『壹』 新房不到两年转卖,需要交多少税~!!!急~!!
现在国家政策已经变了 满5年免征
你买进价多少?我教你 你自己算一下吧 我不知道内你的买进价容
用33万减去你买进来的价格=这中间的差额
你要交营业税;差额的5.45%就是用差额乘以0.0545=营业税
还交一个个人所得税;是33万的1%=3300元
还有就是中介费了;房价的1%=3300元
没有了
房东就交这么多 客户需要交
契税房价的1%=3300
中介费房价的1%=3300
还有银行贷款什么的加起来大概2000左右 没有了
『贰』 房屋买卖需交哪些税,税率是多少
您好来,根据您描述源的情况,名下有两套房,要出售其中一套,因为房产证过五年可以免征增值税,出售时只需缴纳个税,个税可以按全额1%或提供购房发票差额20%计征。出售后再买房,算二套房,如果您购买的新房,只需缴纳契税,二套房契税的税率为3%。
『叁』 开发商出售新房需要交哪些税
2%或4&(属豪宅的)的契税,2%的房屋维修基金。在就是其他的一些工本费。总共是%6.7
『肆』 新房转卖,需要交什么费用
业主方费用
交易费:建筑面积*3
评估费:评估价*0.5%
印花税:评估价*0.05%
印花税票:5元/人
个税:(内评估价-原购价)容*20%[商品房]
满5年就免收
营业税:5.6%*评估价 (满5年免收
土地增值税:建筑面积超过144平方就属于豪宅了.而且这个增值税很重.具体还要看房子的年限.增值额来计算的.
我建议你放到中介去吧.中介手上客户比较多.而且还可以帮你避税.
『伍』 房屋产权转让需要交哪些税
购买70年住宅类,公寓类按照户型面积和房屋总价缴纳1%~3%契税, 购买时间未满 2年的要交5.6%营业税 购买时间未满5年的交20%盈利差额 剩下就是印花等小费用税费了。
房屋产权转让即房产过户,需要交的税费如下:
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
(5)新房转让得交多少税扩展阅读;
产权转让是财产所有权及其所包括的财产占有权、使用权和支配权在不同主体(所有者)之间的变更;或在财产所有权并不转移或者不完全转移的情况下,其占有、使用、支配以及利益分享等权利在不同经营者之间的转移。
转让的客体包括机器、设备、厂房、土地、原材料等物质形态的资产,也包括货币资产、债权债务、技术专利等非物质形态资产。企业的产权转让,可以有单项(一座厂房、一架机器等)、部分和全部产权转让等几种形式。
企业的大部或全部产权转让,往往形成企业兼并。产权转让有以下两种具体形式:有偿转让和无偿转让。其得以成立的法律意义上的条件包括:
(1)转让的财产必须是拥有实际产权的法定主体,任何组织或个人无权将自己没有实际产权的财产进行转让,法定委托代理人视同法定产权主体;
(2)产权转让双方必须履行必要的产权转让有关法律手续;
(3)履行手续后,原产权方即失去该项产权,而被转让方则依法拥有该项产权,并受法律保护。企业间的产权转让,是实现生产要素优化组合以及产业结构优化调整的有效途径。
『陆』 现在房子过户都要交哪些税
100万房子过户费多少需知道是住满5年和没住满5年是一手房还是二手房,两者费用差别较大。具体费用如下:
一、契税:缴纳人:买方。
房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;
房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;
房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
二、营业税:缴纳人:卖方。
房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;
房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
三、营业附加税:营业附加税包括城建税、附加税,缴纳人:卖方。
房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;
房产证年限两年以上:无需缴纳;
四、个人所得税:缴纳人:卖方。
房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;
房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%;
五、印花税:缴纳人:买卖双方。
不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
六、测绘费:测绘费缴纳人:买方。
缴纳费用:1.36元/平方米;
七、权属登记费及取证费:缴纳人:买方。一般情况是在200元内。
(6)新房转让得交多少税扩展阅读:
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
『柒』 才买过手的新房原价转让给他人需要交什么税
1、按转让价全额征收5%的营业税(在此基础上,对征收的营业税额附征版7%的城市维护建权设税,3%的教育费附加,2%的地方教育附加)
2、按转让价减除购房原价和过户过程中的税费,余额征收20%的财产转让所得个人所得税(大部分地方实行简便的核定征收方式,即按转让价直接乘以附征率计算征收,各地附征率不一,但一般都在1-3%之间)
3、土地增值税、印花税暂免征。
『捌』 房屋过户需要缴纳多少税,分别是什么
房屋过户的契税如下:
普通住宅:
卖方:
不满两年(无论是否唯一)5.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方:
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
商业房或公司产权:3%。
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
增值税
自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
过户费用
(1)契税:9
卖方:
不满两年(无论是否唯一)6.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方:
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
(2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
(3)房屋所有权登记费:80元。
(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
(8)新房转让得交多少税扩展阅读:
二手房买卖过户手续
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
『玖』 房屋转让要交哪些税,房产税是怎么计算的
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有内人征收的一种财产容税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。