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建新房应该注意些什么

发布时间:2021-03-09 04:01:17

㈠ 农村盖房子要注意什么

农村自建房施工要注意的几个方面:

(一)施工前的准备工作
1、选择施工队伍
工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察,选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍,最好是有资质的建筑公司。

2、选择设计图纸和专用通用图集(2006年编:安徽省社会主义新农村住房图集),施工图纸是建设工程的重要依据,直接决定工程结构安全及使用功能是否合理,并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸,因此,施工前进行图纸设计或选择专用施工图集,对于选用图集的,其基础应请专业人员进行复核,以确保结构安全。

3、选址
建房前,应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉,造成房屋开裂,甚至倒塌。

4、签订合同
在选择好施工队伍后,双方应签订正式合同,将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求,工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。

(二)施工过程中的重要控制点
1、地基基础
(1)地基必须挖至老土层,土质应均匀一致,并且进入老土层深度不应小于20cm。
(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度,且不小于50cm,必要时,应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。
(3)基础控至持力层后,应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层,若有,应清除并挖至老土。
(4)基础持力层符合要求后,应立即施工基础,避免雨水浸泡和曝晒,如发生浸泡,要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后,应立即进行回填避免受水浸泡,扰动地基。

2、毛石基础
(1)毛石基础砌筑:毛石基础应分层坐浆砌筑,(第一层毛石与土之间也立如此),并将大面向下,上下应相互错开,若基础成阶梯形,应先从最低处砌起;
(2)毛石之间应留空隙,用砌筑砂浆搞实,不应采用干铺一层毛石,再铺一层砂浆,然后用水冲灌缝的施工方法,以免水泥被水冲流失。
(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头,不能使用风化石。

3、砖砌体工程
(1)选用的砖强度必须满足要求,尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。
(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙),空斗墙不得作为承重墙体。
(3)为保证砌体质量,严禁干砖上墙,应采用统一的组砌方法,砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满,灰缝厚度控制在8-12mm。
(4)在砖砌体转角处或交叉处,砌体应同时施工,不能同时施工(砌筑)时,应留置斜槎(踏步槎),严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外),使纵横墙之间无可靠连接,以至造成墙体开裂,甚至倒塌。 (5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处,沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋,拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。
(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽, 或墙身上随意打洞。
(7)砌体砂浆应按规定配比施工,采用机械搅拌,使用过程中不能随意加水,必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前),不超过2个小时,严禁渣子灰代替石灰膏,严禁石粉代替砂子。
(8)门窗过梁厚度必须满足要求,过梁在两边墙体的搁置 长度不少于250毫米,且过梁底部应坐浆,如采用钢筋砖过梁,底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm,两端伸入墙内不小于240毫米,两端钢筋必须弯钩,钢筋不少于3根,水泥砂浆强度等级不小于M5。
(9)两端与其它砌体不连接的单片墙,(如两端设有构造柱,但构造柱尚未浇注),砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时,应采取临时稳定措施,以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。
(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米,并在此处设置过梁,洞口补砌时,应与两边砌筑咬槎。
(11)外墙脚手眼堵塞要密实,以免造成外墙渗水。
4、混凝土工程
(1)水泥:过期(超3个月)、结块的水泥不能使用,购买水泥时,应向销售商索取水泥合格证。
(2)混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌,使用时不能随加水,主要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。
(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在,级配要合理(既粒径大小),水必须采用无污染的干净水。
(4)砼浇筑时,应采用机械振捣,确保砼密实,最好一次性浇筑完毕,要留置施工缝时,
应在板或次梁、楼梯的1/3处,圈梁除交接的任意位置,悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝,必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝,缝处应安模板,不能让砼随意流淌。
(5)砼养护,常温下,应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润,养护时间,自拌砼不得少于7天,商品砼不少于14天。
(6)穿板的管道或予留洞口应事先留置,留置位置应准确,现浇板上不能随意开洞、开槽。
(7)砼浇筑完毕后2-3天,其上面不能堆载,以后的临时堆载不能过大或振动,材料不能集中堆放,避免破坏砼结构。
(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。
5、支撑系统及模板
(1)模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求,特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上,不能直接支设在软土上,竖向支撑应尽量垂直于地面,竖向支撑之间应相互拉接,以防失稳,造成整体坍塌。
(2)模板拼缝应严密,以免水泥浆流失,造砼孔洞,麻面等,降低承载能力。
(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除,必须使砼达到一定强度(设计强度70-80%,悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天,冬天一般在日平均气温累计达到600度),以防砼结构受到破坏。
(4)支撑模板时,应对模板的标高及轴线进行复测(应满足层高、开间的尺寸)。
6、钢筋工程
(1)应选择正规生产厂家(大厂)生产的,具备出厂合格证,最好使用前将钢筋送检测机构进行检测,外观检查表面不得有裂纹、疤节,螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致,圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色,在加工、搬运中如出现断裂,其质量可能不合格,应送检测机构进行检测。
(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置,不能使钢筋位置放错)。
(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求,应有专业人员进行复核。
(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时,竖向钢筑应设在内侧,施工时应避免钢筋位置错误,防止栏板倾覆。
(5)砖混结构圈梁必须沿墙贯通,不能间断,构造柱应与圈梁连成一体,增强房屋的抗震性能。
(6) 筋弯钩应为135度,弯钩平直,长度不小于箍筋直径的10倍,钢筋接头应相互错开,梁板钢筋位置应符合要求。

