二手新房出发票怎么办

⑴ 二手房买卖，房屋的发票怎么开

二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票。众所周知，发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，它的流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票。
一手房的出让方就是开发商即建造商，他们的企业只要合法经营、照章纳税，就能为消费者开具发票。二手房的出让方如果是个人，他自己是不能开发票的，但只要他按规定交纳各项税费，就可以委托税务局为买方开具全额发票。目前，税务局对各房地产企业的税务监管十分严格，加之房款发票是办理一手产证的必备条件及消费者开发票意识强，所以几乎所有的一手房都有发票。
而二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同，加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备文件，所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者，选择正规的房产公司，并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识。目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花
税为成交价的0.05%；花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，综合税5%，开发票工本费1.5元；非住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，营业税5%，营业税附加11%，土地增值税30%—60%，个人所得税20%，开发票工本费1.5元。

⑵ 二手房买卖原始购房发票掉了怎么办

如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响。

如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

契税发票和购房发票丢失后均不可以补开，只有补救办法。遗失后开证明的过程费时费力，费神。所以，在买房后一定要保管好购房的各种票据。

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二手房原始发票丢失仍可差额纳税：

国家税务总局货物和劳务税司副司长林枫表示，纳税人转让不动产，按有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。

根据北京地区的实际情况看，为减小营改增对个人房屋交易的影响，可向税务部门证明的材料包括：税种标注为“契税”的完税凭证或税收缴款书、契税专用税收缴款书、契税完税证等。此外，北京市税务部门专门建立了契税数据库。

可供即时查询，税务机关可以采取房屋契税记录查证手段查清计税金额，包括：调档查询库存档案中的票证底联、房屋管理部门调档查询办理权属转移时收取的发票或契税完税凭证记录等。

⑶ 买二手房怎么办理二手房购房发票

买卖双方缴纳完税款后，由地税机关代开发票。

税务机关代开发票

1、“机打代码”、“机打号码”、“密码区”、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号”、“不动产项目名称”、“项目编号”、“销售的不动产楼牌号”、“面积”“金额”“款项性质”等栏目与自开发票1－9点相同。

2 、“ 税率”、“税额”指代开销售不动产发票时征税的税率和税额。

3 、“完税凭证号码”指按规定税务机关代开发票时征收税款的完税凭证号码。

4 、“主管税务机关及代码”指代开票的主管税务机关名称及其代码。

5 、“开票单位签章”指代开票税务机关盖章。

6、“收款方签章”指代开票纳税人（收款方）盖章。

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相关税费：

一、增值税

1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。其中：

（1）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，即换成不含增值税价，卖价/（1+5%）；

（2）不动产购置原价：包含的增值税，即不需要换算。

2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.个人销售自建自用住房免征增值税。

4.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

5.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

6.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

二、城市维护建设税和教育费附加

1.城市维护建设税和教育费附加以实际缴纳的增值税税额为计税依据，也就是没有缴纳增值税，也就不需要缴纳城市维护建设税和教育费附加

2.城市维护建设税税率按房屋所在地分别规定为：市区7%，县城和建制镇5%，不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。

3.教育费附加费率为3%，另地方教育费附加费率一般为2%

三、个人所得税

1.个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

2.个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

3.以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

4.通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

四、印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五、土地增值税

1.对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2.以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税：

(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

(二)房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

六、契税

1.契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3.自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)

4.对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。

5.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归 夫妻 一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税

网络-不动产发票

⑷ 本人买的二手房，前房主购新房时候的发票用处大不大要不要让他给我

无论首套房，还是二手房，建议保存好发票，合同，收据等内容。

同时还需要保留过户手续等内容，如果是单份的交给别人的资料或手续，

请自己拍照留存，作为以后的依据和凭据。（最好保留复印件或原始票据）

这样对于你以后卖房，或者其他交易做好必备的手续。

⑸ 买二手房交税的时候有发票开出来吗

买二手房交税的时候有发票开出来。

二手房优点：

1. 二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2. 二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

3. 二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

4. 新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

⑹ 我买的房子是全款，是二手的，购房发票上的名字是原户主的，现在要办房产证，物业说名字不是我们的不好办

过户啊

⑺ 购买二手房有没有发票 可以补开吗

购房发票只开具一次，只有开发商有资质开具发票，而且只给原始业主。而且在二手房交易中内并不需要购房容发票。即使拿到原始的购房发票，也因为姓名不一致，无法使用。
购房发票一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房发票来证明你对房子的所有权。
房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房发票就不需要了。
而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税发票，卖房者也有个税发票或营业税发票。这些都能证明房屋交易的价格。

⑻ 买了一套二手房没有发票怎么办

1.二手房当然有发票，是本市‘房地产业销售统一发票’。
2.发票的金额一定和你的契税发票数额一致。
3.你过户的时候到房地产交易中心，在缴纳过户的个人所得税、契税、营业税及其它手续费之后，房地产交易中心会给你出具发票，面额和购房合同以及契税发票都是一致的。
4. 发票对你的影响在于：如果有一天你要买这套房子的话，根据现行政策，你的营业税和个人所得税都是用纳税点数*（以后你的卖房子价格-目前你的买房子价格）。目前你的买房子价格就是依靠发票原件来证明的，如果发票丢失，你今天买房子的价格就是0，税要多上好多（因为今现在房子已经很贵了，以后上涨空间不会很多）；如果原始发票只有一半成交价格，你也要多上不少税。我不认为如果你没有发票，交易中心会去查这套房子的档案来看以前的成交价，少赚钱的事情他们为什么做？我买二手房的时候，因为是我付所有的税费，所以我就和上家在合同中约定：如果他不能提供当年房子的原始购入发票，这部分额外的税费由他来承担。拆迁的时候是根据当时拆迁协议来的，基本和发票无关。
5.你过户的时候有没有自己去？还是中介去的？你的合同上写的是多少？如果你们事先约定名义成交价格是实际价格的一半，那么中介没有过错，但是你仍然可以要求他们向房地产交易中心索要发票。如果你签的合同是全额的最后发票只有半额，那么一定是中介在中间作了手脚，因为过户时候你交契税的多少还是小部分，大部分都是上家的营业税和个人税，都是和房价总额密切相关的。

发票是大事。