『壹』 房子没有备案可以购买吗需要注意什么
觉得你还是去问房产局 一类的比较了解的比较好
『贰』 房产局没备案的房子能买吗
根据你所述的情复况，无法判断该房屋制权属归属问题，很难判断该合同是否有效和风险。
一、如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时，你们签订的该买卖合同是生效的。
根据我国目前房地产权属登记政策，实行契证和权证登记两项制度，通常所说的房产证就是通过政府房管部门登记制度下取得的权属证明文件，其证明作用就是政府部门为房屋权属提供合法的证明。而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度（多见于自有房屋转让、买卖的交易活动中）。契证登记的房产，政府部门不履行证明义务，但只要房屋产权明确、无争议，买卖交易程序合法的，订立的合同是有法律效力的，只是如发生争议时，完全依据法院的判定裁决。
如果该房屋产权归属不清或有争议，该合同是不受法律保护，且会给你带来经济损失。
『叁』 只网签不备案有哪些风险
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分裂帮助编辑网签目录
纯入学签订言网签信息网签程序
网签的作用编辑本段网状网签简介
当你签署一份合同，销售目标，要到房地产部门备案，并在网上公布。然后给一个网签号，这个号码可以在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明。签订合同后可能会被。房地产开发企业在未来申请预售许可证，或申请新的住房现在是销售房地产的所有权之前设定登记手续，必须申请项目网络国土房管局，并提交相关资料，并证据，市民可随时上网查询。网签和备案本质的不同，网签仅房地产管理规范，以规范销售房地产企业的房子，盖板，以防止企业的发展，以及一间出售及建立网络管理系统。备案是根据建设第六条财政部颁布中国：预售许可证制度。企业商品房预售的发展，应城市，县房地产管理部门办理预售登记，取得“商品房预售许可证”。第10条还规定：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人销售合同。预售应当在持有商品房预售合同到以上人民政府于签订之日起县级房地产管理部门和土地管理部门办理注册登记手续30天。两者的综合作用是防止一个以上的房卖，当我们要注意的是，网络签署了不具法律效力的记录，只有成功地实现创纪录的业绩。经过很好的处理，以实现网签的法律效力，也必须向当地房地产登记机构办理登记手续。编辑本段
网签信息，这些信息包括购房者最关心的房地产开发业务的信息。随着业务的资质和证书号，银行信用等级，奖励，经营地址，法定代表人姓名，联系人，联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率，容积率，间距，总建筑面积，建筑结构，是销售价格和竣工日期，开盘日期，前期物业服务及服务费及其他财产预先商定的期限。此外，还有预售公示信息或房产证权证号，房地产销售代理信息，房地产权利受到限制等。根据“规则”每一个房地产物业将有一个电子表格，放在桌子上，扫地，及时更新房地产预售。开发商虚假销售数字被哄抬手段的价格来欺骗消费者或囤积将会失败，并在隐蔽棘手的销控表售楼处相比，买房子有一个信息比较可靠的来源。编辑本段
网签程序据了解，在网上签约手续：双方交易按照存款协议或合同编写的出售房地产的谈判文本网上公示相关规定---房地产开发企业通过网上签约系统，通过相互协议或合同打印---确认双方签字（盖章）---在表中显示的电子特性已被预订或商品的合同。操作程序为每个网上交易应在24小时内完成。编辑本段
网签的作用据报道，网上签约实施后，还要防止开发商“一房多卖”的把戏。购房者与开发商签订合同的具体合同号后，会反馈给管理，如房子已经出售或抵押，合同将不能生效。签署网络，现有的交易系统，什么样的影响是什么样的，和网签的影响力将会给客户呢？第一个网签，将进一步规范市场秩序，全行业新一轮的洗牌，郑州经纪行业将告别“刀耕火种”的原始操作时代，全面进入“信息”的时代。因为只有合格的，公司的实力，才有资格签署网络，使那些“夫妻店”，一家高级商店，你将失去生存空间。同时也打破了旧工业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业的健康，养成健康的轨道。至于净影响签约客户带来将体现在以下几个方面：（1）网签资格验证的拥有者会更加可信，信息更可靠的盘源，找房子后，可能会更方便，工艺交易更加清晰。 （2）在交易过程中的所有信息后，可以缩短买卖双方之间的时间部分交付的交易。公共网络的全过程，还可以通过网上实时查询处理过程中，二手房交易进行检查。 3，签署了网络后，该交易将更加透明，之前的那种经纪公司利用信息不对称的客户和业主之间，吃差价将彻底根除这一现象，将更好地保证双方的利益。 4后网签更有利于政府部门监管二手房市场。政府将有最真实的市场信息，这监事监控市场功能，市场推广更有效的政策提供数据支持。 5，交易过程将更加安全的资金，如何保证安全交易之前资金是买方和卖方都在关注该事件。现在，引进金融监管计划，将提供一个平台，让双方都保证为买家和卖家，以最大限度地提高交易过程，以确保资金的安全。每一个房地产信息网上将一目了然据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以找到住房房产信息，包括每个房地产，销售和售前的目的，如参考价层的详细信息。相关信息将被提交给房地产开发企业，主管部门审核，确保真实，准确。
『肆』 五证齐全但还没网签的房子有风险吗
1，五证：来
第一个是《国有土地源使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），
第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），
第四个是《建设工程施工证》（建设局），
第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
『伍』 签了购房合同不备案有什么后果
你好。
1、你签订的合同是双方真实意思表示，内容和形式均不违反国家法律法规的内规定就是有效的容合同。
2、你说的合同不备案的后果是指法律后果吗？如果是，该合同在真实有效的前提下，未在相关部门备案就没有公示效果，该房屋所有人可能会因为一些经济原因把合同项下约定的房产进行再处分（即有可能一房二卖或者办理其他抵押手续等），这样会严重降低你方签订合同实现的可能性。
因此，建议你按照规定办理合同备案手续。
『陆』 房贷下来没备案正常吗
房贷下来没备案一般是不正常的。
办理房贷具体流程如下：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
『柒』 买房子只更名 但是没有商品房备案 会有风险吗
有风险，
更名 是什么意思？
更改 商品房预售合同？ 具体说明下更改到什么程度了？
『捌』 房屋买卖合同不进行备案，会存在哪些风险
房屋买卖合同不进行备案，对方可以一房二卖的。
《中华人民共和国物权法》
第二十条
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。