7、予制楼板安装
(1)予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品,预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋必须为予
应力钢筋,直径为5毫米)规格和砼强度(不低于C30)符合规范要求,同时要对预制楼板外观检查,不能有裂纹,不能有蜂窝孔洞(砼松散)、钢筋位置必须正确,还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。
(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。
(3)预制楼板搁置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙;安装就位时板两端下口应座浆,搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实;
(4)安装好的楼板之间的缝隙处理:先清理板缝内的杂质,用细石砼分两层灌捣密实,楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实,在常温下养护不少于48小时,不能用砖来填补。
8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系,在这里就不讲了。

9、一般基本规定(关系使用安全)
(1)阳台拦板高度不小于1.05米,上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米,且不易攀爬)高度不小于1.05米,外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米,否则应采取安全防护措施。
(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米,梯段的净高不宜小于2.2米,套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米,高度不应大于0.2米。
(3)每个梯段的踏步一般不应超过18级,也不应少于3级。
(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米,阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。
(5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。

10、验收和使用
(1)外观检查:工程竣工交付使用时,应对房屋的质量进行检查,检查墙体、板是否有明显的裂缝,外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象,对水、电要做通水通电试验。
(2)检查是否完成合同约定的所有内容,工程质量是否达到约定的要求。

㈡ 自建房要注意哪些问题

1、建房前的准备工作

(1)建房申请

现在在农村建房子需要向有关部门提出建房申请,待申请通过后才能建房,不然这是属于非法建房,有关部门可以对建房主做出罚款或是拆除房屋的处罚。

(2)宅基地的相关问题

A、不能超出地区规定的面积大小

现在在农村建房有一定的面积标准,建房主不能超出地区所规定的面积,不然将面临处罚。

B、不能影响邻居的相邻权

现在建房子不是说你想怎么建就能怎么建,对于部分地区而言,农村自建房相对比较集中,建房时很有可能会影响到邻居的相邻权,就比如通风,日照时长等等,若是影响了邻居的这些权利,邻居有权向相关部门提出申请,让建房主赔偿损失。

C、不能超过规定的范围

除了不能超出规定的面积大小外,还不能超出规定的范围,就比如建房层数超过了要求,建房超出了规定的位置,不然所建建筑就成了违建建筑。

3、建材

(1)建材的选购

对于多数人而言,可能一辈子就建一次房,肯定是能居住的更舒适更久最好,所以对于自建房建材的选购一定要上心,要选择质量好,环保的,不然可能会影响到居住者的身体健康,甚至是影响到农村自建房的质量。

(2)建材的存储

建房所需的建材有很多种,要合理储存,最好是不要露天进行放置,要分类储存,还要做好建材的防水、防潮、防火等的防护工作,以免造成不必要的损失。

㈢ 在修建房屋的时候,该注意些什么

有些房子已经成为了危房。很多人在入住之后觉得自己对房屋并不怎么满意,但是在对房屋的结构没有完全了解的情况下就随意的动工,导致房屋的一些原本的稳定性早到了严重的破坏,所以要想改建房屋一定要找一些专业的人员进行检查和制定计划。房屋建造是一件大事。

房屋的地基也是十分重要的,如果地基不稳固,那么房屋倒塌的可能性就越大。房屋倒塌的主要因素有人为的因素,建设的因素还有房屋使用年限的因素在里面。很多房屋倒塌的原因有很多,首先就是房子的房龄太大,很多房屋的安全性能并不是很好,或者是房屋的使用材料,建造水平等都存在着一些问题,所以使用的寿命有些短。


