1. 想买房,一个人去选看楼盘,要注意什么
看新房应注意什么?
看新房时,置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况,之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。
一、看沙盘时注意什么?
售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。
1.看区位沙盘时注意什么?
在置业顾问讲解时,在交通配套方面,注意道路的修建和规划情况,这直接影响到入住后的出行方便程度;商业配套、医疗配套方面要注意距离,需要步行还是行车,这关系到未来生活的便利程度;教育配套方面问清该小区有没有学区,该楼盘有没有入学资格;区域规划方面,注意政府在该位置周边的未来规划,有助于判断其升值空间和升值潜力。
二、看样板间时注意什么?
样板间并不代表是最终的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。
(1)采光
看房时样板间的灯一般是全开的,这往往使看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天室内的自然采光 。
(2)管道设计
注意房子四角线是否平整,询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。
(3)家具尺寸
样板间家具大多数是特制的,尺寸偏小,看房时可以带着简易卷尺实际测量,以免室内空间无法满足正常活动需求。
(4)交房标准
样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样,大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。
2. 买房看楼盘的时候,具体应该关注哪些方面的问题
看明厅的明室或暗室:对于明厅的明室,普通人称之为“五明”和“六明”,这意味着除了小储藏室之外,客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房和其他人们经常搬家的空间都采用直接照明。看看房间布局是否合理:客厅是家庭活动的中心,也是招待朋友和客人的地方。开门和进入大厅是礼仪要求。卧室是私人的,所以把卧室放在门口,把客厅放在里面是不合理的。因此,设计师经常使用过渡空间来间接连接客厅和其他房间。
多看看空房子的模式:买房子比看空房子好。因为空房子没有被家具、家用电器和其他物体覆盖,所以整个房子的图案可以清晰地看到。理想的模式是打开门,从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房和卧室。如果客厅的门直接面对卧室,隐私相对较差。看看楼梯和消防通道是否通畅,大多数新建商品房都有电梯。电梯的功能当然很重要,楼梯也不可忽视。看看家里是否有存款,消防通道是否畅通无阻。
3. 第一次去看新买的房子要注意点什么该做点什么
在置业顾问讲解时,在交通配套方面,注意道路的修建和规划情况,这直接影响到入住后的出行方便程度;商业配套、医疗配套方面要注意距离,需要步行还是行车,这关系到未来生活的便利程度;
教育配套方面问清该小区有没有学区,该楼盘有没有入学资格;区域规划方面,注意政府在该位置周边的未来规划,有助于判断其升值空间和升值潜力。
沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。一般项目沙盘会依照一定的比例,尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。
注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可询问置业顾问实际的楼间距,看园区时也可实地观察。
(3)看新房楼盘要注意哪些问题扩展阅读
五证不全房子不能买
1、买房者要警惕开发商虚假广告宣传。
开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、定金与订金差别不只一字
定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中,订金常作为“诚意金”出现。
交了定金后,若双方均不存在违约情况,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属于双方未能达成一致而互不违约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。
4. 看房时需要问哪些问题
看房时需要问的问题有:
问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?
问题二、房子公版摊多少?
问题三、何权时能交房?
问题四、小区的规模有多大?
问题五、小区的环境与配套如何?
