① 为什么都建议买广州东部的房子
你的想法是对的,买房首先考虑区域,然后是:板块、项目、户型、环境、配套、交通等等。
如果是珠江花城你可以接受,建议你去看看东圃的兰亭盛荟。区域在天河、黄埔科学城选可以了。白云区次选。可以的话将长岭居房子卖掉,集中“火力”买套好点的,包括奥体板块的“新二手房”。目前楼价保持稳定,不要担心急涨。仅供参考,谢谢!
补充:
“为什么都建议买东部?”广佛同城的大背景带不动荔湾吗?并不是的,荔湾有自己的优势也有自己的瓶颈。
从近年来开通的地铁来看,可以窥见为什么说广州一路向东。自2016年到现在,广州先后开通的线路有9条,其中,经过广州东部(增城黄埔天河东)的线路就占了六条。而地铁对房价以及置业的改变是最为直接且明显的。
至于西部荔湾,作为老城区,不是没有地铁规划,而是目前还不属于这一轮开通的地铁线路,而是在未来五年内开通新线,届时老城区或许会重新焕发活力。
当然,人口东移还有其他原因,2016年东部仍是洼地,且供应量巨大,伴随着轨道利好兑现及产业进驻,西部不是不好,一开始是西部太贵了,不是刚需买家和投资客首选,更多是改善以及老广的选择,新广州人奔向东部和南部,出现了过去几年广州东部南部置业热潮。
而今东部的洼地在被填平,广州东部与西部的房价差距在被填平,随着第二CBD、琶洲总部集聚区、广深科创走廊及粤港澳大湾区规划,都或多或少显现广州中心在往南和往东迁移,这也许会改变广州目前的房价格局。
为什么都建议买东部,知了哥想说,其实主要因为当时买不起西部!
② 南沙有什么新房投资价值比较大的
1、南沙区域定位及标签:2012年成立国家级新区(对比上海浦东)、15年挂牌自贸区(对比深圳前海、珠海横琴)、16年成立为广州唯一的城市副中心。粤港澳大湾区几何中心(国家建立的世界级城市群,另外三个是旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区)、广州唯一入海口、2014-2017连续四年GDP增速第一
2、南沙的交通
地铁:已有地铁4号线,从南沙到番禺再到天河;已在建18、22号线快速地铁从南沙通往天河30分钟时间;未来规划15号线南沙内部环线接驳到18号线
3、南沙目前在售新房主要集中在四大板块
1)庆盛黄阁板块:定位交通枢纽,地铁及高铁一体,未来产业为汽车制造业、人工智能及医疗研发。周边暂时略显荒凉,城市面貌一般。该板块重点推荐南沙保利城
2)金洲蕉门河区府板块:定位南沙区府核心,南沙人气最好,配套最高端的板块,目前发展已成熟,升值空间略微有限。该板块重点推荐阳光城丽景湾
3)南沙湾板块:定位邮轮母港,未来南沙的核心,投资空间大,靠海,自然环境舒适,城区面貌好。该板块重点推荐碧桂园玺悦
4)明珠湾起步区:南沙未来商业中心,南沙未来的中央商务区。目前没有住宅划分,大部分在卖的公寓项目
总结下来,南沙的新房投资价值还是比较高的,如果比较注重投资,建议倾向于选择金洲蕉门板块以及南沙湾板块,投资空间还不错的