Ⅰ 对于主城区的老破小和郊区的新房来说，刚需该如何置业
现在主城区老破小抄价格普遍已经比较高，部分房带优质学区未来可能仍存在增值空间，但大多数老破比于新房已经不具体性价比优势。另外，目前新房、二手房价格倒挂现象普遍，同等总价买新房可能更加划算。当然，实际购买时还需针对具体房源进行比较。比如说目前郊区的一手楼盘也有挑首付的现象，所以还是要根据自己需求来，具体情况具体分析。
Ⅱ 首套房买老破小还是新房
首套房买老破小还是买新房？如果资金允许个人建议首套房还是买新的比较好。老破小的内房子肯定各个方容面都不占优势呀，毕竟时间长了才会破。买的小了。以后有了孩子也住不开呀，如果是我宁愿贷款借钱。一次性还是买个新房的好。省的以后换来换去的。这只是个人建议，因为我以前就是买的老破小。又花钱。最后没有办法还得重新再去买。所以我觉得还是一次性买个大一点的，买个新的好。
Ⅲ 买新房好还是二手房好怎样买最划算
您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：
1、看地段
新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。
二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。
（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）
2、看交通
新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。
二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。
（从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。）
3、看外观
新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。
二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
（从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。）
4、看户型
新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）
5、看价格
新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。
二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。
（从户型面积总价来看，二手房较占上风。）
6、看物管
新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
（从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）
7、看区位
新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
（从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。）
8、看升值空间
新房：升值潜力较为可观。
二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。
（新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。）
9、看风险
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。
（从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。）
10、看交易
新房：由开发商一手办理完毕。
二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。
Ⅳ 买新房好还是二手房好
二手房变得越来越火热，你知道原因是什么吗？其实并不仅仅只是因为它比新房要便宜很多。二手房有很多新房没有的优势，如果你还在两者之间徘徊，那就快来看看二手房的优势再做决定吧。
1、 现房交易
很多人在买新房时都会被销售人员所勾勒出的美好场景所蒙骗，等到真正入住时才发现都没有办法实现。但是如果是买二手房的话，看得见摸得着，就算再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白的，这就少了很多麻烦。
2、 地段较好
二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜，用较低的价格买下好地段的房子，这么好的事相信很多人都不会愿意错过。
3、 配套设施完善
二手房的配套设施完善，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活相当便利。一旦购买的话，孩子上学，家人出行，自己上班都不需要担心。
4、 产权权属清晰
新房权属情况错综复杂，往往有入住后发现没有房产证的情况出现，而二手房由于经过了多年的使用，就算以前房产权属有问题，也已经得到解决，并且只要去一趟房管所，就能够将问题搞清楚，十分方便。
5、 选择面更广
