㈠ 关于买新房，交房日期不能如期交房怎么办，有哪位专家指点一下
1、如果你和开发商签的是正规合同（即国家工商行政管理局和国家建设部制定的制式合同，有的地方也有地方制定，如青岛的是由青岛工商行政管理局和青岛建设委员会制定），那么在合同中对于开发商延期交房会有明确的规定，按照约定即可确认你能够获得的好处或者补偿，如果不懂可以去房产管理局（处）或者房产交易中心去咨询；如果不是正规合同，那么如有约定（公平合理）则从其约定，如无约定或者约定有明显的倾向性那么本合同属部分无效合同，可以委托律师直接起诉，也可以按照已付房款，在预期后第一个六十日之内按日万分之二索要赔偿，六十日之后按照日万分之五索要赔偿，也可以在预期六十日之后除上述赔款外，退房并索要已付房款1%的违约金。
㈡ 未交房的新房怎么买卖求高手解答
未交房买掉新房要满足以下几个条件
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么专一个交易状态，他能属完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
特殊情况：万一出证以后任然是您的名字，您可以再配合买方过户！
㈢ 请问买的新房没有按时交房该怎么办啊
首先要看看，合同上有没有写出违约后房产商所应承受的法律责任。有的合同回上是晚交房一天房产商要答多交你千分之三的违约金（迟一天千分之三，2天千分之六。。。），但是具体你的购房合同上有写这样的条约你要自己再仔细看看，有这样的条约的话，事情就好办了。。。拿着合同和他交涉。如果没有的话，要弄起来很麻烦哦，向市规划局投诉（开发商违约不负有责任 这个显然是霸王条款）。
㈣ 房子全款买的，还没交房怎么卖！
你这个情况，分两步。
一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合版同打到卖掉住房权目的，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。
二，是在你合同已经备案，无法替换前提。需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。
由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％，
以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。
㈤ 自己买的新房子，还没交房，要卖，怎么弄
还没有房产证，你现在卖就谈不上纳税，只能双方签个协议。到房产证下来以后，专才能去过户，那时才要纳属税。
主要问题是你要离开这个城市，如果要求一次性付清房价，买方不会同意；如果有部分欠款，你也会不同意。
关键是双方能找到一个利益和风险的均衡点，然后签订合同。
㈥ 拆迁安置房没有交房的房子怎么买，具体操作流程
在建的拆迁安置房或已经完工但还没有被安置户进行选房选号程序的是买不起来回的。大多是拆迁办与开答发商及原社区或村委会配合按批次完成选房选号工作。选房顺序号有的批次还与当时拆迁时交锁匙的先后做排队确定。经过新房选号后，去开发商处结算房款，以后由开发商代办2证。有的新房2证要到5年后才能拿到。原房户主（产权人）需要办理新房赠与过户给子女的在与开发商结算房款前先办理赠与过户公证，集中批次时，银行、公证处、开发商、拆迁办、原社区村委会会一条龙集中办公，比较方便。零散的安置户没有这样便利。
㈦ 2017年买的房子，都三年了一直没有交房，找开发商一直推脱，怎么办，要一直等吗
买到烂尾楼切忌消极等待，这个时候要抓紧时间咨询律师，在律师的帮内助下搞清楚开发商具体容的情况，看是否有能力重新复盘，查证相关情况后看是否需要破产，是要和开发商协商私聊还是起诉维权，要看是否有业主共同维权，因为烂尾楼到不同的阶段，开发商的赔偿能力也是不一样的，律师可以帮你全面的分析问题，我们家亲戚就是买到烂尾楼，天真的以为是开发商过错，总会给业主一个说法，结果一直没有音信，最后打听到消息开发商都进入破产程序了，这个时候有银行，承包商，都来要钱，有的楼盘早已经拍卖了，他才着急了找律师。建议一开始就要积极地去咨询律师，时间越早，越有胜算，也更有选择权。这方面的案子可以找秦兵律师团队，他们在业界可是很有名的，主要就是代表业主维权，央视法治频道也多次报道过。