新房办理土地证需要哪些资料

A. 新房房产证下来后，土地证怎么办理多久能下来

您好！领到新的《房屋所有权证》后，凭《房屋所有权证》和房主的身份证去国土资源局办理《国有土地使用证》，快则一天，慢则一个星期就可以领到新的《国有土地使用证》。谢谢阅读！

B. 只有房产证没有土地证怎么办

只有房产证没有土地证分有两种情况说明：

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

办理土地证的流程：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

拓展资料

房子只有房产证没有土地证的具体分析：

一、房产证?

房产证，买方通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

二、土地证

土地证，是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。

三、土地证和房产证的关系

根据法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证密不可分。从法律角度而言：房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如不及时办理土地证，将面临三大风险：

1、房产证虽在手，但土地使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。

2、不办理土地证，有的单位会非法转让，使买方蒙受不必要的损失。

3、土地使用证和房产权证不齐全，无法上市交易。此外，购房者有了土地证后，开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

5、买方未办理土地使用权证，在拆迁中得不到相应补偿。

6、办理房屋抵押贷款时，没土地证，一部分银行可办理，但另一部分银行须房产证、土地证两证齐全才能办抵押贷款。

C. 买新房需要办理土地证吗

不要，现在没有房产证和土地证了，统一叫不动产证！

D. 新房土地证办理流程

每一个地区不一样 ，这里仅仅提供一个标准。办证流程：办理二手过户之前原业回主必须持有答一手的房产证才可以办理；二手过户时，先办理新业主的土地证，费用：150元（出证时间为一个月左右）办理好新业主的土地证当天就可以领到回执，这时新业主向原业主支付30%或50%的房款，（这由下定金时双方商议好的价为准）出土地证后就可以交税；（税费的情况是不够五年的评估价高于原价则高出部份要交20%的个人所得税，5.5%的营业税,如评估价不高于你原发票价的则不需要交。令外契税是:首次购房90平方以下的1%*评估价。90平方以上144平方以下的房首次或二次都是按1.5%*评估价。）交完契税后当天就可以申报地税（地税可能要审批大概一个星期左右）一个星期左右就可以拿到发票当天就可以办理收件，费用：房屋交易服务费3元每平方。领取收件回执后就证明全部手续已办完，新业主就向原业主支付最后房款，如办理按揭的做快贷的就大概一个星期到10天左可放款。如做普通贷款的则要出了新业主的房产证（时间一个月）再办理抵押出他项权证（半个月）后大概3-5天内可以放款。

E. 新房交房后多久可以办房产证，需要什么材料

新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

(5)新房办理土地证需要哪些资料扩展阅读：

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

F. 新房如何办理土地证

凭房产证、身份证、买卖合同、发票去房管局办理

G. 新房有房产证怎么办土地证

我做房产近10年的时间，我自己本身就是一名房产经纪人，你的问题我有点愚见：不论是新房还是转按揭还是二手房都必须有两证，房产证和土地证，这不是哪个城市的问题是国家的规定，房产开发商说的是没有错，土地证刚开始的确是一个大证，但是到房屋开始办理入住的时候，您的土地证就应该已经办理好了，按照你的说法，我估计是开发商不想给你们分户，大证必须要分割成小证，在换证的过程中房产开发商是需要给土地局交钱的，如果不给你土地证，你完全可以起诉开发商，或者联系业主委员会，这是你必须要的证，换句话来说，你如果不办理土地证的话你以后就没有权利出让此房屋。开发商不给办理土地证一般有这么几个情况，第一：此大证（你们整个小区的土地证）已在别处做了抵押，开发商在没有还清别处贷款的时候是无法办理你们的土地证的，如果开发商无力承担他们的贷款的时候，银行会收回此证，现实说土地的使用证现在应该归银行。第二：开发商无力承担土地出让金，或者土地出让金根本就没有缴完，所以你们这土地是没有证件的，说句难听话他们说不一定根本就没有大证，只是在晃点你们不懂的人呢！建议：“必须亲眼看看大证，看看土地证的使用年限，看看你的《商品房买卖合同》上的第二页里面有土地证的编号，你可以用此编号到土地局或房产局查询这土地现在的状况就知道了，联系别的业主和业主委员会一起问开发商要土地证（人多力量大），让他们给个时间。”

H. 盖新房是先办土地证房产证呢，还是先盖房

应先向规划、建设部门申请办理拆建手续。若房屋是按原土地证用途建设的，待建成后先到房内管部门换发房容产证，在到国土部门办理土地证。若房屋不是按原土地证用途建设的，那就需在向规划部门申请取得新用途规划手续后，到国土部门办理土地用途变更手续，再到规划、建设办理相关手续建设。最后到房管、国土办理手续。

I. 购买的新房，办房产证和土地证要多少钱帮我算算！

答：交房产税,具体金额要看你买房的总价是多少,一般是总房价的 4.2%，你的总版共要交7676元。
1、包括交易税2%、3655
2、物权业维修基金2%、3655
3、印花税0.5%、39
4、测量费、工本费等等。
若自己办理两证最少来回跑三趟，还是带齐所有资料的情况下。你可以委托开发商办理，不用自己跑得太辛苦，拿房屋两证时，按发票的金额多退少补，一般不会有太大出入。
有问题再联系。

J. 买新房没有土地证可否

最佳答案
不可靠，大证换小证可不是必然的啊！
不过人家开发商可以讲内：“你不放心容可以不买呀。
建议：
带当地土地局查看该房屋坐落的土地备案情况，如果没有备案，干脆别买，如果有备案，问问开发商的说法是否属实（大证换小证）。如果可以，那就买喽~~~让土地局开个书面性的东西给你是最好，比如查询结果什么的（可以盖章的）。