抵扣工程款的新房子如何交易

① 新工厂建设厂房用的水泥属于什么费用工程款属于什么科目,厂房要记固定资产吗

应记入工程成本，与工程款均通过在建工程科目核算，完工后转入固定资专产。

借：在建工程－厂房属工程
贷：银行存款或其他应付款

如为预付工程款
借：预付账款
贷：银行存款

收到结算单或发票后将预防账款转在建工程
借：在建工程－厂房工程
贷：预付账款

工程完工后全部结转到固定资产
借：固定资产－厂房
贷：在建工程－厂房工程

从达到预计可使用状态开始计提折旧
借：制造费用（生产用房部分）
借：管理费用（管理部门用房部分）
贷：累计折旧

② 买的新房子已付全款，房子未交付，先被工程队使用白天办公晚上住人

这个真没办法 你只能再交房的时候挑挑喽

③ 大连新发展开发的位于马栏广场双雍阁的军产房怎么样，现价最低多少，有没有工程款抵房的急于出手的，请帮

富民那军产房有6500

④ 已经订了套已在建工程抵押的新房，还没交首付款，请问在交首付款的时候应该注意些什么，会不会有问题

已在建工程抵押的新房怎么能没问题？都抵押给银行了，不管买卖等必须有银行说了算（银行都他项权利证书），在还清贷款撤销抵押之前不能买卖！

⑤ 关于买卖抵工程款的新楼盘问题中介说开盘前要我去选好房告诉他，

购房合同是和开发商签的，首付也是付给开发商的，购房发票是开内发商开给你的。容工程方只是负责帮开发商盖房子。你这个危险系数很大的，你交钱给了工程方，怎样保证你的权力啊，被骗的可能性很大。还有，工程方里的人想用工程款抵房款，据我所知，价格和卖给外面的人一样。因为开发商卖房子，不管是谁，都要考虑成本的。

⑥ 新房交房后需要交哪些费用

新房交易税费主要包含5点：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。

1、契税

房款总金额的1.5%；印花税：0.05%；银行按揭费用；抵押登记费：80元/户；权证印花税：5元/户；保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

2、房屋维修基金

大修基金：购房款的2%-3%；不含电梯：总房款×2%；含电梯：总房款×3%；部分试点楼盘按50~60元/m²收取。

3、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

4、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积 X3元/㎡；非住宅建筑面积 X11元/㎡。

(6)抵扣工程款的新房子如何交易扩展阅读

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

⑦ 我新买的房子，开发商欠建筑商工程款，双方有纠纷，开发商迟迟不交房，怎么办

首先，来你需要确定是否跟开发商签了自买卖合同。
如果没签，说明没付款，那么最好找别的房子。
如果签了，1，跟其他购房者联合到工商局集体申述。2，向当地新闻报纸，提供新闻线索。3，对方继续拖延的话，根据合同，去法院告开发商。

⑧ 找的个人对新房装修工期拖延，一直不安排工人施工，想解除合同要回工程款

可以视合同情况追究对方违约责任，如果符合解除合同条件可以解除合同，要求对方赔偿损版失。

因您提供信息权有限，建议您携材料具体咨询当地律师，郑州地区可电话联系本律师或面谈。

满意请给好评！

注：因本律师时间有限，不在线回答追问问题，本解答属于律师针对提交问题进行的初步分析意见，上述解答不能作为当事人办案的依据，当事人以此处理案件产生的后果与律师无关，如需获取详细的法律分析意见，请电话联系本律师或携材料与律师联系，由律师提供进一步的法律意见或出具书面的法律分析意见书（可能需要收取相应的咨询费）。

⑨ 买新房后，到底多久可以拿到房产证

很多人在买房子的时候啊，最担心的就是楼盘迟迟不下房产证的问题。新楼盘如果开发商拖延不下房产证，业主们是可以采取法律的手段维权的。如果手续啊都齐全的话，办理房产证的手续并不是很负责。

一般商品房流程是这样的：

开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢。你看中了房子后要和开发商签订《商品房销售合同》的，交首付，办按揭，（一个月左右）这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱了呢。

《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。

交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。

办房产证的一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上就是新楼盘办理房产证的一些流程。很多购房者的房产证迟迟不下，这种情况购房者就可以通过起诉等法律手段维护自己的权益了。开发商下证晚还可以根据合同上面的条款，索取赔偿的。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑩ 已购买往房公积金的人员,现所在小区的地面进行翻新铺设,其工程款项是否可以向

已购买往房公积金的人员,现所在小区的地面进行翻新铺设,其工程款项是物业管理有限公司承担。