新房分期与贷款有什么区别

❶ 购房分期付款与贷款有什么却别

你好！
最大的区别就是，购房分期付款没有利息，最终的结果是相当于回全款买房，付款答时间间隔相对于按揭贷款稍长，单笔付款金额较大；而按揭贷款买房是有利息的，单笔付款较少，时间间隔较小，现在首套房的利率优惠已经取消，首付提至40%。希望对你有所帮助！

❷ 二手房贷款和新房贷款有什么区别

二手房贷款和新房贷款有本质是没有申请区别的，新房贷款就是房屋抵押贷款。
一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；
2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
4、有稳定的职业与合法收入；
5、信用良好，有按期还款付息能力；
6、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
7、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
8、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
9、所购房屋不在拆迁公告范围内；
10、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。
二、新房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；
2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3、有购房合同；
4、有稳定的职业与合法收入；
5、信用良好，有按期还款付息能力；
6、还要满足银行的其它条件。

❸ 买房 贷款 跟分期付款有区别吗

货款与分期付款根本就抄是一回事，没区别，至于没工作能力的人可不可以买房，答案是可以的，但是分期不行，因为你没有工作能力，也就没有收入来源，那你怎么分期还款啊，就算你有经济来源，如果不能出具证明，银行也不会货款让你买房的！

❹ 请问！贷款买房和分期付款买房有什么区别吗

贷款抄是这样的.
一套50万的房子,你付10万(20%)给开发商,然后,以此房为抵押物,向银行贷40万元,(银行将40万直接划到开发商曲账户)然后你每个月还钱给银行.这个叫贷款.
20年期,每个月还2760元左右(包括利息).

分期是这样的.
一套50万的房子.你可以先付20%,以后每月付10%,最后一期10%在入住的时候交清.这种方式和一次性付款差不多,不过一般开发商,现在很少接受这种方式.

你没有工作能力,只要有钱.就可以买房啊!

如果贷款的话,可以用子女的名字来买房子.让子女还月供.

如果一定用这个没有工作能力的人的名字来买房子的话,如果你能付出首付,并肯定每月能还上款,找销售人员,他们就能给你开收入证明.他们要是不开的话,你可以找朋友给你开一个啊.

❺ 房子分期付款跟按揭有什么区别

1：由于银行政策收紧，很多已经贷款的速度和审批严格程度都和之前有很大区别。甚至内第3套已经不予办理。在这容种情况下，很多开发商为了销售，提出了分期付款，假设一套房子100万，开发商的分期一般是让你首付30%，也就是30万，半年后（6个月后），再付30%，剩下的40%在接下去的半年内付掉，也就是说100万在1年之内，分多次交给开发商。各地各开发商的比例都不相同，以上只是举例。 2：按揭是通过银行办理的。付掉一定的首付后向银行申请贷款，银行放款给开发商，购买者还贷。这种方式就不用多说了。 ★一种是开发商给予有一定经济实力的客户，在短时间内暂时无法筹集资金而实行的分期，分期的期限一般都是1年之内，最长不会过2年。一种是老模式，就是向银行借贷。 希望我的解答对你有帮助，祝你财源广进！

❻ 新房贷款和二手房贷款有什么区别

新房贷款和二手房贷款有3点不同：

一、两者的实质不同：

1、新房贷款的实质：购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2、二手房贷款的实质：购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二、两者的贷款期限不同：

1、新房贷款的贷款期限：最长不超过30年。

2、二手房贷款的贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

三、两者还款方式不同：

1、新房贷款的还款方式：

（1）等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

（2）等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

2、二手房贷款的还款方式：

（1）等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

（2）等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

（3）阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

（4）阶段性等额本金：贷款宽限期内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

（5）一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

❼ 按揭和分期有什么区别

按揭是每月付款方来式,但按揭是有担源保物的即有抵押,按揭是用你所买的房作为抵押物给银行才给你贷款的,而分期付款这一概念一般没有要求抵押物的.
按揭银行首先要你首付30%的房款,然后才贷款给你,并要将你买的房抵给银行,所在你还贷期间,房屋处置权是贷款银行,如你不能还款了,银行为了收回贷款就会拍卖你的房,收入扣完应付银行所有费用后,剩余的才给你.这样的话,你损失肯定大,因银行拍卖底价是以银行欠款额为标准的

❽ 买房子做按揭需要什么条件，和分期有什么区别

按揭就是公积金贷款和商业贷款，及组合贷款都是属于按揭贷款。1.无论公积金贷专款还是商业贷款，属利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好2.公积金贷款审核比较严格，最多贷30万，而且很多开发商不愿意做公积金贷款3.商业贷款：比如，贷款30万，20年要多还大概15万。要注意的就是你的收入，因为有等额本息、等额本金两种方法。1)等额本息：每月还相同数额（即20年的本金和利息每个月平均），好处是前期压力小，坏处是要提前还贷的非常不划算。2)等额本金：每月等额偿还本金后根据剩余的本金计算利息。初期本金多，利息多，因此还款数额多。好处是每月递减，可减少利息支出，并且非常适合想提前还贷的家庭。坏处就是初期压力大一些。

❾ 买房什么叫做按揭和分期有什么差别吗 如果分期或按揭要多付好多钱

按揭是每月付款方式，但按揭是有担保物的即有抵押，按揭是用你所买的房作为抵押物给版银行才给你贷款权的，而分期付款这一概念一般没有要求抵押物的。
按揭银行首先要你首付30%的房款，然后才贷款给你，并要将你买的房抵给银行，所在你还贷期间，房屋处置权是贷款银行，如你不能还款了，银行为了收回贷款就会拍卖你的房，收入扣完应付银行所有费用后，剩余的才给你。这样的话，你损失肯定大，因银行拍卖底价是以银行欠款额为标准的。

❿ 买房分期付款和按揭有什么区别的呢

其实就是感冒同学所说的意思。
最根本的区别有亮点
一个是债权人不同内。容一个是利息问题。
分期，你欠的是开发商的钱，通常时间短，几个月至几年（一般最多两年）不等，不会收你利息和手续费。还款压力大。比如，分期付款20万，两年分八次，每三个月都要25000元。
贷款。就是你向银行借钱来给开发商。债权人，是银行。贷款的年限通常较长1～30年，需要支付一定的利息。还款压力相对小些。比如你贷款20万，20年。每个月月供大概是1200元的样子。
具体的情况，要根据自己的经济实力来决定。不想支付贷款利息，短期内又有足够的钱来支付，可以用分期。没有足够的钱，就只有考虑贷款了。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！