买的新房容积率太高了怎么办

⑴ 我们要买房，看上了一个容积率为3 的小区的期房，这么高的容积率还值得一买吗

一、一般普通住宅小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地回率应不低于30%。容积率为答3，需结合楼型谨慎购买，容积率越大，宜居性就越差。
二、容积率的概念
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
三、容积率的计算方法
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
四、容积率的其他规定
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为：
1、独立别墅为：0.2~0.5,
2、联排别墅为：0.4~0.7,
3、6层以下多层住宅为：0.8~1.2,
4、11层小高层住宅为：1.5~2.0,
5、18层高层住宅为：1.8~2.5,
6、19层以上住宅为：2.4~4.5,
7、普通住宅为：小于1.0。
容积率多少合适根据不同城市的特点有所差别。

⑵ 小区容积率超标，房产证办不下来怎么办

建设用地规划许可证上只有总用地面积、建设用地面积和其他代征用地面积，绝对不可能规定建筑面积的。建设用地规划许可证是办理土地手续的前提之一，和建筑面积无关。

建设工程规划许可证上标明的是建筑面积，用地面积以建设用地规划许可证为准。所以测算容积率，必须以建设而工程规划许可证为依据。

(2)买的新房容积率太高了怎么办扩展阅读：

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

⑶ 我们要买房，看上了一个“容积率”为3的小区的期房，这么高的“容积率”还值得一买吗

一、一般普通住宅小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不内低于30%。容积率为3，需容结合楼型谨慎购买，容积率越大，宜居性就越差。
二、容积率的概念
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
三、容积率的计算方法
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
四、容积率的其他规定
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为：
1、独立别墅为：0.2~0.5,
2、联排别墅为：0.4~0.7,
3、6层以下多层住宅为：0.8~1.2,
4、11层小高层住宅为：1.5~2.0,
5、18层高层住宅为：1.8~2.5,
6、19层以上住宅为：2.4~4.5,
7、普通住宅为：小于1.0。
容积率多少合适根据不同城市的特点有所差别。

⑷ 容积率太大，可以要求退房么

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合同是否注明，否则是不能退房的。容积率这么高呀，是小开发商吧内。

房屋价值不单是容按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

补充回答：
还有一个办法，去规划局查一下开发商是否变更过容积率。

⑸ 实际容积率超过规划容积率该怎么办

实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即专可。

容积率的概念属：
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

⑹ 容积率那么高住得都觉得拥挤，告诉你为什么大家还想买的理由！

容积率=某块地地上的建筑面积除以该地块的面积 买房子当然是容积率低好 容积率越低 密度越小 环境好 不过要缴纳的税也多

⑺ 建房子时容积率过高该如何解决

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规划局负责房屋容复积率审定。超过制容积率，不是极其特殊情况，不会推房子，规划局验收时予以罚款处理。关系铁的，象征性罚点，或者不罚。这是个普遍性问题，几乎处处如此，家家如此。除非脑袋进了水，才按规划局批的容积率盖房。
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⑻ 房子容积率严重超标怎么办

去规划部门举报呗，有的规划部门单立，有的和国土局并一起，有的和建委并一起

⑼ 买房子，容积率7.3有什么影响

容积率就是总建筑用地与总建筑面积的比值,容积率高就说明起的房子高,房子多.

⑽ 买新房要看懂容积率 这些事情要注意

在查看楼盘资料的时候，很多楼盘都会标明容积率是多少，虽然很多购房者听说过容积率这个词语，但是并不是很清楚容积率到底是什么。那么，容积率2.2和3.0哪个好？

一、什么是容积率？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。

二、容积率如何计算？

容积率的计算公式是容积率＝小区的地上总建筑面积／小区总用地面积。

三、容积率2.2和3.0哪个好？

根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013），一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。

四、容积率对生活的影响

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

（以上回答发布于2018-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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