新房可售查封什么意思

㈠ 什么是预查封，哪些房屋可以进行预查封

预查封，是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。

可以进行预查封的房屋种类：

1.已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。

2.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。

3.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

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预查封的法律效力：

预查封和查封在限制标的物转让的效力上应当是相同的。在人民法院预查封期间，任何单位和个人不得擅自处分预查封的财产，有关部门也不得办理转让、抵押手续。

但是预查封和查封也有一些细微的区别;一是人民法院不能对预查封的房地产进行处理;二是预查封期间，登记机关除了可以将预查封的房地产登记在被执行人名下外，登记机关不得为任何其他登记行为。在预查封期间，一旦房地产权属登记在被执行人名下，则预查封就自动转为查封。

我国台湾地区的做法是：只对已登记的土地上未经登记的房屋进行类似的查封。而且由法院派员会同登记机关人员到现场勘测，对查封的部位由法院人员确定。勘测费用由债权人向登记机关缴纳。由于土地已登记，查封标的也非常清楚，登记机关易于掌握和控制。

我国大陆大部分城市房、地分割管理，如进行预备查封，确实存在一定的风险。因此，应采取相应的措施。一是要明确责任，如果法院提供的当事人的姓名、房屋坐落错误而造成遗漏的，登记机关不应承担责任；二是登记机关要加快管理手段现代化的步伐，如使用地理信息系统、完善计算机软件等。以适应管理工作出现的新的要求。

㈡ 查封房产是什么意思

1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房版产予以查封权，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。

2、查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

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1、中华人民共和国民法通则第九条、第十一条、第十三条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第一百三十四条规定，以下情况应考虑“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。本法所称的 ‘不可抗力’ ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

2、中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”

㈢ 房屋销售状态显示查封是什么意思

房屋销售状态显示为查封，说明因某种原因，该房屋已经被相关部门采取了查封措施，一般是司法机关采取的，被查封后，该房屋不得再进行交易或转移，必须待解除查封之后才可以。

㈣ 为什么我们小区的房产信息上显示已售已查封

要引起注意，可以向产权交易中心查询。

㈤ 售楼处表明某些房子被查封是什么意思

表明该房经检查，发现什么问题就要看封条上的单位了！

㈥ 买的新房房产管理局显示房产状,查封是么意思,标记红色

查封 意味着你买的房屋被法院查封了，产权有瑕疵，赶紧向法院核实并 提出查封异议。

㈦ 房子被查封是什么我完全不了解

一、房产查封是指国家机关对房产采取限制措施，被查封的房产禁止交易、过户、抵押等任何行为。查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。

二．常见的九类易导致查封的房屋（你可以去法院咨询下，是什么原因导致房产被查封。）：

1．诉前保全的房屋；

2．交易房屋是违章建筑；

3．产权不明导致的纠纷的房屋；

4．交易房屋一房多卖；

5．交易房屋存在高额抵押；

6．产权人涉及债务纠纷较多；

7．产权人涉及恶意转移、变卖房产；

8．交易过程中，产权人有违法行为的；

9．执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

(7)新房可售查封什么意思扩展阅读：

查封是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。司法查封则是以司法机关为主体进行的查封活动。

查封、扣押、冻结措施是人民法院执行工作中广泛使用的极为重要的执行措施，《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》和《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》的许多条文涉及查封、扣押、冻结措施。

但是，执行工作是一项操作性、实践性很强的司法活动，执行中遇到的各类问题非常复杂，由于上述法律和司法解释的条文较为原则，不够详细、具体，加之对一些问题未作规定，许多情况下无法可依，导致执行实践中实施查封、扣押、冻结措施时存在一定程度的随意性和失范，影响了部分案件的执行。为了进一步规范查封、扣押、冻结措施，维护执行当事人和案外人的合法权益，最高人民法院根据民事诉讼法等法律的规定，在广泛征求国家立法机关、行政管理机关、专家学者及社会公众意见的基础上，结合人民法院执行工作的实践经验，制定了《查封规定》。

司法查封 网络

㈧ 房管局网站上的已登记 不可售 抵押 备案 可售 已售 自留 预售 查封 现售这些状态都是什么意思

开发商的房子有你说的几种状态。
一、房子能不能预售？不符合条专件的，当然不能属；
二、房子是不是开发商，自己留着用？留用的，就是不对外卖的。
三、房子不可售的，那是被（法院等机关）查封的。
四、办理了抵押登记的，出卖前，需得到抵押权人的同意。
五、已售，当然是指这个房子已经卖出了。