征收评估价不足购买新房怎么办

❶ 地方政府制定的房屋拆迁评估，评估出来的房屋价格与实际不符合应该怎么办

拆迁评估机构可以由接纳人员选出，但拆迁方不得做出最终决定。如果不动产价值和不动产价值之间的差异太小，这也是非法行为，您有责任保护自己的权益。

因此，评估机构可以由接受评估的人选出，拆除机构不作最后发言，但每个人都应认为他们将保护自己的权益，以便更好地保护自己。

❷ 被征收房屋应如何进行评估，具体包括哪些流程

《国有土地上房屋征收评估办法》确定了房屋征收补偿的评估办法。房屋评估的一般流程为：1.被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；2. — 般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同；3.房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况。注册房地产估价师对 多种评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值 进行评估；4.房地产价格评估机构依约向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门对初步评估结果予以公示，在公示期间，房地产价格评估机构 负责进行现场说明解释；5.分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构 向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

❸ 房屋征收评估书没盖公章,但是政府派三人送达。并有录像，我们对评估价不接受，该怎么办

房屋征收评估报告在实际操作中有初步评估报告和正式评估报告区别的，初步评估报告一般不盖公章，此报告除在现场公示外还分户送达被征收人，其目的是征收评估阳光操作交公众监督并要求各户核对自家房屋评估有没有遗漏和差错，如有异议要求10日内用书面形式报告给征收人，评估公司10日内作出解释。经过该程序后评估公司纠正差错或回答疑问并作出正式评估报告，此报告评估师需签名评估公司需盖章才能作为补偿依据。如果对正式评估报告有异议10日内可以用书面形式要求专家组作出鉴定，专家组10日内作出结论报告。

❹ 为什么拆迁办要先量（评估）房子，后谈价钱

原因如下：

1.房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据。

2.亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。

3.房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。

必要的时候应配合他们测量。

拆迁步骤如下：

（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

（六）裁决拆迁。

（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

(4)征收评估价不足购买新房怎么办扩展阅读：

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。

拆迁补偿方式：

1.货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2.产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3.结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

❺ 在征收房屋调查评估表上签完字以后两个月过去了还没有出评估价格！是只要小区下达房屋评估表房子就拆吗

不是，要下征收公告才证明小区征收。
没有征收公告的拆迁都是违法的。
评估公司也可能也在等征收公告，或者你们小区范围太大，内业没完事，评估公司要把现场勘察的结果全部录入电脑里，所以后期工程量也是很大的。

❻ 县政府房屋征收评估价要同地段新房同价吗

不能简单的说同价，各户房屋状况千差万别也不可能与同地段新房同价，高出或低于新房补偿价都有可能，就看被征收房质量如何。
依据国务院590号令精神，对城市国有土地上房屋征收补偿价格，按类似于当地房地产市场价格进行补偿。具体操作是由被征收人选定的或摇号产生经过公证品有房地产评估资质的评公司，对房屋进行评估，类似于市场价就是在与被征收房同区位或相近区位选三家房地产开发商12个月内销售加权平均价作为评估基准价格，减去当地平均建筑成本得到本区位土地价格，这个土地价就是被征收房屋的土地补偿价格，加上被征收房屋的重置价格或称为重建价格再减折旧就得到房屋补偿评估价格。另外征收还要支付搬家费、过渡费、奖励等。

❼ 城市房屋征收补偿方案中房屋的评估价与征收补偿方案不同时怎么办

依据国务院590号令精神，房屋征收补偿方案与征收补偿评估价的制定总体原则应是一致的，都是按当地类似于房地产市场价格进行评估与补偿。补偿方案中的房屋的补偿价格应按合法选定的评估公司作出的评估价格为准，其它补偿可以由征收办制定。
但各户的补偿不可能是一致的，房屋的结构、质量、等存在较大差异，有可能有些被征收人的房屋补偿价格高于方案的平均价格，同时也有被征收人的房屋补偿低于方案的平均价格，这属正常现象。
如果你对评估有异议可以在10天内向评估公司书面质询，如对回答结果不满意还可以在10天以内再书面申请专家组进行鉴定。

❽ 土地征收，房屋评估价格太低怎么办

您好，您可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对于该复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
您尽量选用社会信誉好，综合实力强，资质等级高的房地产价格评估机构进行征收评估。

❾ 征收房屋,对评估公司价格不满意,申请二次评估法定期限多长能回复

征收房屋对评估公司的价格不满意申请二次评估法定期限由三个月能回复征收房屋对评估公司的价格不满意申请二次评估法定期限由三个月能回复