重庆买新房子大修基金怎么交

『壹』 关于重庆在哪里能下载到"关于购房时大修基金的交纳规定"哦

修基金该不该缴？可不可以不缴？不缴有何危害？如果缴，何时缴？如何缴？缴给谁？缴了之后如何监管资金安全？如何用？用于何处？

· 搜街一族 火热测试中
· 时尚家居您的装修指南

· 九成患者不懂科学祛斑
· 有车族健康状况不乐观

· 意外妊娠手术250元
· 宫颈免费普查风暴

现状：应收100亿实收5亿多

这可能就是大家的未来生活：水管坏了没有钱修理，大家都将饱尝没有自来水的痛苦；电梯坏了，住在高楼里的我们只好爬20-30楼上下班。

专家指出，一般新建楼房在建成10年甚至更长的时间才会出现设施维修问题，需要的资金量也相对较大。而1998年以后建成的楼房，真正的风险将在2008年前后到来。

市国土房管局有关数据显示，目前，重庆市物业管理覆盖面积今年已达到1.3亿多平方米。按此建设规模，重庆市大修基金归集数量应接近100亿元的规模，但目前重庆归集的大修基金仅5亿多元，欠账达95亿以上。这意味着在重庆，95%的高楼没有养老费，居住在这些高楼里的市民将来会面临前文所述尴尬。

“重庆物业大修基金的归集已到了非常紧迫的关头，”重庆大学资源环境学院教授贺云华说，目前，大量拖欠大修金导致重庆多数高层楼宇都处于无“养老保障金”的状态，物业到了维修期而无维修基金已成为物业服务者面临的最大难题，这将直接影响我市居民的居住质量。

从去年10月开始，有关部门开始对未缴纳大修金的购房者进行追缴，但是由于拖欠的大修金数额巨大，收效并不明显。不光是过去的购房者，就是最近新购房的业主也不愿意缴纳大修金。6月30日, 沙区三峡广场地下商场业主委员会的三名业主因为没有按时交纳大修金而被告上法庭。半年以来，这样因为大修金引发的纠纷此起彼伏。

要么购房者不愿缴，要么是缴纳之后被开发商挪用。这并非耸人听闻。去年以来，重庆小天鹅花园、爱丁堡等先后因为大修基金被挪用而产生物管风波，这些小区的居民生活质量大受影响。大修金被挪用，这可能是你现在或者未来的生活烦恼。

因为害怕被挪用，我市的大修金收缴困难，市民普遍不愿缴纳大修金；但是没有大修金，房屋的养老又没有任何保障。业主们陷入了两难。

2004年后强制收取

2004年前，由于国家建设部的相关文件，没有对大修金的收取进行细化规定。我市的大修金收取相对比较混乱。

这段时间里，重庆管理大修金的体制也不健全，建设部要求主管部门代管，但却没有规定操作细则。目前重庆房屋大修基金管理五花八门，有的是房管局代管，有的是开发商代管，有的是物业公司代管，有的大修基金则掌握在业主委员会手中。这一时期，尽管有国家建设部和重庆市的物管细则，但是在我市有很多购房者都没有缴纳大修金。

2004年是一个分水岭。从2004年开始，市国土房管局要求开发商强制代收大修金，没有交纳大修金的业主一律不予办理土地证和房产证。大修金成了强制购房者缴纳的费用。

市国土房管局物业处一负责人告诉记者：目前，重庆的大修金采用属地管理，各区有比较小的差异，一般是在开发商交房时由开发商代收。在江北、渝北、巴南、北碚等区也可以自己到房管局去缴纳。

