Ⅰ 一般房产购置税是多少的如何计算的》
房屋购置税算法:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额可以浮动回的);
3、契税评答估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%);
4、交易费3/平方;
5、工本费80元;
6、工本印花税5元 。
注:房产购置包括以下收费:
契税:根据京财税(1999)1201号文的规定,买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时,房屋建筑面积在120平方米(含)以下的,买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米,买方应交纳房屋成交价4%的契税。
手续费:买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。
印花税:买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。
Ⅱ 房屋购置税率是多少怎么计算的
一、购新房只需要缴纳契税;
二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税
三、购置税征收方式
(一)契税
1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,
2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
(二)卖方:增值税及附加住宅
(1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。
(2)非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
(3)无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。
(三)卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
(2)新房房产购置税如何计算扩展阅读:
1、一手房屋交易:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。
2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。
同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。
营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
Ⅲ 个人住房房产购置税要交多少的
个人住房房产购置税要交的比例:
1、购新房只需要缴纳契税。
2、购二手房需要缴纳契税、个税、营业税。
3、购置税征收方式:
(一)契税
1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,
2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
4、商业房或公司产权:总价*3%
5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
(二)卖方:营业税及附加
1、住宅
(1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。
(2)非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,营业税=(成交价-购房成本)*5.6%。
(3)无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,营业税=成交价*5.6%。
2、非住宅
商业、办公、车位等非住宅按差额征收,营业税=(成交价-购房成本)*5.6%。
附加是指城建税和地方教育费附加
(三)、卖方:个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收
(3)新房房产购置税如何计算扩展阅读
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准有从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值。
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率
法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
Ⅳ 房产证的契税怎么计算
契税是什么
税收是国家很重要的一项经济收入,我国公民也都会按照要求进行各项事务的纳税,例如个人所得税、营业所得税等等。除了个人所得之外,还有一项税是和很多个人都相关的,那就是我们所说的房屋契税,提到房屋契税,想必很多用户都是很陌生的,不知道契税究竟是一项什么税收。
契税的官方定义就是当不动产发生了产权的变动时,向新的产权所有人一次性收取的一种税收。简单讲就是我们在购买二手房时,需要进行房产变更,那么在变更时,原房主的房屋所有权就变更到了自己名下,这个时候国家就需要向我们收取对应去契税,那么对应的这里所所到的契,指的就是我们古时候所说的房契。
契税怎么算
了解了契税到底是什么意思之后,用户肯定也是想知道契税究竟是如何计算的。其实契税的计算方式非常简单,契税税费=总价×契税税率。那么契税的税率一般根据规定在3%-5%之间,不过如果用户满足以下要求,是可以按照较低的契税税率缴纳契税的。
1、如果用户是首次购房,在开具了无房证明之后购买90平以内的普通住房,那么可以按照1%的税率进行契税的缴纳。
2、如果用户在无法的情况下,首次购买90-144平的普通住房,那么可以按照1.5%的契税税率进行缴纳。
如果用户在购房时属于首次购买,但是用户购买的并非是普通住房,那么则还是需要按照3%进行契税的缴纳,除此之外,用户如果购买的是非住宅房,那么契税也需要按照3%进行缴纳。
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Ⅳ 房产购置税怎么算2019
具体要根据评估价格、面积入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额回,允许浮动答);
3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%)买方;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)。
Ⅵ 第二套房子购置税是怎么计算的
新房房产证的办理收费情况:
1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
3、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
二手房房产证办理收费情况:
1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
2、交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
Ⅶ 房屋购置税税率是多少
房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。昆明新房只需要交契税,90㎡以下总价*1%,回90㎡以上总价*1.5%;二答手房需要缴纳契税、个税、增值税,契税为90㎡以下总价*1%,90㎡以上总价*2%,个税为满五年且唯一免征、五年非唯一1%-20%,增值税满2年(含2年)免征、不满两年5.6%。