购房签合同一般要注意一下事项: 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性
❷ 律师,买房子签合同时要不要请律师
主要是签订合同前
咨询一下律师,防范风险
出售人是否是产权人,是共同财产需共回同签订
房产证土地证要查看答,问房管局房产是否有担保,抵押登记,是否租赁
何时交房,交钱,什么时过户。不按约定交易,违约责任承担。
中途变化,的违约
交易前各种水电等费用承担,以免未付清,对你的限制使用等
房间设施,防水等是否完好,多从侧面了解,不急,以免后悔
❸ 购房签合同时需要请律师吗.这样有什么好处吗
1、对于合同应有的条款一窍不通的可以考虑请
2、一般二手房由中介公司提供格式合同,一手房由房产公司提供合同,除了少量涉及付款和违约责任的条款要注意审核,其余没什么问题的
3、请个律师需要额外付出一小笔的律师费,但好处是有人能从你的角度为你解释合同条款利弊得失,权力义务。
❹ 签订购房合同时为什么要交律师费
一、如果律师你是自己请去帮开发商谈合同的话,那你是该支付律师费用的。
二、如果律师你没有请过,那么你可以拒付这笔费用,因为这笔费用等于是开发商乱收费。
❺ 签订购房合同需要律师在场吗
有的中介会提供的抄,不过会收取律师出场费的,一般就律师见证一下。不过透透房产网是全程都由专业律师代办过户并走完所有流程的,后续的交易如果有任何纠纷提供免费打官司的。全程只收一口价,不会有其他额外收费的。遇到心仪的房屋还提供免费找房东电话的服务,非常舒心。
❻ 买房签合同有必要请律师吗
我不知道你买的是二手房还是新房,如果你买的是二手房,我的建议是你最好请个律师,让他替你起草,和你一起去签订合同,二手房买卖的水很深,一旦发生纠纷麻烦很大。如果你买的是现房或者期房,建议让律师看一下开发商的卖房合同,听一下律师的意见,再做决定。
❼ 签买房合同一定要律师吗
购买房屋本身是不需要交律师费的。但是如果您对所购买房屋的开发商不够了解,房屋又不属于热销楼盘,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,省心省力省时,还是划算的,这种情况就需要支付律师费了。