北京新房首付是如何计算的

① 目前北京的新房首付比例是多少

不同的情况，北京来买房首付比例是不自一样的。购买首套普宅的首付款比例不低于35%，购买首套非普宅首付款比例不低于40%。

二套房是认房又认贷，对拥有1套住房的居民家庭，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买首套普宅的首付款比例不低于60％，购买非普宅的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）

不同的情况，北京买房首付比例是不一样的。

购买首套普宅的首付款比例不低于35%，购买首套非普宅首付款比例不低于40%。

二套房是认房又认贷，对拥有1套住房的居民家庭，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买首套普宅的首付款比例不低于60％，购买非普宅的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）

② 北京买房首付一般是多少钱

北京首套房首付比例是多少?
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

③ 您好，现在北京新房的首付比例是多少了

根据北京新的购房政策，首套房普宅的首付是35%，非普宅的首付是40%，二套房普宅的首付比例是60%，非普宅的首付比例是80%。

④ 您好，北京新房现在的首付比例是多少了

跟进新的政策规定，首套房普宅的首付是35%，二套的首付是60%；非普通住宅的首套首付是40%，二套的首付是80%。

⑤ 北京购房首付款怎么算

如您买的是新楼盘，直接用房价*20%或30%（首套），二套则首付60%。如果是公积金贷则20%
如果买的是二手房，商业贷款用此房的评估价*30%，如果是公积金贷则首付20%。二套则付60%
区别：新房是看成交价，二手房则看评估价。

⑥ 在北京买房首付怎么算

我给你打一个比方吧,比如你看到了一套小户型,那么面积是80平米.价格在8000元/平米.总房价64万元.首付很好算咯,就是二成,13万元,就可以买套房子了.贷款就是51万元,最后看你是想贷多少年了.

⑦ 北京的新房二手房，首付及成本是怎么界定的

一、新房与二手房的定义 ：

①、新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

②、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

③、二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、贷款过程或缴费过程中的不同：

1、贷款年限不同 新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。 新房贷款年限长为25年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到25年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为15~20年。

2、首付款及贷款额度不同

新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的6.5成或6成。

二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例 二手房净首付款=成交价-可贷款额度.

举个例子： ①购买100万的新房，若首付比例是35%，则首付款为35万，可贷款额度为65万。 ②购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策35%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*35%=58万，其首付款则为：100万-58万=42万。

3、税费不同

新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

三、交易补充

4、交易方式不同 新房：主要是个人与开发商进行交易。 二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

5、程序繁简不同 新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。 二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。 通过中介进行交易但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

6、二手房原值低，升值空间低，价格虚高。新房拿地价就高，升值空间有保障。

7、新房品质高设计新，居住舒服。二手房居住体验差。

8、二手房买房潜在风险较大。

⑧ 您好，北京现在新房的首付是多少了

按照北京的新的政策规定，普通住宅首套的首付是35%，二套的首付是60%，非普通住宅首套的首付是40%，二套的首付是80%。

⑨ 房子首付怎么算

2006年6月1日起，个人住房抵押贷款首付款比例不低于30%。考虑到中低收入者的住房需求版，购买建筑面积90平方米以下权的个体经营住房，仍执行20%的首付比例。

国家政策：在国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定房价意见的通知中，为抑制房价过快上涨，个人住房首付款比例抵押贷款自2006年6月1日起不得低于30%。考虑到中低收入者的住房需求，购买建筑面积90平方米以下的个体经营住房，仍执行20%的首付比例。

(9)北京新房首付是如何计算的扩展阅读：

1、计算方法：

首付金额根据国家现行政策确定。比如：3万元/平的房子，100平的房子是300万。那么，20%的首付是60万，30%的首付是90万，40%的首付是12万。

2、零首付案例：

位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全款不首付”的促销政策。这是北京首个“零首付”的楼盘，仅次于项目区最低价。这一促销活动被称为“告别首付，无压力购房计划”，购房者可以通过该计划获得资金支持。

⑩ 房子首付怎么算，

一、首套房
根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低专于总房价的30%的。
二、二属套房
2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高，因为国家严厉打击炒房现象，所以我国规定，二套房的首付比例最低要在60%。然后贷款利率也较第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的贷款利率大概在5%左右。三、二手房
购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》