新房开户费怎么算

① 买了套新房，开发商要收一个水电开户费，法律规定怎么收取呢

开发商必须为开立水电账户收费。如果他们这样做了，他们可能会被打败。首先，可以明确的是，开发商开水电账户收取费用是不合理的。由于水电账户费用通常归入房价，所以除物业管理和维护基金费用外，所有其他费用都包含在房价中。除房价外，收取其他费用是违法的。

最后，为了避免同事家中出现这种情况，有必要在买房前做好充分的了解和准备。

1、首先，在签订购房合同时，必须注意检查水电账户费用是否包含在房价中。合同一旦签订，就不能更改，所以在签订前要小心谨慎！

2.买房前，你可以提前向物价局询问如何收取房费，以免上当受骗。

② 商品房进户费怎么收取有计算方式吗

商品房进户费和计算方式如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

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商品房验收房屋注意事项

1、审查交房费用。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。

2、审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

3、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括朝向、尺寸、户型、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以拒绝收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

4、建议首先找律师咨询，以准备充足证据。发生房屋质量问题或者开发商逾期交房或者违约问题，然后再找开发商协商赔偿事宜。

③ 新房入户得交什么费用

物业管理费：

按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

公共维修基金：

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。从2000年4月1日开始，北京市已购公有住房的住房专项维修资金，将由业主和售房单位共同缴存。业主首次将按照房改成本价的2％计算缴存，售房单位则按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％的方式一次性计算缴存。另外，商品房的住房专项维修基金，将直接按购房总价的2%缴纳。不过，可以提醒一点的是，公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清；另外，在二手房的交易中，将不再涉及到相应的公共维修基金。

水、电周转金：

根据现行北京市相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。

煤气开通费：

从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。

有线电视、宽频网开户费：

该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。

产权代办费：

如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。

面积测绘费：

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

分清税费收费的主体

记者了解到，在消费者收房入住过程中，涉及到一些税费的交纳是正常的，但在此过程中，必须要分清楚涉及到的各项费用所交纳的主体分别是谁。业内人士认为，一般情况下，其收房过程涉及到的费用交纳主体可以分为三部分：一部分交给开发商，一部分交给物业公司，还有一部分交给政府相关部门。

记者总结后发现，交给开发商的费用通常有以下几个方面：面积增加的补差款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修垃圾清运费等。交给政府相关部门的费用通常有契税、印花税、公共维修基金、面积测量费、办证工本费等。

但在现实交房过程中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往直接介入交房收费工作，我们经常可以看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。因此，业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。

综上所述，在收房过程中将会涉及到十几种的税费，如何清楚、详细的了解各个税费的实际交纳规定，将直接影响到房产的购房成本支出以及您的收房质量。

收房者应该多看、多问、多咨询；同时进行积极的维权也是保证和结束完美购房旅程的关键

④ 购买新房该交开户费吗

新房入住各种开户费依据国家法律不用交。
整顿城市基础设施配套资。
凡在《国家计委、财政部回关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通却》（计价费〔1996〕2922号）颁布前，已按规定的审批权限批准征收城市基础设施配套费及其他专项配套费的，由省级财政、价格主管部门对各类专项配套费进行整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费；取消与城市基础设施配套资重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。
统一归并后的城市基础设施配套费由省级价格、财政部门根据近年来公用事业价格改革和调整情况，按照从严控制、逐步核减的原则重新核定收费标准。凡答是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套费，以及计价费〔1996〕2922号文件颁布后，地方各级人民政府或有关部门出台的城市基础设施配套费或其他专项配套费，一律取消。

⑤ 新房入住各种开户费要不要交

你好！要看你们合同约定是否包括开户费用

⑥ 关于买新房子开户费问题

你最好咨询一下，你们同时买房的住户，他们的回答比较有力。按说水电不用开户，直接交钱使用就是了。他们是否宰人，要有依据。有了依据再找他们算账不迟。祝顺！

⑦ 新房交房需要交开户费，暖费开户费吗

需要缴纳其他费用而已：
1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。
2、按回照开发商的要求缴纳答暖气、煤气、有线电视等开户费。
3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)
4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。
5、测量面积大于合同面积的补缴差价。
6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。

⑧ 新房是否有收水电开户费

水电开户费需要根据当地的收费标准而定。现在房建设收费项目已将水电收专费并入城市基础建设配套费属，水电表费用会计入到房地产的建设成本，由于各地区及各城市的经济水平不同，各开发商选择的建房位置或者是自建房屋等原因，收取的费用是有很大差距的。

⑨ 楼房开户费是什么意思

开户费就是初装费。天然气公司在你没有交费安装之前他们就已经开回始铺设天然气管道了。只是答你不知道而已。一般都铺设到小区的住宅楼区域。如果你需要安装他们就可以直接把天然气管道给你引入你的厨房。给你装快表引管等等都是属于初装费里面的钱。一般要两千多银子。

⑩ 新房的水电开户初装费是多少钱

水电开户费需要根据当地的收费标准而定。现在房建设收费项目已将水电版收费并入城市基础建设配套费，权水电表费用会计入到房地产的建设成本，由于各地区及各城市的经济水平不同，各开发商选择的建房位置或者是自建房屋等原因，收取的费用是有很大差距的。