新房如何偷面积

1. 建筑偷面积在结构上有什么弊端对房子质量会造成什么影响

建筑面积与房屋结构是二个不同的概念。建筑面积与房屋质量之间没有关系回，而与房屋价格有答直接的关系。房屋结构施工上的瑕疵才会对房屋质量造成影响。建筑面积是指房屋所占的空间，而结构是指房屋是由什么建筑材料组成，如砖木结构、框架结构等。

2. 房屋实际面积比房产证上的大,卖出去按哪个面积算

以房产证面积为准，卖的话要提高单价来卖，要让买方知道有一半实际的面积是没有产权证的。

要是拆迁征收就是按60平方算，回迁按照一般就是1.3倍，也就是80平方了。

这种房自住、卖都不错，碰上拆迁就亏了。

3. 房地产偷面积什么意思

房地产偷面积主要是放在阳台，把阳台做成花架就可以不算面积，自己做一块板上去就可以用了。

4. 房子偷面积怎么看

找售楼的退少的那部分钱

5. 建筑偷面积如何偷

偷面积的方法基本上有三种：第一是做凸窗，第二是做阳台、入户花园等，第三是做露台。凸窗不用算面积，阳台算一半面积，露台不算面积，不过要处理好，尽量不要厚此薄彼。

6. 谁会计算房屋面积，算一算我这个房子套内面积是多少总感觉开发商算大了，麻烦各位了

我说句公道话吧，，你用开发商给你的图纸去算能算出对错？
开发商偷面积就内是首先是公容摊面积上的问题，其次在尺寸上的问题，建筑实际上和设计上有较大误差，你仅仅在房子内部是量不出来的，那个测绘专业的问题，算那个图纸是误区了。
房产证面积包含套内面积+公摊面积。

7. 房地产开发商一般如何进行偷面积

开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。

8. 现在的新房是不是不能偷面积了

偷面积本身就是不合法不合规的事。过去和现在都是不允许的。

9. 开发商为何愿意赠送面积 是如何做到的

购房者在买房时，常常被开发商“送面积”的优惠所吸引，在同等项目的销售中，赠送面积的项目往往可以很快销售完毕。大家是否想过，房企为什么愿意送面积？又是如何做到的呢？今天就来探讨一下。

房企为什么愿意送面积?

所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。

开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。

类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。

同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。

开发商为什么能做到送面积?

在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。

而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。

二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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10. 如果我买125平方的房子 公摊是20%，那么我的实际面积怎么算

是的。

125平方的房子，公摊面积20%，那么套内面积=125-125*20%=100。

公摊的具体面积在各个城市也有所不同。中原地产首席分析师张大伟介绍，很多人看深圳的住房单价高，其实是因为深圳“偷面积”（变相赠送阳台等住宅面积）部分比较多。

以北京为例，平均单套房成交面积在121.8平方米，而深圳则只有100平方米。实际原因并非北京的套内面积更大，而按照建筑面积计算，北京的房价明显被摊平了。从全国看，公摊系数在15%-25%的比较普遍，部分不规范的城市有超过30%的住宅公摊系数。

以北京一套最近入市的商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141平方米，但增加公摊后就变成了173.7平方米，多出了18%的公摊面积。

(10)新房如何偷面积扩展阅读：

重庆是我国重点城市中唯一强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的地方。

早在2002年6月，重庆人大常委会就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%-10%的罚款。