新房如何在房产证上加名字吗

① 按揭的房子能在房产证上加名字吗

按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。

如果没有结婚证的话，只能按房屋买卖的方式增添姓名，房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。按揭购房时，合同上只能写一个人名字。

因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。婚后共同还贷就会被认为共同财产。

妻关系的加名与直系亲属在房产证加名相同，只需要双方持相关证件，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

(1)新房如何在房产证上加名字吗扩展阅读：

按揭买房过户注意事项：

按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策。

狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制、二手房地产交易市场、法律机制、居住福利保险机制。

广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。

这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。

狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。

没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不能称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的。

广义购房按揭机制的差异，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。

② 房产证上增加一个人的名字要怎么办理

1、带好结婚证、身份证、房产证及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，20工作日可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

给房产证加名还要注意：

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。

如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。婚后加名这种情况属于更正登记，市民带好夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料。

共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，同时免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。

(2)新房如何在房产证上加名字吗扩展阅读

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

一、有房无贷办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

参考资料来源：网络-房产证

③ 如何在房产证上加名字有商业贷款的房子

正常贷款期间不能修改房产证名字，贷款结束以后可以修改房产证名字。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

④ 房产证如何加名字三种情况以及注意事项

有时一个家庭只有一套房子，这时候会涉及到给房产证加名字，结婚加夫妻的名字，有了孩子加孩子的名字。那么怎样在房产证上加名字呢？

在房产证上加名字主要有以下三种情况：

一、无贷款的房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字,只要有结婚证、身份证、户口本及房产证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,缴纳相应的契税。具体的算法是,评估价乘以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。

三、有贷款的房子房产证加名字

有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续，然后到当地房地产交易中心办理加名手续。如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。

加名字所需的证件材料:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

特别注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 房产证上如何加名字

房产证上如何加名字？

如何在房产证上加名字？婚后如何在房产证上添加配偶名字？又如何添加孩子的名字呢？

房产证上加名字主要分为三种情况：

第一种房产证上加名字情况：有房无贷。

房产证加名办理流程：

1.带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种房产证上加名字情况：有房有贷。

房产证加名办理流程：

1.先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3.其他步骤同“有房无贷”。

房产证上如何加名字？

第三种房产证上加名字情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从房产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）

5.男方转让50%，所有的税费按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。

根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。

（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 买房子怎么在房产证上加孩子的名字

如果是完全产权并没有任何抵押贷款的情况下可以向房屋产权所在地的不动产登记中心申请添加

⑦ 婚后买房房产证上加名字的流程是怎样的

可以加名
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证内等相关证容件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
三、加名字所需的证件材料和注意事项。
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
注意事项
有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

⑧ 已有房产证上加名字的手续和流程是怎么样的

房产证加名分父母、配偶、子女的不同流程，改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释、不同情况的办理费用也不相同。
产证加名分类型：
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
1、婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
a、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
b、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
2、婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
二、父母子女加名
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
1、赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
三、兄弟姐妹加名
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。【1】
房产证加名字流程
一、有房子没有贷款：
带着结婚证、身份证、房产证；
到房管局找到房产证增名窗口，提交审核材料；
办理费用为110元手续费，20天后可以拿到新的房产证。
二、有房子也有贷款：
先去银行办理抵押变更手续；
其他步骤一样，费用除了110元之外，公积金贷款的话缴纳100元，商业贷款缴纳200元。
三、无血缘关系也没有结婚需要名字等同于房屋买卖
每平方米要交2.5元交易费；
不满5年要交5.5%的营业税，满5年就不需要；
合同费每本5元；
转让费50%，所有的税按市场价格计算；
房产证上加几个人的名字就产证权益按平均分。【2】
【1】新浪乐居-http://cq.house.sina.com.cn/news/2016-02-20/07536106596296846788642.shtml?wt_source=sy_news_ljjj
【2】新浪乐居-http://guizhou.house.sina.com.cn/news/2015-09-04/07426045212594116296231.shtml