新房板楼板楼是什么意思

① 塔楼与裙楼的区别什么是板楼和塔楼南京新房网

塔楼与裙楼的区别：塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。一些楼的2-3层会突出来，就是面积会加大，使整栋楼看起来像加了个裙边，这2-3层就称为裙楼，而向上的部分称作主楼。 塔楼，象塔一样的楼，是高层；板式高层不算塔楼；塔楼从建筑角度看是更结实一些，塔楼的整体性好，单体看比板楼经济。
塔楼的平面图特点
若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造。
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好。
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高。
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

为什么建造塔楼和裙楼呢？
主要可以分为建筑功能的要求、规划控制指标的要求和消防方面的要求。

1、建筑功能的要求。高层塔楼一般单层平面不超过2000平米，这个面积不足以布置一些需要大空间和连续流线的功能，比如商业零售，娱乐，大型餐饮及娱乐功能等，因此，一般的商业或者公共建筑都会有多层或者比塔楼低但是单层平面更大的裙楼。另外，商业建筑的一层是价值最高的，因此做满建筑密度，尽可能扩大一层以及相邻楼层的面积，也是商业建筑设计的基本原则之一，所以商业建筑是必须有大空间裙楼的（当然如果没有高层塔楼也就不能称作裙楼了）。

2、规划控制指标的要求。常见对建筑物整体布局有影响的指标包括建筑总面积，容积率，建筑密度，建筑限高等，大多数情况，为了均衡满足各项规划指标，做到开发利益最大化，则必须出现裙楼。

3、消防规范的要求。高层建筑和多层建筑在消防上执行不同的规范，高层建筑防火规范要严格很多，投资也更大，高层裙房如果和塔楼之间有可靠的消防分隔，很多情况可以参照多层建筑的防火规范设计，可以有效的降低造价。

② 买新房板楼，是东户好还是西户好

东户的优点，
1.中午之前晨曦沐浴，中午之前都不热，过了中午也晒不到。
2.主卧来说，冬天的寒流自北向南，主卧朝南不会冷，朝南冬天日照更多。早上的太阳潮气蓬勃，更适合朝南的卧室。

③ 新房买顶楼好不好7楼,西南朝向

常理来抄说顶层是冬冷夏热
不过要看你所买的楼盘的开发商实力和诚信度
也就是说要看楼盘的质量如果
现在保温隔热层做得都还可以
所以顶层不会有什么不好
如果是多层 无所谓
如果是板楼 要考虑家里老人上楼是否方便
西南朝向还可以
如果是东南最好~
买房子虽然比较麻烦，但是只要细心点就不会有大问题
希望楼主能顺利!

④ 买新房该选板楼还是塔楼终于不用再纠结了

塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。从市场来看，塔楼和板楼的主要区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。

板楼是由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅。

塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。

实际上，板楼、塔楼并不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称谓。

一、板楼的优劣势是什么？

1、板楼的

（1）通风采光好

板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或者东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。

通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

（2）板楼房源差距不大

板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常一梯两户或者一梯四户。

开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不是很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大落差。

（3）密度低

板楼的每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，容积，不会觉得拥挤，居住舒适度高。

（4）套内建筑面积使用

板楼户型的套内建筑面积使用达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%-80%。

因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100㎡的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10㎡。

2、板楼的劣势

（1）房价高

一个楼盘的房价，住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目，200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低很多。

（2）户型格局重塑性差

砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼的优劣势是什么？

1、塔楼的

（1）房价低

由于塔楼的建筑密度高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

（2）户型格局可塑性强

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将楼层楼面打通，灵活分割户型。

2、塔楼的劣势

（1）居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。

而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

（2）套内建筑面积使用率不高

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

板楼、塔楼相比、各有优劣。大家在买房时，首先要明确自己想要什么样的房子，有多少预算，再决定选择板楼还是塔楼。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 买房子，是高楼层，新一些的房好呢还是板楼，旧一些的楼好呢户型都差不多

这些房，各有利弊~ 中国的建筑风格，基本上不到10年变化一次~ 板楼，旧一些版的，这类型的房子基本上卧室较权大，客厅较小，但是格局方正，住的舒服~ 塔楼，新一些的，公摊较大，南北向的基本上没有，格局没有方正的，看您取向！ 如果不是学区房，可以考虑新一些的楼，而且带电梯高板~这类型的房卧室适中，客厅很大，住的舒服，但是价格较高~ 分类较多，比较复杂，建议您致电详询，乐意为您服务~

⑥ 买新房该选板楼还是塔楼终于不用再纠结了

塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。从市场来看，塔楼和板楼的主要区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。

板楼是由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅。

塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。

实际上，板楼、塔楼并不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称谓。

一、板楼的优劣势是什么？

1、板楼的优势

（1）通风采光好

板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或者东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。

通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

（2）板楼房源差距不大

板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常一梯两户或者一梯四户。

开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不是很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大落差。

（3）密度低

板楼的每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，容积率高，不会觉得拥挤，居住舒适度高。

（4）套内建筑面积使用率高

板楼户型的套内建筑面积使用率高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%-80%。

因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100㎡的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10㎡。

2、板楼的劣势

（1）房价高

一个楼盘的房价，住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目，200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低很多。

（2）户型格局重塑性差

砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼的优劣势是什么？

1、塔楼的优势

（1）房价低

由于塔楼的建筑密度高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

（2）户型格局可塑性强

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将楼层楼面打通，灵活分割户型。

2、塔楼的劣势

（1）居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。

而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

（2）套内建筑面积使用率不高

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

板楼、塔楼相比、各有优劣。大家在买房时，首先要明确自己想要什么样的房子，有多少预算，再决定选择板楼还是塔楼。

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 深圳有多少套商品房

新盘和二手房加上空置的商品房，大概有一百多万套。