新房外框面积是什么意思

㈠ 家装为什么按照外框面积收费

算法不同，你的是以占地面积来算的，还有就是按照每间房间内实际面积计算的，不过很多情况是有损耗等隐藏而放大了的。如果你的占地面积实算，相对的有些情况没有损耗的，那也是可以的啊

㈡ 为什么买房子还有赠送面积，是什么意思

“赠送面积”一般包括：

⑴露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

⑵飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

⑶一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

⑷阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

⑹半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

(2)新房外框面积是什么意思扩展阅读：

经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。

这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。

“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。

㈢ 请教，装修公司计算装修面积是按使用面积还是外框面积

一般是建筑面积，不过不同的装修公司有不一样的面积计算方式，咨询的时候问好了再做决定。

㈣ 平常购房面积和cad的外框面积有什么区别

住房面积的正确计算方法，是外墙的中线围成的面积，加上公摊，
外墙如果是阳台，则根据是否封闭，如果没封闭，则算一半
在CAD中的设计图上可以量取----你得有设计图（平面图）

㈤ 房屋装修面积是从外框算还是内框算

您好！ 房屋装修面积的计算值是房屋的纯使用面积，即室内刨除墙体所占面积以后的纯面积。

㈥ 门窗的洞口面积与外框面积有什么区别

洞口尺寸会大一点。门窗外框和墙之间预留1cm的左右空隙，用来打胶固定做防水。外框不能直接连接墙体。

㈦ 房屋装修按外框面积计算不合理

总项目面积指房屋面积即面面积；项比墙壁、花板要另算些要耗材油漆要做、些做要照报价仔细析才行 般说装修公司初期报价房屋面积 装修所需要测量内容致墙面、棚、面、门窗等几部 一、墙面面积计算 墙面(包括柱面)装饰材料般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板计算面积材料同计算同：A涂料、壁纸软包、护墙板面积度×高度单位平米计算度：按主墙面净度计算；高度：墙裙室内面算至楼板底面；墙裙墙裙顶点算至楼板面；吊顶室内面(或墙裙顶点)算至棚沿再加二0厘米门窗所占面积应扣除扣除踢脚线顶角线单面积0.三平米内孔洞面积梁与墙面交接面积B、镶贴石材墙砖按实铺面积平米计算单位米 二、顶面面积计算 棚(包括梁)装饰材料般包括涂料吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等棚施工面积均按墙与墙间净面积平米计算扣除间隔墙穿棚柱、垛附近烟囱等所占面积顶角线度按房屋内墙净周米计算 三、面面积计算 面装饰材料般包括：木板、砖(或石材)、毯、楼梯踏步及扶手等A、面面积按墙与墙间净面积平米计算扣除间隔墙穿面柱、垛附近烟囱等所占面积B、楼梯踏步面积按实际展面积平米计算扣除宽度三0厘米内楼梯井所占面积；楼梯扶手栏杆度(包括墙面内部)×系数一.一5延米计算其栏杆及扶手度直接按延米计

㈧ 已知房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积，怎么计算外框面积

你好 如果只知道建筑面积是无法准确计算出使用面积和公摊面积的 但一般如果只是粗略的计算 可以简单的用建筑面积除以一个系数（一般可以以1.5为系数 但要知道1.5只是个中间值 每个楼房的这个系数都是根据分摊面积和墙体厚度等因素的不同而不同的 一般在1.3-1.6之间变化） 计算出房产使用面积 而建筑面积减去使用面积的差 也就是房产墙体占用面积和分摊面积的和

希望对您有帮助！

㈨ 新房装修的面积该怎么算

装修乳胶漆墙面的预算公式是这样算的，墙面漆施工面积它是等于(建筑面积专×80%-10×3，这里面说属的建筑面积就是咱们在购买房子的面积。现在的实用面积率一般都是在80%左右。而厨房和卫生间一般采用瓷砖和铝扣板的该部分的面积大概是在10平方米。

㈩ 房屋装修按外框面积计算不合理

房屋装修按照建筑面积计算不合理，要按使用面积来计算