新房交房时怎么验房

『壹』 新房交房时如何去验房 需要交哪些费用

购买的新房子很多都是期房，等到交房时对房子进行验收是必不可少的一个步骤。验房是买房和装修之间的一个衔接，如果验房工作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的麻烦，那么新房交房时如何验房呢？

一、新房交房时怎么验房？

1.检查外面情况：看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用。

2.检查楼层高度：看下楼层高度和合同上是否一致。

3.检查户内门窗和阳台：一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。

4.检查防盗门：防要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活。

5.检查墙壁地面：检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况。

6.检查上下水：检查上下水是否正常时，可以把水龙头开到最大或者是用脸盆装满水。

7.检查厨卫吊顶：如果买的是精装房的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断。

二、新房交房要交哪些税费？

1.契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。

2.住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

3.房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.证照印花税：5元/本。

5.工本费：10元/本。

这新房的交房过程也是一件需要花心思，多做准备的事情，要做好完全的准备才能无后顾之忧。

『贰』 买了新房交房时如何去验房

很多人在购买新房子后不知道新房交房时如何去验房，那么下面带大家了解新房交房时如何去验房。

合同规定预售房屋面积和实际测量结果在国家允许偏差范围的3％以内。当您收到建筑物收据通知书时，有关部门已进行了计量，多除少补，开发商会让您在交付前办理退款手续。

对于空白房间，门框的角度有时候会偏差一点点。在安装门装修时，为了调整门，也会帮你调整墙面，更多的时候是必须得自己调整一下所以对于门框啥的，没必要拿着个水平尺说不够90度。

新房交房时如何去验房这个问题的答案中还有那些溅水看地面是否倾斜的说法。既然说是空白房间，装修时所有小瑕疵都可以补救，你记得买的是空白房间，不是精装奢侈品。

不要相信承包商为您的厕所厨房制作防水层。它非常薄。当你装修厨房时，你必须多做几次检查确保它是防水的。因为这是一件重要的事情。

马桶下沉位置的二次排水是非常重要的。现在新型住宅区将基本拥有这一点。它位于厕所的主排水管下方。其存在的目的是防止主排水管的二次排水渗漏。但是嘴巴比较小，一般只有一美元硬币直径那么大，建筑师在厕所里涂上沙子和石头可能会伴随着一些地板漏电插头，我们需要用手电筒，检查地板漏水，发现插头随时要求工作人员回应和整改。

所有主要住房问题，承包商都有承诺维修期（保修期），有什么问题可以在检查员的陪同下提出，他们会通知承包商整改。你也可以用锤子敲墙，看看是否有空鼓，如果小面积的话，你强迫症要求完美就让承建商返修，不过人家不会管你，因为建筑物在水泥倒置过程和凝固过程中自然存在交替冷热，需要大面积的空鼓。大面积空鼓才需要整改，这关系到你以后装修按电埋线槽而已，别想着以为空鼓一点房子要倒了

通过上述的介绍大家应该对新房交房时如何去验房有一定的了解了。

『叁』 精装新房交房怎么验房

买了房子，最重要的就是新房的验收了，看其是否存在质量上的问题，及房子的质量是否有保障。那么，新房交房时如何验房？验房有哪几个要点？
一、新房交房怎么验房
1、前往所在物业，查验“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”、以及面积实测表。
2、关于房屋的面积、房子的买房合同、房子的价钱需要核实清楚。
3、对于房子的物业费及其它费用，需等验房合同后支付。
二、新房在交房时需看几个方面
1、墙面：在看毛坯房的墙面时，对于上面是否有抹灰层，以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待，毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言，新房的平整度只要控制3~5mm之间，就是没问题的。
2、顶面：这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，这是保障房子质量的一大标准，此外在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。
3、门锁：在交房的时候，看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了，而且需要看防盗装置是否可以正常的使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。
4、防水：在验收毛坯房时，有必要对房子做闭水实验，这样可以保障室内不会出现漏水的情况。主要的操作方法是，先将需要做闭水实验的区域进行封闭，并将地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否会出现漏水的现象。
我们在交房时，需要前往物业，看房子是否有质量保障书，并等到房子验收合同后交付物业费。
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『肆』 新房交房时应该要怎么验房新房验房时需要注意些什么

交房验房可以说是购买房产的最后一步也是最后一个把关点。很多人都不知道在新房交房时应该要怎么验房。一般来说在验房时需要注意的是房屋的质量问题、面积问题和使用问题等，只要验收好这些项目就可以放心地收房了。下文就来具体介绍一下相关的验房知识。

一、房屋质量问题验收

1.楼地面是否平整；

2.墙面是否有裂痕；

3.室内楼梯是否有缺损；

4.门窗安装轨道是否顺畅；

5.进户门是否有磕碰和刷漆；

6.阳台设备无破损；

7.层高不能低于2.8米；

8.给水是否配套齐全；

9.排水是否正常；

10.电气是否与买的数量一致；

11.预留洞是否合理。

二、其他验房注意点

1.检查房屋手续：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2.确定房屋面积：面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

3.看房屋结构：自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4.清点房屋使用情况：按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

以上就是在新房交房并且进行验房的时候需要在意的几个细节。验房在房产购买过程中是非常重要的一个过程，万不可因为自己的忽视给日后的生活带来麻烦。

『伍』 精装修交房时，怎么验房，需要注意些什么

1.房屋结构
精装房房屋结构不会出现太大的问题，但是验房的时候也不能忽略，需要对比结构、面积、户型、层高是否与购房合同一致。
2.门窗验收
门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用，看门开启是否自如，关闭严不严。
3.水电验收
（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。
（2）防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。
（3）插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。
4.墙面验收
用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。
5.地面验收
地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。踢脚线与地面贴合度。

『陆』 毛坯新房交房怎么验房

验房很重要的哦，要看紧了。

『柒』 新房交房后怎么验房

对于中国人来说，家里买房是个大事情，有时候甚至是几辈人的事情，买房之后的验房自然很重要。很多人为了验房请专业的验房团，可是大家根本不清楚，很多验房团跟开发商是合作关系，有大的问题根本不会告诉你。

第四步，飘窗检验。飘窗的检验要选择在大雨之后，天晴或者小雨是检验不出来的。新房要在大暴雨之后去看看窗户的周围有没有漏水的痕迹，如果有，就是窗户跟墙体的收口没有做好，必须要通知物业返修，一旦签字，这个问题就是你自己的。

上面就是新房验房的四个步骤，希望对大家有帮助。

『捌』 新房交房时如何去验房，新房交房验房注意事项有哪些

你在验新房时，可以多注意以下方面：1、在验厨房烟道时，可以用纸卷点火后灭火冒烟，看烟回是否答上升到烟道口马上被拐弯吸走；2、在验卫生间的通风情况时，看是否在吊顶下留了通风口；3、在验管道煤气时，用冒烟的纸卷放到报警装置的附近，看一下报警装置是否灵敏；4、在验墙壁时，用手捶敲击墙壁，来判断一下墙壁是否空鼓；5、在验电时，要检查下插座是否完好和通电；6、还要测一下房顶和地面有没有倾斜；7、在测墙壁地面时，要检查一下平整度，同时还要观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点；8、在看防盗门时，看一下是否有划痕，门边是否变形；9、在检查窗户时，纱窗和窗扇都可以推推看看，是否能灵活使用，要相互无碰撞；10、还要做闭存水和水表空转实验；11、看暖气片是否安装牢固，千万不能有松动的现象。所以，你在验收新房时，可以参考以上方面。若自己不太懂，在验房时，可以带上一个经验丰富的验房师。