住宅不要建在路的交叉路口,因为有些时候在交叉路口很容易遮挡住过路司机的视线,酿成一些不好的后果。住宅应该避开这些地方选择一个比较安静的场所进行修建。万丈高楼平地起,建造一定要稳固,选择较好的材料不要贪图小便宜造成不好的影响。但是我们也要注意建造的方式和正确的方法。

㈣ 盖房子要注意什么

自建房日益增多。建房模式一般都由村集体统一打好地基,由于泥水工大都没有经过系统的专业培训,必然在施工过程中存在各类技术问题。现将常见的几个问题罗列阐述如下:

一、雨蓬、挑梁、外檐沟

雨蓬和挑梁是常见的悬挑构件,其受力模式为上部受拉力,所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工最常见的错误就是把受力钢筋放置在底部,在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝,严重的出现倒塌。

二、构造柱、框架柱

构造柱主要起到拉结墙体作用,在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大,柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式,而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。

三、简支梁、框架梁

简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁,其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁,其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部,在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置,防止材料用了,却没用对位置,造成安全隐患或浪费。

四、现浇楼板

随着经济的发展,现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意:板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯,在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30mm左右大小卵石垫空,使钢筋和模板有一定的空隙,以免出现板底露筋现象。

五、墙体

墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔,在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实,然后用水泥砂浆粉刷,否则该部位及易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌,采用一顺一丁的砌筑形式,砌体灰缝砂浆应饱满,头缝也要饱满,不可留有透亮孔。

六、现浇结构模板支撑拆除时间

现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

七、施工缝

施工缝留置位置有规定:

1,梁:主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。

2,柱:施工缝应留设在梁底标高以下30mm或留设在梁、板面标高处。

3,墙:施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处,也可留设在纵横墙的交接处。

以上几条为本人在实际工作中所遇到的建房常见问题,仅供大家参考

㈤ 建房子应注意什么因素

注意房子的地基来建设,因万丈高源楼从地起,建起后要稳固的,必须严格搞地基建设(就是打桩),打得扎实的话,你的楼房在日本地震中也牢固了!哈哈~! 你先去城乡土建局办理个人土地修建(即个人住宅基地的使用证)! 证办好了,你就可以修咯! 祝你财源广进!

匿名

㈥ 家里要盖新房子,应该注意哪些风水

在房屋建筑礼俗中,“风水”起着决定性的作用。“风水”一般说是指一种术数和技巧,即指导人们如何确定阳宅和阴宅的位置、朝向、布局、营建等一系列的主张和方法,淮安民间认为,惟有此方才能获得好运。盖房子首先要选址,怎样选择这里面有几个要点:一、是否山环水抱二、是否上风上水。什么是上风上水呢?比如地形是狗的形状,房子就要盖在狗的脖子上;如是条龙,房子就要盖在它的下颌的地方;要是一条蛇,房子就要盖在七寸的这个地方,目的就是要上风上水。上风上水,则气好、水好、风好。三、房子要有明堂,宽敞明亮,房前边要有一个开阔的空地,这叫外明堂,后面还要有一个可以休闲的地方叫内明堂。比如故宫,它的前边是天安门,天安门背后是景山,还有弯弯曲曲的金水河环绕,香山是太行山的一个支脉,是其龙脉,可谓气势磅礴,故能源远流长。另外我们再看颐和园,颐和园头枕玉泉山,中间有玉泉河流出,水环山抱,所以这个颐和园的风水也非常好。所以就说选房、建房要先看龙脉、看山、看穴。“风水”不是人们普遍认为的迷信,建筑“风水”实际是一门建筑学问。它是科学地把一些自然科学如:风向、雨量、地磁、地湿(热)、和用地周边环境有机的结合起来,使其建造的房屋更益与居住着的健康和心情。风水学就是环境学,想要好的住宅环境肯定要先看风水再盖房子了。

㈦ 自己修建房子,应当注意什么

应注意房子的地基建设,因万丈高楼从地起,建起后要稳固的,必须严格搞地基建设(就是打桩),打得扎实的话,你的楼房在日本地震中也牢固了!哈哈~! 你先去城乡土建局办理个人土地修建(即个人住宅基地的使用证)! 证办好了,你就可以修咯! 祝你财源广进!

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