我的天性，我依旧热情地招待他们，依旧以热情的态度对待他们。已经认定我在浪费时间的售楼部的经理，这在恼怒中离去，现在还没有别的客户来，我何不领着他们参观房子！
但我们领着他们参观时，他们以一种敬畏的神态看着这栋房子内部气派典雅的格局。4米高的天花板令他们眩晕得喘不过气来，很明显他们从未走进过这样的豪宅。
看完第四间浴室之后，这位先生叹着气对他的妻子说：“多年以来，我们不是一直梦想有好多浴室的房子吗？”
那位妻子注视着丈夫，眼眶中充满着泪水，我注意到她温柔地紧握着丈夫的手。
在他们参观过了这栋房子的每一个角落后，回到客厅，“我们是否可以私下谈一谈呢？”那位先生很礼貌地向我问道。
“当然可以”我走进了厨房，好让他们俩单独讨论一下。
5分钟之后，那位女士对我说：“好了，你现在可以进来了。”
这时，一副苍白的笑容浮现在那位先生的脸上。他把手伸进了外套口袋中，从里面取出了一个破损的纸袋。然后他在楼梯上坐下来，开始从纸袋中拿出一叠叠钞票，在楼梯上堆出了一叠叠整齐的现钞。
后来我才知道，这个先生在一家一流旅馆餐厅担任服务生的领班，多年以来，他们省吃俭用，硬是将小费积攒了下来。
在他们离开不久，售楼部经理回来了。我向他展示了那张签好的合同，并交给他那个纸袋。
永远不要歧视任何人。推销员推销的不仅是产品，还包括服务。你拒绝了一个人就等于拒绝了一群人。你的客户群会变得越来越窄。老练的销售人员已经用无数的故事证明了这句谏言再正确不过了。

④ 我是做房地产的，推一手楼的时候不知道该怎么说，关键是不知道怎么开头。求帮忙

你好，第一来来看房吧？来，过源来这边坐，之前对我们这个楼盘有什么了解没？没有？哦。。。我们楼盘（楼盘介绍）XXXXXXXXXXXXXXXXXX。。。有？哦。。。那您中意我们这什么样的户型？价格（楼盘属性、价格、升值等）XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。。。。。。然后就可以自己发挥了。。。再然后不知道说什么的时候就问客户。。。你想要了解我们这里的什么。。。

⑤ 房产经纪人怎么推销房子

您好 这个看是做一抄手房新房出售还是二手房了 二手房主要是房源为主的 得房源者得天下 谁的房源多 谁的房源优质有竞争力 谁就有优势 基本上二手房每天是去找好房源 有价格优势的房源 业主诚心卖的房源 你如果是新手 可以问下自己的同事 一般找好房源 网站上发布信息就OK 我一般喜欢搜房发帖 有客户看到自己喜欢的基本主动打电话过来了 然后你直接联系客户看房就OK 客户如果看完不满意 就问下客户需求 推荐下别的房源 因为门店或者发帖的客户比较精准 所以一般客户喜欢就买房了 如果是新房 这个就有点挑战了 因为新房虽然房源多 可以选择的楼层朝向户型比较多 但是卖新房意味着跟所有周边的楼盘竞争 要卖新房 一定要熟悉周边的楼盘的优点和缺点 如果不熟悉 就很被动 知己知彼 这个在新房销售确实体现的淋漓精致 知道周边的楼盘 就可以挖掘自己楼盘的卖点了 一般推销房子 可以从户型优势 价格优势 配套优势 社区规划优势 等入手 跟别的高手沟通下 祝您好运

