北京购买新房都有哪些费用

⑴ 请问北京买房子要交哪些税需要给列举

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费专：
1、
契税：房款的1.5%
（面积属在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：1.36
元/平方米
5、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
印花税：房款的0.05%
2、
营业税：差价*5.5%(房产证满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
中原地产
为你解答

⑵ 北京新房交易税费有哪些

这样的房子，原则上现在是不允许转让的，因为没有房产证。这个是变相抄房，就版是以前叫抄楼花权。办法就是求当初卖你房子的开发商和你朋友一起去房地产交易中心做个退房处理，你再买进。但是这个会影响到开发商的声誉，并且价格也不可能按照你以前的价格来操作的，目前这样的房子，还是商品房合同，理论上不能上市交易的。
馨窝网换个说法,你们目前交易并不能真正的过户，如果确实是知根知底的话，就算是交易，也得先把贷款给平了。买方应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上,或者容积率小于等于1,或者每平米单价高于各区普通住宅价格标准的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、配图费：20元

4、他项权登记费：(办理贷款的需要交纳)80元

5、另外有土地转让金:房款1%
卖方应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2 营业税：差价*5.55% (房产购买已满五年,但为非普通住宅的.)
房款*5.55% (房产购买未满五年)

3、个人所得税:房款的1%（房产购买已满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑶ 北京新房收房需要交哪些费用

一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

⑷ 北京市新房交房时需要交多少费用

新房办理交房时需要缴纳的主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等回情况，缴纳如下答：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
4、交易费3/平方；
5、工本费80元,(工本印花税5元)；
6、维修基金按房价的2%左右缴纳。

⑸ 北京市买新房你都需要准备哪些钱

北京市买新房，除了要准备好房款，还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话，还需准备贷款、办房本的代办费。期房还需准备面积补差款；入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费。毛坯房装修，还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。

北京市现行供热集团销售价格表

9.装修押金

装修押金金额不固定，一般8000元-几万元不等，具体金额由所在小区的物业制定。

10.垃圾清理费

有些物业公司对于装修垃圾，采用一次性收费处理，有的则分几次收费，具体金额不固定。

三、需要注意哪些问题？

需要注意的是，交这些费用的收据或者发票需要保留好；交多少钱，都要做到心中有数。

1.收好票据

交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票（包括住宅专项维修资金发票），办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。

其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。

2.具体金额要心中有数

房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。

房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的，其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算，才能更从容的买房。

资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

该内容仅在北京适用

⑹ 北京购买新房有什么政策

北京购买住宅需要以下条件满足其一，如果不满足任何一项，可以采用公司名义全款购买的形式，或者选择购买不占资质的商办类项目。

⑺ 现在北京新房税费要交哪些

在北京买房除了房款和贷款需要的费用外，主要是产权需要的费用，北京新房税费，版 契税：首次购房，并为90平米权以下的普通住宅的，契税缴纳比例为总房款1% 面积为90-140平米的普通住宅，契税缴纳比例为总房款1.5% 非普通住宅契税缴纳比例为总房款3% 公共维修基金：08年2月1日后签订商品住宅买卖合同，专项维修资金交存标准为多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。 其他的都是小钱了，比如办产权要的房屋登记费（一般为80），产证印花（5元/权属人）

⑻ 北京新房税费包含什么计算方法都有哪些

楼市火爆，引新房成交量不断提升。购房者在购买了房屋后，都需要到房管局办理一定的手续，那么北京新房税费主要包含哪几点？计算方法都有哪些？下面，小编为您做个简单的介绍。

北京新房税费

新房税费主要包含以下几点：

一、契税

1．房款总金额的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2．印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3．银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

二、房屋维修基金

1.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2%

b．含电梯：总房款×3%

c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

三、物业管理费：从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

四、权属登记费：80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

五、交易手续费用：

1．住宅建筑面积 X3元／㎡

2．非住宅 建筑面积 X11元／㎡

北京新房交易税费计算方法

买方：

1、契税：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交总价×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交总价×0. 05%

3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%

4、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

5、分摊费用：

成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

6、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

（以上回答发布于2013-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 北京市买新房，住宅/商办类项目都要交哪些税/费

新房需要缴纳的税/费种类为契税、印花税和住宅专项维修资金。其中，住宅需要缴纳的税/费有契税和住宅专项维修资金，商办类项目需要缴纳的税/费有契税、印花税和住宅专项维修资金。

北京新房住宅契税征收标准

举例：

购买首套93㎡的住宅，网签价300万，需要交多少契税？

90㎡以上，契税需要缴纳网签价的1.5%，即需要300万×1.5%=4.5万。

2.住宅专项维修资金

根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二章第七条规定，“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。”

多层住宅、非住宅指的是地上结构最高层数为6层（含）以下的建筑，高层住宅、非住宅指地上结构最高层数为7层（含）以上的建筑。

需要注意的是，地上结构最高层数的界定，是按照最高层数界定的。比如一栋有4个单元的高楼，1单元6层，2单元7层，则此楼的业主，按照7层，即高层住宅的指标缴纳住宅专项维修资金。

举例：80㎡，8层的住宅，住宅专项维修资金需要交多少？

8层住宅为高层住宅，200元/㎡，则那么需要交200元/㎡×80㎡=1.6万元的住宅专项维修资金。

二、商办类项目要交哪些税/费？

需交契税、印花税和住宅专项维修资金。

1.契税

商办类项目的契税，交税比例是固定的，与首套、二套，面积大小均无关系，即为网签价的3%。

举例：网签价300万的商办类项目，契税要交300万×3%=9万。

2.印花税

印花税需交网签价的0.5‰，举例：网签价300万的商办类项目，印花税要交300万×0.5‰=1500元。

3.住宅专项维修资金

商办类项目的住宅专项维修资金缴纳标准同住宅。

新房需要缴纳的税费种类为契税、印花税和住宅专项维修资金；二手房需要缴纳的税费种类为契税、增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、综合地价款等。在购房前，购房者可以先把税费算清楚，做好资金准备。

来源：《北京市住宅专项维修资金管理办法》

该内容仅在北京适用

⑽ 现在北京都有哪些性价比高的新房项目，价位在多少

现在北京这边性复价比高的制新房项目主要有以下几个：

1. 通州区，K2十里春风，面积在70-90平之间，均价2.5~2.6万

2. 大兴区，一品嘉园，面积88平，均价3.8万左右

3. 顺义区，恒华湖公馆，87-166平，均价4~4.5万