怎么看新房

Ⅰ 我去看新房的话，有什么需要注意的吗

新房看房过程中需要注意如下事项：

1、

2、文本合同中的交房时间、土地使用年限

3、小院产品的开门、小院朝向以及小院的面积是否计入房本面积

4、楼栋周边的不利因素，配电、排污、垃圾处理、地库出入口等

Ⅱ 买新房怎么看新房能不能住

1. 首先，你在看房前最好能找个相熟或者自己身边朋友介绍个先生版陪同前权去，先生的建议能多少对您有帮助，接下来就是自己的判断了，

2. 您可以根据楼盘的几大因素去考虑，例如交通，周边的环境啊，人口构成比例啊，学位配置啊，楼盘的升值潜力等等需要考虑的，因为我觉得房子就如找对象一样，是我们的人生大事

3. 如果都决定好了，就不要犹犹豫豫的，个人感觉买毛坯的比精装的好，因为首先价钱方面肯定会有优惠，
   
   
   

Ⅲ 怎样看房子风水好不好呢

不同人群对于楼房风水的要求也是不一样的，为了更专业，最好请专业的风水师回来帮忙。答 1、看住在风水的好坏，首先要看这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路弯围绕着住宅周围，这是很好的，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来则为不好。 2、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。 3、看地形地势，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。 4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。 总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的风水宝地了。

Ⅳ 请问怎么分辨自己买的商品房是新房还是二手房

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同
新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
二手房净首付款=销售价-可贷款额度
举个例子：
①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其首付款则为：100万-63万=37万。
3、税费不同
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同
新房：主要是个人与开发商进行交易。
二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同
新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
6、其他区别
在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。
新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。
总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

Ⅳ 买新房，得房率怎么看越高越好吗

买新房时，得房率可通过公摊面积计算出来，一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值并不同。

不可一味追求“高得房率”

房屋得房率在80%左右最合适，居住舒适又不会分摊太多，不会因为缩小公摊面积而造成公共部分过于狭窄，影响居住舒适度。

从居住舒适度角度说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用

Ⅵ 新房安置价格表怎么看的

新房安置价格表怎么看上跟那个呃介绍房源小姐了解了解一下就知道了

Ⅶ 怎么查看新房住宅的具体均价

目前杭州市场上的新房住宅项目都是经过房管局备案的；若预售证申领出来之后，您可以登录透明售房网上输入项目名称——点击一房一价，就可以查看楼幢里每一户的具体均价了。