如何办理新房预抵押登记

① 如何办理房屋抵押登记，都需带什么材料

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行版的法定行为权。抵押登记的作用是为了保障安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权资金的安全，经过登记这一法定程序，可以保护抵押权人的权利。

一、办理房产抵押登记有什么流程？

1.抵押申请登记：办理房产抵押登记必须要向有关机关提交材料。

2.受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理。

3.审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请。

4.登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5.收费发证。

二、办理房产抵押登记需要什么材料？

1.登记申请表；

2.申请人的身份证户口本等有效证件；

3.房屋所有权证书或者房产产权证书；

4.抵押合同；

5.主债权合同；

6.其他材料。

办理房产抵押登记一般是要提前几天去办理，要几个工作日才能办好。

希望可以帮助到您，望采纳。

② 怎么办理预售房屋抵押登记

欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。预售登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋权、使用权不变。预售房屋抵押登记程序：提出申请→受理申请→初审→核准→在《市房地产买卖合同书(预售)》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章→计收税费。预售房屋抵押登记的材料：(1)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋权证、房屋共有权证和证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份;具结书;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份;涉及的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。(2)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份;抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份;加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件;加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件(指集体企业)原件和复印件;国资批文(指国有企业)原件，复印件2份。

③ 去房管局办理房产预抵押程序

第一点就是要办理好房产抵押登记申请;
第二点就是相关的申请人要内填写好《市房产登记申请表》容同时还要提交材料;
第三点就是在终审前，申请人是可以撤回登记的。
第四点就是在办理房产抵押登记初审的(1-2个工作日);
第五点就是窗口的收件人员在收件的时候要出具收件清单，同时还要收取费用。
第六点就是相关的收件人员要按照要求审核登记材料，输入权属的登记信息还有签署初审意见;
第七点就是，如果说有必要的话还需要进行现场查勘。
第八点就是要办理好房产抵押的登记复审(1-2个工作日);
第九点就是相关的复审人员要按要求审核登记的材料，还需要核对电子数据同时还要签署复审意见。如果是不符合条件的话，就需要退回，同时还需要一次性告知补齐。如果是不符合规定的，还需要出具不予登记，还要暂缓登记决定通知申请人(7日内)。
第十点就是在办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员还需要按照要求审核登记材料，同时还需要核对电子数据并签署终审意见。

④ 房子预抵押登记怎么办理

具体问你要贷款的银行啊！！ 因为各个银行不太一样的

办理预抵押登记 这个是房管局的事 你具体可以咨询当地房管局 我的是把合同原件在房产管理机关登记备案 同时还交了一点费用

⑤ 房产证抵押登记怎么办理

具体如下：

一、抵押双方应共同到场申请，并对申请材料真实性、有效性负责;

二、申请人提交的主合同应包含以下合同：

1、借款人与小额贷款公司、典当行等贷款人之间签订的债权债务合同;

2、借款人委托非融资性担保公司、保险公司等提供保证担保的委托担保合同(协议);

3、非融资性担保公司、保险公司等保证人，与小额贷款公司、典当行等贷款人签订的保证合同(具有保证性质的条款或保函);

以上三份合同共同构成反担保抵押的主合同。

三、企业申请的反担保抵押登记办理时限为2个工作日，个人申请的反担保抵押登记办理时限为5个工作日。

(5)如何办理新房预抵押登记扩展阅读：

企业厂区房屋抵押登记：

1、对企业厂区因历史原因造成《房屋所有权证》与《国有土地使用证》上实测建筑物附图外围边界不一致的：

在经企业和抵押权人(银行)共同书面说明，抵押权人已对抵押物现状进行现场勘查，抵押人同意实现抵押权时厂区所有土地和所有建筑物一并处置，抵押双方共同承诺在实现抵押权时自行承担相关责任。

2、企业厂区房屋登记发证后，由于城市道路规划变更(尚未实施)导致土地证红线范围变动、造成企业合法审批厂房超出土地证红线范围的：

在经企业和抵押权人(银行)共同书面说明，抵押权人已对抵押物现状进行现场勘查，已知晓土地证宗地图与产权证附图不一致的情况，本次抵押物不含超出土地证红线外范围的部分，抵押双方共同承诺在实现抵押权时自行承担相关法律责任后，予以办理抵押登记。

参考资料来源：福州市人民政府办公室-关于进一步规范和创新房屋抵押登记服务

⑥ 如何办理房屋抵押登记

房地产抵押登记基本程序如下：
1．抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2．受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3．审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
E．权属有争议的；
F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A．身份证明；
B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
C．抵押登记申请书是否按要求填写；
D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4．登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5．收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6．立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。

⑦ 办理房产预抵押证需要什么

1、借款以及借款人配偶需携带所需要的资料；

2、借款凭借《缴款通知单》、《阶段担版保书》、《信用征权信报告》、《贷款前的调查表》的原件以及复印件到住房公积金管理部门完整填写《住房公积金（委托）贷款申请表》；