『贰』 重庆的大修基金是怎么收取的

房屋大修基金又名房屋维修基金，它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。目的是保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益。
在2011年3月1日之前我市大修基金交存并无统一标准，直到2011年3月1日施行了《重庆市物业专项维修资金管理办法》后我市主城区大修基金才有了统一的交存标准。
在《重庆市物业专项维修资金管理办法》施行之前，我市不同地方大修基金交存标准时不一样的，举个例子：南岸区、沙坪坝区等地是根据总房价的3%来收取，而渝北区是按照房屋面积的大小来缴纳。随着住房制度改革不断深入，我市房屋产权私有化格局的逐步形成，重庆市政府为了更好地管理专项维修资金，就制定了《重庆市物业专项维修资金管理办法》该文件规定
本市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准主要从有无电梯两个方面来规定：
(一)有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存;
(二)无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。
政府实施该文件为了规范之前主城大修基金的标准不一，故此文件只施行于了主城区，对于主城区范围外的的交存标准，明文规定是由各区县(自治县)人民政府确定，当然在新政刚施行的时候也会有不少问题，尤其是刚刚推出的时候，据了解在那个过渡时间有不少问题出现，也有不少业主反应出问题，这也是必然问题。
友情提示一下：如果你是主城区的业主在买房交存大修基金时一定要了解清楚你所交存的大修基金是否是按施行的方法收取的，避免被开发商欺骗。如果非主城区的业主也要详细了解当地相关的标准再行交存大修基金。

『叁』 重庆的房屋大修基金是怎么收取的，是交房的时候收还是签合同的时候交，有明文规定吗

首先,大修基金是要在办理产权证时交纳的.也就是说在买卖合同办理登记完毕后,1.若是现房,在销售时已经要求你填好了产权资料,下一步就是需要交纳大修基金办理产权证,这种情况要求你签合同时交纳也不为过,不然你就要再跑一趟,2.若是期房,那完全不需要,因为房子的实际测绘报告要等房子竣工交房前才会出来,产权证是需要实测面积后才能办理,房子都没起来怎么办得到产权证,所以这种情况KFS叫你交就叫暂用资金,套取无息贷款.另外要给你说的是大修基金完全可以你自己到房管局去交纳,交纳完毕后把房管局开具给你的票据复印给KFS也是可以办理产权证的,不用直接交给KFS,交给他们,他们也是会等交到房管局后开好票才能把票再给你.我知道的就这么多,希望对你有帮助.
以上是
会飞的鬼鬼123
给我的提问做的解答

『肆』 购置新房的契税和房屋维修基金什么时候交

购置新房的契税，一般是支付房款首付的时候，办理贷款前，交给开发商，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
房屋维修基金（大修基金），在办理贷款前缴纳，有些是交给开发商，有的是自己去区房管局缴纳；大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。也有的城市按照面积和电梯房非电梯房计算，如重庆为电梯房80元/平方，楼梯房为50元/平方；

『伍』 重庆最新的契税和大修基金

听说政策有变,2010年10底要涨价了

『陆』 急求急求重庆在什么地方缴纳大修基金

带房产证、身份证、买房合同到所在地土地管理中心缴纳房产维修基金；
一般要本人去，或者本人写委托书、代委托人的身份证、被委托人的身份正，，，

『柒』 重庆买房大修基金怎么算

3成赛
契税啊
看你买好大的
建面90平米的
农村户口可减免
90到144
1.5%
144以上3%
大修
3%

『捌』 重庆市商品房(期房)大修基金是在什么时候缴纳购房时还是在交房时或其它任时时候

一般是交房时交纳，没有文件规定交纳的时间。

『玖』 请问：重庆市现在房屋大修基金是怎么交的，标准如何拜托各位了 3Q

现在还是高层百分之3总房价，洋房百分之2总房价，沙坪坝区反正是这样的。我才交了

『拾』 重庆的大修基金是怎么收取的

一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘以你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳，若房屋单价低于2300元则按实际房屋单价乘与你家房屋的建筑面积再乘以2.5/100缴纳。

大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

拓展资料：

通常维修基金的使用范围和使用时间是：

1，公共设施质保期之后的修缮

2，公共设备质保期后的修缮；

使用方法：

物业服务企业提出使用方案

业主委员会提请通过

公示，若无异议进行下一步

向维修基金管理单位提交申请

物业服务企业组织具体实施.

大修基金 网络