⑥ 刚买新房不知怎么装修，求懂一点的给我推荐推

首先是自己喜欢的风格，自己不懂设计的话很难装饰出好的效果，可以找装饰公司全屋定制，有可供自己选择的装修风格。

⑦ 怎么推广自己的房子

各种推广啊 各种办法

⑧ 房产网怎么推广

房产网站的推广其实跟一般的网站推广方式是差不多的，推广方式也是多种多样的，今天还是就这几个方面想和大家俞详细说一下房产网站应该如何进行推广。
bsp博客类推广
CSDN，新浪，网易,企博，新浪,网络空间,网界,天涯,和讯等这些第三方免费的bsp博客可以考虑给人才网，增加外链也可增加其单向链接,提高主网站的权重,通过每天一篇与房产相关内容的更新达到宣传推广的作用,让越来越多的人看到,了解到我们.注意:更新的内容里提到无人才网相关信息的时候,在后台发布的时候最好加个锚文本链接,引导用户进入我们的主网站,在文章结尾处别忘记在文章来源处加上我们网站的地址.
软文类推广
在写网站推广，房产相关知识的同时,可在文章内容里适当加入房产网的相关推广信息,投到A5，chinaz,ADMIN173,速图,草根网,淘123软文网,中国站长站等等,可投软文的平台即可.然后在第一时间转载发到：论坛，bsp博客等宣传平台,另外还可制作成相关电子书,上传到网络文库.然后再对电子书加以推广宣传。
独立博客留言推广
独立博客留言推广:用人才网的链接进行博客留言，博客留言中不要在同一个博客中留言2次，博客无须分类别,因为我们无法确定知道哪些人需要换工作,所以广撒网,可用谷歌阅读器订阅一些博客,发现新的博客就加进去,他们更新内容的时候就尽量在第一时间去留言。
分类信息/友情链接平台推广
利用分类信息平台发布一些网站信息不仅可以给网站网站增加外链,也达到了宣传推广房产网的目的。目前手中有一百来多这样的站点信息,可以做为推广的平台.友情链接平台在发布网站基本信息的时候,里面就包括了网站地址,网站介绍,可以很好的做为宣传推广的平台。
以上是笔者跟大家分享的的bsp博客，软文，独立博客留言以及分类信息/友情链接平台推广的方式，以及这几种推广应该如何进行及注意事项，此文也都以房产网来和大家简单的谈了一下，如果有总结的不对或者不足的地方，欢迎指出。

⑨ 怎么才能做好新房销售

一：在当来地比较有影响力的地方做源广告，特别是墙体的大幅广告，以及当地的报纸；二：推出几套特价房，做为吸引顾客的眼球；三：在自己的销售中心的周围以及附近，多做些广告，还有就是在工地上，多找些合作的如墙漆等合作商，让他们做些广告，你节约了成本，也达到了宣传的效果；四：销售中心的销售人员，这个是最关键的，当客户进来，也就有50%的希望，如果培训的好，让顾客感觉说的有道理，也就OK了。

⑩ 房产经纪人如何更好的给客户推房源呢

一、布局
判断布局是否合理一个关键指标就是容积率，容积率过大则表示小区内居住人口密集，可能会有交通堵塞的情况。还有一些小区虽然容积率不高，但是因为增加了绿化面积和车库，也会使得小区内交通拥堵。综合来说，经纪人在为客户介绍房源时，应从相反的方向介绍，比如小区绿化面积大，空气清新，车库多，停下车比较方便等。
二、户型
跟客户讲解户型时，可以一边拿着户型图，一边为客户讲解屋内详细的情况，一般习惯的介绍顺序是从进门开始，然后一次介绍，好的户型设计在入口处都会设有玄关，方便居住着脱衣换鞋。
如果户型属于长条形，经纪人可以建议客户重进设计装修，顺便给一些装修建议。
三、地段
房屋的地段决定以后的升值空间，经纪人在为客户介绍房源地段时，不仅是结合当前的区位，还要看以后的发展，有些房源地段设施不全时低价购买，带设施健全后，房价自然就会上涨。
四、绿化
由于人们越来越重视空气质量，所以购房者在选择房子时都会将小区的绿化作为一个因素，如果房源所在的小区绿化面积比较大，经纪人可以通过强调绿化有利于家人的健康，吸引客户选择这个房源。
如果绿化面积相对较小，客户有比较在意，经纪人可以从价格等其他优势来讲解，比如虽然绿化面积不大，但是房子距离绿化地带比较近，周围的公路很整洁，家里可以放一些盆栽，既能装饰房间，还能绿化空气。
五、配套
小区周围的配套设施是一个很重要的影响因素，如果周围配套不好，客户就会直接放弃，比如买学区房的客户，如果周边的学校不符合自己的要求那么客户肯定会直接放弃，如果经纪人多学校比较了解，能给客户的孩子提供很好的教育，就可以对客户进行劝解，否则就不要随便介绍，以免以后给自己和公司造成不必要的麻烦。
六、价格
买房是一笔高额消费，买房的人想少付点钱，卖房子的人想多要点，两者永远是一对冤家。但是选房关键是要看性价比，是否物有所值、价格合理。客户看中某一房屋后，您应当耐心为其对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，有比较才有选择。
七、物业
物业管理费都有哪些内容、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，客户买房前都应告知清楚(如果您的介绍资料里还没有这些，请马上准备)。看重服务的客户经纪人更要为其介绍物业的优点。
八、采光通风
房间采光和通风是每个购房者必须考虑的事情，所以经纪人一定保证对这方面的介绍是完美的，居住小区内的住宅“户户朝南”就是最大的卖点，如再遇到这样的房屋经纪人当然明白该怎么说了。