❶ 刚买的新房发现层高不够
如与合同约定不符的,可以追究违约责任,要求赔偿。
❷ 交房后发现层高不足怎么办
这种情况很多——如果与合同的标高有小的差距,有一种情况是:合同为楼板上平到上面楼板上平的尺寸,净高的尺寸需要加上楼板厚度、抹灰层、地暖厚度等等。
❸ 住宅层高小于2.2米怎么计算面积不计算还是一半。 因为我在网上看到2个不同的说法。一个是层高不足
计算建筑面积的规定:
单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不回足2.20m者应计算1/2面积。
单层建答筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
❹ 刚买的新房,到交房前的验房时发现层高少了10公分,现在该怎么办来维护自己的权益
我不是专业律师,但我认为首先要看合同,如果合同上约定的是层高,那就要把楼板的厚度也算进去,你少的那10公分应该是楼板。
❺ 房子层高不够(合同上写的2.9米,实际测量2.85米),我能怎么维权呢谢谢
这个高度没什么问题
合同上写的 应该是不是净高吧?你再看看合同 你实专际测量应该是净高属
合同上很少写净高 如果合同上写的是净高的话 那么可以考虑维权
这个得问问律师 通过他办案的经验判断 能不能得到赔偿 但是一般都是在建筑面积 方面考虑赔偿 高度 不影响建筑规范和使用的话一般很少有要求赔偿的。。。。
❻ 房屋建筑高度不够怎么办
房间的高度是2.5米的那间一定是卫生间,因为便盆安装占了房价高度
❼ 房子层高不够怎么办,可要求退房赔偿损失吗
如果《房屋买卖合同》中规定了房屋层高,房屋实际层高不够,就构成了违约,应当承担违约责任。至于承担何种违约责任,需要根据《房屋买卖合同》中的违约条款确定。一般来说,退房退款或经济赔偿都是可能实现的。
❽ 商品房层高不符如何索赔
根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约回定的,应当承担继续履行答、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度,即使符合国家标准也属于违约行为,应当依法承担违约责任。
赔偿金如何计算: 按层高缩水比例赔偿。具体计算公式:赔偿额=层高缩水比例×房价款。 按体积缩水比例赔偿。具体计算公式:赔偿额=体积缩水比例×房价款。
(8)新房层高不足怎么算扩展阅读
建设部关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知:
3.6层高和室内净高
3.6.1普通住宅层高不宜高于2.80m。
3.6.2卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3.6.5厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
❾ 新房验房时发现房屋的高度不够怎么办手续有哪些
一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)3、《竣工验收备案表》(盖章原件)4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未明”二、楼房结构1、检查房屋有无裂缝。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。4、测量房间的层高。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
❿ 房屋的层高和净高怎么算你知道相关标准吗
购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量,往往会出现分歧,合同写的是层高,业主量的是净高,产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响,所以,要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。
层高和净高是有区别的,一定要区分开。层高是指住宅高度以“层”为单位计量,通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。
一、定义
层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。
净高:指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
两者关系用公示表示:层高=室内净高+楼板厚度。
二、测量参照面
房产测量的参照面对测量的实施至关重要,直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。
三、高度标准
一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。
要明确的是,之所以把住宅层高控制在2.80米以下,目的不仅是控制投资的问题,重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。
四、实际测量有问题如何处理?
由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等,实际测量可能会存在误差,如果相关部门鉴定确实层高不足,可采用以下方式进行处理。
1、合同中有详细规定的,按照合同规定处理。
2、合同中没有规定的,可以和开发商协商解决。
3、购房者和开发商协商不成,可以采取法律途径解决。
通过以上内容可以发现,层高和净高两者的区别并不是很大,购房者容易混淆,误把开发商说的层高当成了净高,测量时忽略楼板高度,造成误解。
为避免纠纷,购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件,如果房屋平面图绘制比例有问题,可要求开发商标注详细尺寸,比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置、等。
(以上回答发布于2017-03-08,当前相关购房政策请以实际为准)
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