想买二手房，你只需要将自己的需求都罗列下来，然后根据需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是买新房就不一定了，因为毕竟新房建设时间短，很多要求都无法满足。
6、 价格多元化
二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同，所以价格比较多元化，但是也是因为如此，才可以实现不同经济实力购房者的置业需求。
7、 入住后干扰少
新房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受装修产生的噪音，但是如果买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，避免了相互的干扰。
8、 居住成本低
二手房一些分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜，碰上好一点的卖家，送装修，甚至送家具家电，也可省掉一些费用。
9、 物业管理到位
二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟，而新开放小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面更胜一筹。
以上就是小编为大家整理的二手房买卖的优势，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 朝晖七区近五年会拆迁吗老破小是持有还是卖了换新房好
目前拆迁的大方向还是城中村，部分旧改。不是所有老小区都要拆的，不然现在杭州也不会大力推进加装电梯的工程了。有置换机会的，抓紧。就怕，来不及。
Ⅵ 省会城市新房价格太高，买老破小出租，租金交房贷。然后等拆迁，曲线换新房，是否可行
省会城市新房价格太高，买老破小出租，租金交房贷。然后等拆迁，曲线换新房，是否可行？
太可以了，就这么干，即使不拆迁，也不用租房子住了。
Ⅶ 买房选市区老破小还是郊区高大上更好：南京新房
购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
Ⅷ 首套刚需，是该买市区老破小还是远郊新房
“老破小”，顾名思义就是年代久远、面积窄小、设施陈旧的老小区老房子，绝大多数是房改房、职工房以及安置房。比如，始建于上世纪80年的东环五六村；又如，同样始建于上世纪80、90年代的苏安新村。
老破小优势：它们大多数都处于城区内的繁华地段，公交网路发达。其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套成熟，娱乐休闲设施齐全，周边居住氛围浓厚。当然，特别重要的一点就是一般老破小的房子，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。而且市区的老破小出租也是不错的，可以以租还贷；
老破小劣势：老小区的房屋结构都比较落后，房子面积小。老小区大多存在没电梯、物业管理普遍较差、停车困难、绿化差等等问题。由于二手房本身有贷款限制，再加上房龄的问题，老旧小区的贷款年限一般都比较短，这也直接意味着买房压力较大。
远郊新房优势：在价格相当的情况下，相对于市区老小区难看的所谓“老破小”，很多年轻人可能会选择郊区稍微宽敞一点的新房。众所周知，远郊次新房的优势也不少，均价比较低，产权年限长，周边配套也还算过得去，一般房子质量好装修比较新，可直接拎包入住。
远郊新房劣势：次新小区主要集中新的开发板块，周围商业、医疗、产业配套都还没起来，尤其是交通配套方面，由于距离主城区比较远，对于处在事业上升期的年轻人来说，每天把大把时间浪费在路上是非常不划算的，时间成本和交通成本一年下来也不小。
市区老破小还是远郊新房应结合自身的需求做选择。
Ⅸ 上海嘉定上班,预算600万,买嘉定新房还是市区老破小居住环境和教育资源如何选
在嘉定上班肯定在嘉定买房啊！600万在嘉定能买到很好的房子住着也舒心，居住环境版肯定也比市区好权，教育资源也不用担心上海每个区都有市重点学校的
要我选肯定选在嘉定买房，上班方便，居住环境也比市区好，教育医疗资源也不差！
Ⅹ 市区老破小 VS 市郊新房，如何选择
首付三成有限，在市区上班，想要购置住宅，是选择市区的老破小还是市郊的新房呢？先不看具体分析，就从目前的情况看来，大概率下购买新房肯定是优于二手房的，简单点新房限价，二手房价格没被限制，本身的溢价空间已经不大了，能买新房的话肯定是新房性价比更高。但问题是目前新房很多楼盘对首付有要求往往对首付要求没有那么高，所以对于首套房的来说选择首开的楼盘，并且三成首付还能买到，那真的算是幸运的事情了。
再具体到自身的情况来看：选择市区老破小可能更注重眼前的便利，但是这种格局老旧的二手房有可能把资金完全套在里面。再想一想实际居住的时候，30-40方的房子短租半年一年都没问题，但是我相信实际居住若干年以后，房子中还有多大的收纳空间呢，可能连日常用品都堆不下了吧，市郊的房子虽然距离远一点，但至少居住体验舒适，至少89方的还算是个家啊！虽然现在周边配套还没起来，但是以杭州目前的发展速度，以杭州城市的野心，现在的市郊若干年后可能也是寸土寸金 。
30-40因为无论是自住还是投资我并不看好老破小，巴菲特的投资哲学是不做短线，可以假想10年后才卖，到时候新房子很有改善的空间，而格局差的老房子永远不会吸引人。如果非要说拆迁的话，那我真的是无话可说，但是毕竟是刚需房，希望站在客观刚需的角度，忽略掉投机的心理，毕竟资质和首付“成本”也是挺高的，不觉得纯粹因为有可能会拆迁而投资这样没有太多实际价值的老破小风险太大了吗？