开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
在楼市中,开盘是指楼盘建设中取得了"销售许可证"可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
5. 想买房,一个人去选看楼盘,要注意什么
去看房可参考以下几点:
1、最好选天气晴朗有风的白天
到了楼盘,不要着急往售楼部里钻,先在周围走一圈。
首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等,是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般很难直观地看出来,样板房也毕竟只有那么极少的几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,应当深夜去。
2、摆正心态
有问题尽管问,不论自己的问题是怎样的,都不要不好意思问,不问清楚万一后面踩进陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本术语
比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等,这些在和售楼部小姐聊的时候要一一问清楚,起码做到心中有数。
初次购房注意事项
1、避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。如果交定金,必须看好定金合同。还有定金和订金的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。
2、避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手,而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价,所以一定要考虑好之后再决定是否去抢,避免抢到之后价格过高。
3、观看房屋面积
有的时候看的样板间是因为装修效果会显得房子很大,所以看房买毛坯的时候尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。
5、看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质,五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。另外,要注意看所选的房子,是否在预售范围内。
6. 买房子,去看房子的时候应该怎么看有什么需要注意的
在买房时一定要看好房子的质量,买房子时看房子的质量方法如下:
1、房子的质量好坏就要看墙体,当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关,如果墙体不好的话你会看到砖是否密实,如果在砖上都不密实,那么这套房子你就不用考虑了,同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了,如果没有,那么就是沙子多。
4、然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。
(6)看新房楼盘要注意哪些问题扩展阅读:
看房子的注意事项:
1、白天不看晚上看:晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。比如,晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音,会不会影响日后的正常休息;同时还要体验一下小区的照明设施(比如楼道灯、路灯等)以及其他设施是否完备且能够正常使用;还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责,楼盘有无治安盲点等问题。
2、晴天不看雨天看:看房最好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等,都是我们雨天看房时要重点关注的问题。另一方面,雨天往往比较闷热,房屋的通风问题就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小,雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理,则会形成自然风,使屋内通透阴凉。
3、不看建材看格局:在看房的时候,千万不要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,其实主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大,设计得多么好看,重要的是房屋布局是否合理,各个房间是否协调,居住起来是否舒适。
如果房子的客厅特别大,但是卧室特别小,以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去,那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少,过年访友也不再像以前那么多人,所以客厅相对来讲就不需要特别大。
4、不看窗帘看窗外:有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要特别小心,因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何,顺便可以看看窗外的风景。
5、不看电器看插座:有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查,否则的话将来会很麻烦。
6、不问屋主问警卫:任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理员或警卫,既是非常了解房屋环境和治安上的,也是非常客观的,所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。
7. 看楼盘时应该注意什么
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告..
9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费
13)为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
8. 买新楼盘要注意什么
买房注意事项(购买阶段)
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三:社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
9. 选房攻略:实地看新房要注意哪些细节
一、楼盘规划图
首先了解下自己心仪的户型,分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图,确定选哪一栋楼。选楼栋要避害,即避开不好的因素,比如避开噪音,那么临街、靠近商业的楼栋,以及地下车库如出口旁的楼栋,就不宜选择。另外,看楼栋的朝向、楼层数,以及楼间距的大小;如果楼间距小,就不宜选择过低的楼层,这样会影响采光。
此外,还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上,再考虑趋利,比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。
二、单元平面图
主要看户与户之间的相互影响程度,比如采光被邻居遮挡,隐私容易被偷窥(户与户之间窗户紧对着窗户)等。另外,几梯几户,公共部分面积大小等,也不可忽视。
三、户型图
看户型的朝向、面积、几室几厅、标尺、户型方正与否、各个功能分区是否明显。一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗簌、储藏、睡觉、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。
买房选户型,要把户型放置在整个楼盘这个大环境中,去进行选择,而不是仅仅只看户型图。在看了相关的图纸后,还要实地考察,以确保自己选到好房。
特别放送:好户型的判断标准:
一:户型方正:房子房间和功能区形状尽量比例平均,比如说是正方形或者对称户型。
二:南北通透:很多建房子会讲究风水,其实有时候风水是直接跟户型有关系的,好的户型是南北通透的,客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,最大限度进行空气对流。
三:尺寸合理:房间过小会导致心情压抑,这是科学调查研究出的,但太空旷也不好,古代很多帝王的卧室都不会太大,恰到好处能保证居住舒适度,通常来讲,进深和面宽的黄金比例是6:4。
四:功能分区清晰明确:动静分区:休息区和活动区最好区分开。动区靠门设置,静区最好还是安排在内侧为佳;干湿分区:厨房和洗漱间,一般湿气较重,比较容易产生脏污之气,卧室可以与之单独区分开来,如果要把卧室和洗手间设在同个区域内,记得干湿分离的硬件设施要做周全点;
公私分区:家庭的隐私性尤为重要。比如,应该避免从门口可以一览无遗地看到屋内的任何东西,也应该避免从客厅、餐厅等家庭公共区域的地方可以看到卧室